Решение по делу № 2-2582/2022 от 05.07.2022 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О сохранении помещения в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец И.Ф.Х. согласно имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником площадью 61,6 кв.м

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к городского округа Республики Башкортостан, Администрации ГО Республики Башкортостан о сохранении жилых помещений в переустроенном виде – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к городского округа Республики Башкортостан, Администрации ГО Республики Башкортостан о сохранении жилых помещений в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

И.Ф.Х. обратился в суд с исковым заявлением к городского округа Республики Башкортостан указав, что он является собственником квартир №№,3,5 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: дом является расселенным, никто в нем не проживает. В декабре 2021 года И.Ф.Х. в квартирах №№,3,5 жилого дома ФИО2 23А , обнаружил, что конфигурация квартир изменена, снесены некоторые стены, убраны перегородки, снесены дверные перегородки, обустроен лестничный пролет. ДД.ММ.ГГГГ И.Ф.Х. обратился в адрес городского округа Республики Башкортостан с заявлением о вынесении решения о согласовании перепланировки и переустройства в квартирах №№,3,5 жилого дома ФИО2 23А . Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ городского округа Республики Башкортостан отказало в согласовании перепланировки в квартирах №№,3,5 жилого дома ФИО2 23А , в связи с отсутствием приложенных документов. Истец с данными решениями не согласен, что явилось причиной обращения в суд. Истец с учетом уточненных исковых требований просит: сохранить , 3, 5 жилого дома ФИО2 23А в реконструируемом, переустроенном и перепланируемом состоянии; признать право собственности ФИО1 на жилого дома ФИО2 23А , произвести поставку на кадастровый учет жилого дома ФИО2 23А в Едином государственном реестре недвижимости согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО3 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО1 на жилого дома ФИО2 23А , произвести поставку на кадастровый учет жилого дома ФИО2 23А в Едином государственном реестре недвижимости согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО3 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО1 на жилого дома ФИО2 23А , произвести поставку на кадастровый учет жилого дома ФИО2 23А в Едином государственном реестре недвижимости согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО3 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО1 на расположенную по адресу: А с кадастровым номером: № снять квартиру с кадастрового учета; прекратить право собственности ФИО1 на расположенную по адресу: А с кадастровым номером: №, снять квартиру с кадастрового учета;прекратить право собственности ФИО1 на расположенную по адресу: А с кадастровым номером: №, снять квартиру с кадастрового учета; прекратить право собственности муниципального образования городского округа Республики Башкортостан на комнату № расположенную по адресу: А с кадастровым номером№, снять помещение с кадастрового учета; прекратить право собственности муниципального образования городского округа Республики Башкортостан на комнату № расположенную по адресу: А с кадастровым номером: №, снять помещение с кадастрового учета; прекратить право собственности муниципального образования городского округа Республики Башкортостан на комнату № расположенную по адресу: А с кадастровым номером: № снять помещение с кадастрового учета; прекратить право собственности муниципального образования городского округа Республики Башкортостан на комнату № расположенную по адресу: А с кадастровым номером№, снять помещение с кадастрового учета; прекратить право собственности муниципального образования городского округа Республики Башкортостан на комнату № расположенную по адресу: А с кадастровым номером: №, снять помещение с кадастрового учета; прекратить право собственности муниципального образования городского округа Республики Башкортостан на расположенную по адресу: А с кадастровым номером: №, снять помещение с кадастрового учета; произвести выплату денежной компенсации муниципальному образованию городского округа Республики Башкортостан в счет 133/250 доли в площадью 95,3 кв.м. расположенной по адресу: А; произвести выплату денежной компенсации муниципальному образованию городского округа Республики Башкортостан в счет 3603/5000 доли в площадью 220,5 кв.м. расположенной по адресу: А; произвести выплату денежной компенсации муниципальному образованию городского округа Республики Башкортостан в счет № доли в площадью 95,2 кв.м. расположенной по адресу: А.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав стороны, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец И.Ф.Х. согласно имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником площадью 61,6 кв.м, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником площадью 44,3 кв.м., о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником площадью 44,6 кв.м., о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, данные квартиры расположены в многоквартирном жилом А по , с количеством этажей – 2, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1956 г.

Истец указывает, что он в данном доме никогда не проживал, также указывает, что жилой дом является расселенным, длительное время в данном никто не проживает.

В марте 2022 года истец обнаружил, нарушение конфигурации жилых помещений, разрушены часть стен, снесены перегородки, фактически произошло объединение жилых помещений, в многоквартирном доме расположенным по адресу А .

Кадастровым инженером ФИО3 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом включая измененные жилые помещения.

Согласно технического плана фактическое состояние жилых помещений не соответствует сведениям содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в связи с указанным имеет площадь 95,3 кв.м. право собственности на которое составляет 117/250 И.Ф.Х., № муниципального образования ГО РБ, имеет площадь 220,5 кв.м. право собственности на которое составляет 1397/5000 И.Ф.Х., № муниципального образования ГО РБ, имеет площадь 95,2 кв.м. право собственности на которое составляет 4653/10000 И.Ф.Х., № муниципального образования ГО РБ.

