<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года город Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Демичевой О.А.

при секретаре Григорян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Администрации г.о. Мытищи к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Мытищи обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в размере ФИО6 в счет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен посредством направления ей судебного извещения в форме заказного электронного письма, которое было получено.

Уведомление ответчика судом в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признано надлежащим.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, а согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) в соответствии с частью 4 статьи 167 и частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в дело письменные доказательства, пришёл к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г.о. Мытищи заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 арендует земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», адрес: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г.о. Мытищи заключено соглашение о расторжении договора аренды №, в соответствии с условиями которого с момента заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, «Арендатор» оплачивает арендную плату, установленную договором арды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г.о. Мытищи заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», адрес: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большая Черная.

С момента заключения договора аренды, до момента заключения договора купли-продажи земельный участок находился в пользовании ФИО1, при этом обязательство по оплате пользования земельным участком исполнялось частично.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды, арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п.2.1.

В соответствии с п. 3.2 Договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение №), являющемся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 3.3 Договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.4 Арендная плата вносится не позднее каждого 10 числа текущего периода. В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата за неполный период месяца исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству календарных дней данного месяца.

В соответствии с п. 3.8 Договора, Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты предусмотренной п. 2.1 Договора, уплачивается в сроки, предусмотренные п.3.4 Договора. Первый платеж в полном объеме осуществляется не позднее 30 календарных дней с даты подписания договора.

Пунктом 5.3 предусмотрена ответственность за неисполнение условий договора.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания Договора.

Годовая арендная плата за участок составляет ФИО8

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 22 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Расчет арендной платы представленный стороной истца проверен судом, признан арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, о заключении договора аренды, передаче земельного участка в аренду, использована арендованного земельного участка ответчиком с последующим выкупом, исполнение обязательств по оплате арендных платежей частично, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации г.о. Мытищи к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу Администрации городского округа Мытищи (№) задолженность по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ФИО9 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано с подачей апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через суд первой инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья Демичева О.А.