Решение по делу № 2-322/2022 от 09.06.2022 - о включении доли в праве собственности на квартиру в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, признании права общей долевой собственности на квартиру.

УИД № 42RS0025-01-2022-000440-89

Дело № 2-322/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 9 июня 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа о включении доли в праве собственности на квартиру в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа о включении в состав наследственного имущества С.Т.Г., умершей , 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: ; признании за ним права общей долевой собственности (1/3 доли в праве) в порядке наследования на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: ; включении в состав наследственного имущества С.В.В., умершей , 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: ; признании за ним права общей долевой собственности (1/3 доли в праве) в порядке наследования на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: ; признании за ним права общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996 на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу:

Требования мотивированы тем, что в марте 1996 года между и С.В.В., ФИО1, С.Т.Г. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в их собственность была передана квартира, находящаяся по адресу: . Данный договор был зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов 18 марта 1996 года за №......... 25 марта 1996 года зарегистрирован в БТИ Промышленновского района в реестровую книгу под №.........

В умерла С.Т.Г., а в умерла С.В.В.. В феврале 2022 года истец обратился к нотариусу Промышленновского нотариального округа с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство после смерти дочери С.Т.Г. и супруги С.В.В. Нотариус Промышленновского нотариального округа Кемеровской области Т.Л.В. выдала Постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем. что в качестве правоустанавливающего документа представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996, в котором не определен размер принадлежащей им доли в праве собственности на указанную квартиру. В соответствии с данным договором неправильно указана общая (43 кв.м.) и жилая (24.6 кв.м.) площадь квартиры, согласно техническому паспорту на помещение, квартиру, изготовленному филиалом № 4 БТИ Топкинского муниципального округа, общая площадь квартиры составляет 41,6 кв.м., а жилая 24,4 кв.м. Исправить допущенные ошибки не представляется возможным в связи с ликвидацией предприятия, подписавшего договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. На момент передачи квартиры в квартире были зарегистрированы и проживали: С.Т.Г., С.В.В. и ФИО1. В каких долях была передана им квартира, они не обсуждали, исходя из количества проживающих на момент передачи квартиры считает, что доли должны быть равными, т.е. по 1/3 доли в праве.

Нотариус Т.Л.В. рекомендовала обратиться с исковым заявлением в суд для включения квартиры в состав наследственного имущества умерших С.Т.Г. и С.В.В., и признания права собственности на квартиру в порядке наследования, и на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996 за ФИО1, которое необходимо для регистрации права собственности в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости, и пользования и распоряжения квартирой на законном основании.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, согласно заявлению исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью, в силу нижеследующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996 передал в собственность, а С.В.В., ФИО1, С.Т.Г. приобрели в общую собственность квартиру общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м. по адресу: . Количество членов семьи указано 3 человека. Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов 18.03.1996. Домовладение 25 марта 1996 года было зарегистрировано по праву личной собственности за С.В.В. в Бюро технической инвентаризации (л.д.4).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что при заключении договора приватизации были допущены ошибки. Так, неверно указана общая и жилая площадь квартиры, в первом пункте указано на то, что общая площадь 43 кв.м., в том числе жилая 24,6 кв.м., а в соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом № 4 БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» 16.03.2022, общая площадь составляет 41,6 кв.м., в том числе жилая 24,4 кв.м. согласно особым отметкам площадь уточнена. Также в пункте № 1 договора не указан полный адрес объекта недвижимости. Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре также определены не были.

В связи с данными ошибками истец не может зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение.

Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией , что подтверждается справкой об отсутствии в ЕГРЮЛ сведений о данном юридическом лице от 02.03.2022.

Вышеуказанное препятствует регистрации права собственности истца на квартиру во внесудебном порядке на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а именно: копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996 (л.д.4), копией технического паспорта от 16.03.2022 (л.д. 5-7), копией домовой книги (л.д.47-49), справкой об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации от 02.03.2022 (л.д.15).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996 имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истца ФИО1 на объект недвижимости ограничивает его права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО1 на законном основании владеет и пользуется спорным имуществом –квартирой, расположенной по адресу: данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истца возникло право на спорное имущество.

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 в части признания за ним права общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996 на квартиру, расположенную по адресу: , подлежат удовлетворению.

