УИД 50RS0№-25
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 "ЗВЕЗДОЧКА", Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 "ЗВЕЗДОЧКА", Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска истец указала, что владеет и пользуется гаражным боксом № на территории потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «Звездочка», истец является членом указанного кооператива, который расположен на территории 3 ЦВКГ им. ФИО3 в поселке Новый. Паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности по членским и целевым взносам не имеется. Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Звездочка» был образован при 3 ЦВКГ им. ФИО3 на основании решения Красногорского городского совета народных депутатов. Границы земельного участка, на котором расположен кооператив, согласованы. Истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ей в кооперативе гаражный бокс №, но не может это сделать во внесудебном порядке, так как строительство гаражного бокса считается самовольным. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, находящийся в потребительском гаражно- эксплуатационном кооперативе «ЗВЕЗДОЧКА», по адресу: 143420, <адрес>, тер.3ЦВКГ им.Вишневского.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.
Представители ответчиков гаражно-эксплуатационного кооператива «Звездочка» и Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст.165.1 ГК РФ несет адресат.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был образован ГСК «ЗВЕЗДОЧКА» при 3 ЦВКГ им. ФИО3 и утвержден список членов кооператива.
В дальнейшем ГСК «ЗВЕЗДОЧКА» был зарегистрирован как потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «ЗВЕЗДОЧКА», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка ФИО6 «ЗВЕЗДОЧКА», расположенного по адресу: <адрес> согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является членом потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «ЗВЕЗДОЧКА», расположенного по адресу: <адрес> и имеет во владении гаражный бокс №, что подтверждается справкой ФИО6 «ЗВЕЗДОЧКА» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из указанной справки, паевый взнос истцом выплачен полностью, задолженности она не имеет.
Судом установлено, что истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ей в кооперативе гаражный бокс №, но не может это сделать во внесудебном порядке, так как строительство гаражного бокса считается самовольным.
Истцом указано, что гаражные боксы, расположенные на территории кооператива, строились для удовлетворения личных бытовых потребностей членов кооператива, для хранения личных автомобилей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4
Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, по результатам экспертного обследования, эксперт определил, что гараж №, находящийся в ФИО6 «Звездочка» по адресу: <адрес>, тер. ЗЦ ВКГ им. Вишневского полностью соответствует градостроительным, строительным санитарным и противопожарным нормам и правилам (СНиП). По результатам экспертного обследования, эксперт определил, что не имеется нарушений указанных норм и не нужно выполнять никаких работ для их устранения. При возведении указанного строения не нарушены права третьих лиц, данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, так как при проведении экспертизы гаражный бокс обследован в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.
Учитывая, что гаражный бокс возводился для личных целей члена кооператива, существенных нарушений при его возведении допущено не было, потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Звездочка» существует с 1998 года, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, расположенный на территории потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «Звездочка».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, находящийся в потребительском гаражно-эксплуатационном кооперативе «ЗВЕЗДОЧКА», по адресу: 143420, <адрес>, тер. 3 ЦВКГ им. Вишневского.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.И. Пушкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.И. Пушкина