Дело № <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре судебного заседания Любарской И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору

установил:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Требования мотивированы следующим:

13.10.2016 г. между ФИО1 и ПАО «Абсолют Банк» был заключен Кредитный договор <***>.

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 1 720 000,00 рублей (Один миллион семьсот двадцать тысяч рублей 00 копеек) на срок 216 мес. с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 143903, Московская обл., г. Балашиха, пр-т Ленина, д.. 50, кв. 2, общей площадью 30,6 кв. м. кадастровый номер: ФИО7. Обеспечением исполнения обязательства Заемщиков по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная Закладной. 11.09.2018 года между ООО «Ипотечный Агент Абсолют 6» и АО «АЛЬФА-БАНК», был заключен Договор купли-продажи закладных, в настоящее время Кредитором Ответчиков является АО «АЛЬФА-БАНК». Кредитным договором предусмотрены случаи, при наступлении которых Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору. Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщиков досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщиков направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиками требование не исполнено. Сумма задолженности Заемщиков по состоянию на 01.09.2022 г. составляет 1 879 218,29 рублей (Один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч двести восемнадцать рублей 29 копеек) в том числе: Задолженность по основному долгу составляет -1587441,03 Один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста сорок один рубль 03 копейки; Задолженность по просроченным процентам - 287201,54 Двести восемьдесят семь тысяч двести один рубль 54 копейки; Неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет - 3077,94 Три тысячи семьдесят семь рублей 94 копейки"; Неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет - 1497,77 рублей.

Согласно Закладной, в обеспечение обязательств по Кредитному договору Банку в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности Квартира, расположенная по адресу: ФИО13 общей площадью 30,6 кв. м. кадастровый номер: ФИО8.

Закладной предусмотрено право Банка, что в случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты получения письменного требования, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке № 15-09-22 от 16.09.2022 г., стоимость Квартиры составляет: 3 554 741,00 (Три миллиона пятьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот сорок один рубль 00 копеек) рублей). 80% * 3 554 741,00 руб. = 2 843 792,80 руб. (Два миллиона восемьсот сорок три тысячи семьсот девяносто два рубля 80 копеек). На основании изложенного, истец просит суд, взыскать солидарно с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № ФИО18 от 13.10.2016 г. в размере 1 879 218,29 рублей (Один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч двести восемнадцать рублей 29 копеек); Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: ФИО15, общей площадью 30,6 кв. м. кадастровый номер: ФИО9, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 843 792,80 руб. (Два миллиона восемьсот сорок три тысячи семьсот девяносто два рубля 80 копеек); Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 17 596,00 руб. (Семнадцать тысяч пятьсот девяносто шесть рублей 00 копеек).

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в суд не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 13.10.2016 г. между ФИО1 и ПАО «Абсолют Банк» был заключен Кредитный договор <***>. В соответствии с которым, Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 720 000,00 рублей (Один миллион семьсот двадцать тысяч рублей 00 копеек) на срок 216 мес. с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 143903, Московская обл., г. Балашиха, пр-т Ленина, д.. 50, кв. 2, общей площадью 30,6 кв. м. кадастровый номер: ФИО10.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщиков по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная Закладной. 11.09.2018 года между ООО «Ипотечный Агент Абсолют 6» и АО «АЛЬФА-БАНК», был заключен Договор купли-продажи закладных, в настоящее время Кредитором Ответчиков является АО «АЛЬФА-БАНК».

В адрес ФИО1 направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Заемщиков по состоянию на 01.09.2022 г. составляет 1 879 218,29 рублей (Один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч двести восемнадцать рублей 29 копеек) в том числе: Задолженность по основному долгу составляет -1587441,03 Один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста сорок один рубль 03 копейки; Задолженность по просроченным процентам - 287201,54 Двести восемьдесят семь тысяч двести один рубль 54 копейки; Неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет - 3077,94 Три тысячи семьдесят семь рублей 94 копейки"; Неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет - 1497,77 Одна тысяча четыреста девяносто семь рублей 77 копеек.

Согласно Закладной, в обеспечение обязательств по Кредитному договору Банку в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности Квартира, расположенная по адресу: ФИО14 общей площадью 30,6 кв. м. кадастровый номер: ФИО11.

Закладной предусмотрено право Банка, что в случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты получения письменного требования, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке № 15-09-22 от 16.09.2022 г., стоимость Квартиры составляет: 3 554 741,00 (Три миллиона пятьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот сорок один рубль 00 копеек) рублей). 80% * 3 554 741,00 руб. = 2 843 792,80 руб. (Два миллиона восемьсот сорок три тысячи семьсот девяносто два рубля 80 копеек).

Представленный расчет соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен.

Представленные по делу доказательства суд полагает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Таким образом, суд считает исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в заявленном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 17596,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (идентификатор: ОГРН <***>) сумму задолженности по договору № ФИО20 от 13.10.2016 в размере 1 879 218,29 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 596,00 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: ФИО16, общей площадью 30,6 кв. м. кадастровый номер: ФИО12, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 843 792,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении сока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Шелобанова

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2022 года.

Судья А.А. Шелобанова