Также истцом ФИО1 заявлено требование о включении в состав наследственного имущества С.Т.Г., умершей , 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: ; признании за ним права общей долевой собственности (1/3 доли в праве) в порядке наследования на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: включении в состав наследственного имущества С.В.В., умершей , 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: ; признании за ним права общей долевой собственности (1/3 доли в праве) в порядке наследования на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: .

Как установлено в судебном заседании, умерла дочь истца ФИО1 – С.Т.Г., что подтверждается копией свидетельства о смерти №........, выданного Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) Промышленновского района Кемеровской области (л.д.25). После смерти С.Т.Г. открылось наследство, которое состоит, в том числе из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Указанная квартира принадлежала по праву общей долевой собственности (1/3 доля в праве) С.Т.Г. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996, заключенного между и С.В.В., ФИО1, С.Т.Г..

Также в судебном заседании установлено, умерла супруга истца ФИО1 – С.В.В., что подтверждается копией свидетельства о смерти №........, выданного Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) Промышленновского района Кузбасса (л.д.37 оборотная сторона). После смерти С.В.В. открылось наследство, которое состоит, в том числе из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Указанная квартира принадлежала по праву общей долевой собственности (1/3 доля в праве) С.В.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996, заключенного между , и С.В.В., ФИО1, С.Т.Г. (л.д.4).

Таким образом, представленными суду доказательствами достоверно подтверждено, что квартира на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежала именно С.Т.Г., С.В.В.

Судом установлено, что при заключении данного договора были допущены ошибки. Внесение изменений в договор невозможно в связи со смертью С.Т.Г., С.В.В.

ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти С.Т.Г., С.В.В.

Однако постановлениями нотариуса от 28.02.2022 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на указанную квартиру предоставлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому С.В.В. принадлежит 35% указанной квартиры, С.Т.Г. принадлежит 30% указанной квартиры, но не определен размер принадлежащей им доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д.13,14).

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Статей 8 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований к возникновению гражданских прав и обязанностей является решение суда, устанавливающее права и обязанности гражданина.

Необходимость принятия такого решения подтверждается постановлениями нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно наследственному делу №........ в отношении С.Т.Г., умершей , наследником по закону является отец ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Других наследников после смерти С.Т.Г. нет, что также подтверждается материалами наследственного дела №........ (л.д.24-36).

Также согласно наследственному делу №........ в отношении С.В.В., умершей , наследником по закону является супруг ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Других наследников после смерти С.В.В. нет, что также подтверждается материалами наследственного дела №........ (л.д.37-44).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сведениям КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области квартира, расположенная по адресу: , в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д.22).

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что С.Т.Г., умершая , С.В.В., умершая , на законном основании владели и пользовались спорным имуществом – по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендовал, в связи с чем у каждой из них возникло право на 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру, и поэтому оно подлежат включению в состав наследственного имущества С.Т.Г., С.В.В.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Судом установлено, что С.Т.Г., С.В.В., во владении которых находилось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , умерли, при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996 были допущены ошибки. Внесение изменений в договор невозможно в связи со смертью С.Т.Г., С.В.В. Наследником по закону является истец – ФИО1

Поскольку право собственности на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за С.Т.Г., С.В.В. в связи с их смертью, а их наследником по закону является истец ФИО1, принявший наследство в установленном законом порядке, суд считает необходимым также признать за истцом ФИО1 в порядке наследования после смерти дочери С.Т.Г., умершей , право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м, расположенную по адресу: признать за истцом ФИО1 в порядке наследования после смерти супруги С.В.В., умершей , право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м,. расположенную по адресу:

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа о включении доли в праве собственности на квартиру в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить полностью.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти С.Т.Г., года рождения, уроженки , умершей , 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенную по адресу:

Признать за ФИО1, года рождения, в порядке наследования после смерти дочери С.Т.Г., года рождения, уроженки , умершей , право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенную по адресу:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти С.В.В., года рождения, уроженки , умершей , 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1, года рождения, в порядке наследования после смерти супруги С.В.В., года рождения, уроженки , умершей , право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенную по адресу:

Признать за ФИО1, года рождения, право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенную по адресу: , на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 17 июня 2022 года.

Судья Е.И. Коробкова