77RS0018-02-2023-001796-42

Дело № 2а-351/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 12 апреля 2023 года

Никулинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании решения незаконным, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать незаконным решение от 12.01.2023 года о приостановлении государственного регистрации права, обязать осуществить действия по государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номером №76:23:011204:83, №76:23:011204:80, взыскать судебные расходы. В обосновании указано, что 22.12.2022 года истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, которые ранее входили в состав земельного участка с кадастровым номером №** и образованы путем его раздела, а впоследствии проданы. Определением Арбитражного суда г.Мсквы от 06.02.2020 года сделки по отчуждению спорных земельных участков признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок. В настоящее время в ЕГРН не указаны собственник спорных земельных участков. Поскольку, по мнению истца, вышеуказанные земельные участки принадлежат ФИО1, истцом в Управление Росреестра по Ярославской области подано заявление о внесении соответствующих записей в ЕГРН. Вместе с тем, уведомлением Управления Росреестра по г.Москве от 12.03.2023 года действия по государственной регистрации права собственности приостановлены в связи с непредставлением документа-основания. Не соглашаясь с данными действиями ответчика, истцом подано настоящее административное исковое заявление.

Представитель истца в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области на судебное заседание не явился, направил отзыв в котором в удовлетворении требований просит отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет лицу право оспаривания в порядке административного судопроизводства решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи от 03.03.2014 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ** зарегистрировано право собственности ФИО3

Как пояснил представитель истца в ходе судебного заседания, ФИО4 проведены работы по разделу земельного участка с кадастровым номером** ; в результате раздела земельного участка образованы, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами №** , №**

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 06.02.2020 года постановлено признать недействительной сделку между ФИО1 и ФИО3 – договор купли-продажи от 03.03.2014 года; применить последствия признания сделки недействительной в виде взыскания с ФИО3 стоимости, в том числе, и земельных участок с кадастровыми номерами №** , №**

22.12.2022 года финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 подано заявление о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №** , №** расположенные по адресу: г**

В качестве документа основания представлен договор купли-продажи от 14.06.2012 года №1/14/06/2012, согласно которому ОАО «Русьхлеб» передает ФИО1, в том числе земельный участок с кадастровым номером** , расположенный по адресу: **

Уведомлением от 12.01.2023 года проведение государственной регистрации права приостановлено. Основанием для приостановления послужило отсутствие документа основания для осуществления государственной регистрации права в отношении земельных участков.

Оснований не согласиться с данным решением государственного регистратора суд не усматривает.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (часть 2 статьи 26).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Поскольку документы-основания, подтверждающие наличие, возникновение или переход права на заявленные земельные участки на ФИО1, истцом не представлены, решение Управления Росреестра по Ярославской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельные участки основан на законе, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований заявителя о признании приостановления незаконным и обязании Управление Росреестра по Ярославской области произвести государственную регистрацию прав не имеется.

При этом доводы представителя истца о неисполнении ФИО3 определения Арбитражного суда г.Москвы от 06.02.2020 года, которым в качестве последствий признания сделки недействительной установлено взыскание с ФИО3 стоимости участков, основанием для регистрации права собственности за ФИО1 не являются.

Руководствуясь ст.ст. 175, 177-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2 к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании решения незаконным, обязании совершить действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Шайхутдинова А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2023 года