ДД.ММ.ГГГГ И.Ф.Х. обратился в адрес городского округа Республики Башкортостан с заявлением о вынесении решения о согласовании перепланировки и переустройства в квартирах №№,3,5 жилого дома ФИО2 23А .

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ городского округа Республики Башкортостан отказало в согласовании перепланировки в квартирах №№,3,5 жилого дома ФИО2 23А , в связи с отсутствием приложенных документов.

Однако данные доводы не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, для проведения реконструкции законодательством установлена определенная процедура, включающая разработку проектной документации, получение разрешения на реконструкцию, а по завершения строительства - разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом ФИО2 23А с кадастровым номером: № на кадастровом учете стоят следующие жилые помещения: кадастровым номером№ кадастровым номером: №, кадастровым номером: №, комната № кадастровым номером: №, комната № кадастровым номером: № комната № кадастровым номером: №, комната № кадастровым номером: №, комната № кадастровым номером: №, кадастровым номером: №.

Спорные жилые помещения были зарегистрированы И.Ф.Х. и муниципальным образованием ГО РБ до того, как было фактически переустроено и перепланируемо, в связи с чем, в отсутствии соответствующего разрешения на данные виды работ, наличие разногласий самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на реконструированные жилые помещения И.Ф.Х. не может.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по делу судебной комплексной экспертизы, сохранить жилые помещения, расположенные в жилом А по в существующим состоянии с учетом выполненной перепланировки и переустройства возможно.

Раздел жилых помещений, расположенных в жилом А по и их эксплуатация, учитывая доли собственников И.Ф.Х. и муниципального образования ГО РБ невозможен.

Рыночная стоимость 133/250 доли муниципального образования ГО РБ в праве общей долевой собственности в существующим состоянии с учетом выполненной перепланировки и переустройства составляет 2 426 000 рублей, рыночная стоимость 3603/5000 доли муниципального образования ГО РБ в праве общей долевой собственности в существующим состоянии с учетом выполненной перепланировки и переустройства составляет 7 602 000 рублей, рыночная стоимость 5347/10000 доли муниципального образования ГО РБ в праве общей долевой собственности в существующим состоянии с учетом выполненной перепланировки и переустройства составляет 2 435 000 рублей.

Согласно заключению экспертов, предупрежденных по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, перепланируемые жилые помещения возможно сохранить в существующем виде, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд проанализировав, представленные экспертом варианты реального раздела квартир №№,3,5 жилого дома ФИО2 23А, а равно выслушав доводы участников процесса, приходит к следующему.

Компенсация, за несоответствие площади выделяемого помещения доле в праве собственности, выплачивается И.Ф.Х. в пользу Муниципального образования ГО РБ в праве общей долевой собственности в существующим состоянии с учетом выполненной перепланировки и переустройства составляет 2 426 000 рублей, рыночная стоимость 3603/5000 доли муниципального образования ГО РБ в праве общей долевой собственности в существующим состоянии с учетом выполненной перепланировки и переустройства составляет 7 602 000 рублей, рыночная стоимость 5347/10000 доли муниципального образования ГО РБ в праве общей долевой собственности в существующим состоянии с учетом выполненной перепланировки и переустройства составляет 2 435 000 рублей.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд оценив совокупность установленных обстоятельств, пришел к выводу о наличии исключительного случая, когда спорное жилое помещение не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. В связи с чем защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество И.Ф.Х. возможна в силу п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности муниципальному образованию ГО РБ денежной компенсации за его долю с утратой им права на долю в общем имуществе.

Согласно чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк Р.И. Ф.Х. произведена оплата компенсации муниципальному образованию ГО РБ в размере 7 602 000 рублей.

Согласно чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк Р.И. Ф.Х. произведена оплата компенсации муниципальному образованию ГО РБ в размере 2 426 000 рублей.

Согласно чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк Р.И. Ф.Х. произведена оплата компенсации муниципальному образованию ГО РБ в размере 2 435 000 рублей.

На основании изложенного, исковые требования И.Ф.Х. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к городского округа Республики Башкортостан, Администрации ГО Республики Башкортостан о сохранении жилых помещений в переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить , 3, 5 жилого дома ФИО2 23А в переустроенном и перепланируемом состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на жилого дома ФИО2 23А , произвести поставку на кадастровый учет жилого дома ФИО2 23А в Едином государственном реестре недвижимости согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО3 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на расположенную по адресу: А с кадастровым номером: №, снять с кадастрового учета.

Прекратить право собственности муниципального образования городского округа Республики Башкортостан на комнату № расположенную по адресу: А с кадастровым номером: №, снять с кадастрового учета.

Прекратить право собственности муниципального образования городского округа Республики Башкортостан на комнату № расположенную по адресу: А с кадастровым номером: № снять с кадастрового учета.

Прекратить право собственности муниципального образования городского округа Республики Башкортостан на расположенную по адресу: А с кадастровым номером: №, снять с кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →