Решение по делу № 02-6773/2022~М-4990/2022 от 21.11.2022 - о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Категория дела О взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ранее – ПАО «Группа Компаний ПИК») заключен договор участия в долевом строительстве №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом, между истцом и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ранее – ПАО «Группа Компаний ПИК») заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1/(кв)-2/17/1(1) (АК) от 22 декабря 2020 года

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования - удовлетворить частично.

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2022-008553-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6773/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ранее – ПАО «Группа Компаний ПИК») заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1/(кв)-2/17/1(1) (АК) от 22 декабря 2020 года.

Согласно п. 3.2. договора долевого участия Объектом долевого строительства является - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 311, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 42,20 кв.м., количество комнат: 1.

Согласно п. 5.1.2. договора долевого участия срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен не позднее 30 июня 2022 года. Объект Участнику был передан 09 марта 2022 года по акту приема-передачи.

В ходе осмотра квартиры и оборудования, истцом были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки, которые отражены в акте осмотра от 09 марта 2022 года, в связи, с чем истец обратился к ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» для определения стоимости устранения недостатков. Согласно заключению № 1573/22 от 12 марта 2022 года, стоимость устранения недостатков составляет 913 190,08 рублей.

30 марта 2022 года в адрес Застройщика направлена досудебная претензия с требованием об уменьшения покупной цены квартиры соразмерной стоимости восстановительного ремонта. Данная претензия Застройщиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, Застройщик передал Участникам долевого строительства квартиру с многочисленными недостатками. Кроме того, Застройщик не исполнил обязанность по устранению недостатков Объекта долевого строительства по требованию Участника долевого строительства. При изложенных обстоятельствах, истец просит суд с уточнением исковых требований: взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1/(кв)-2/17/1(1) (АК) от 22 декабря 2020 года в размере 446 319,41 рублей; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1/(кв)-2/17/1(1) (АК) от 22 декабря 2020 года в размере 27 395,70 рублей за период с 13 апреля 2022 года по 15 апреля 2022 года, неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1/(кв)-2/17/1(1) (АК) от 22 декабря 2020 года, начиная с 01 июля 2023 года по момент фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с ФЗ «О Защите прав потребителей», расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 495,74 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2600 рублей.

Представитель истца в судебном заседание не явился, извещен должным образом, ранее уточнил исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд возражения, согласно которым возражает против удовлетворения иска, полагает, что вины ответчика не имеется; в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер неустойки, штрафа. На основании п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 г., а также согласно ст. 203 ГПК РФ, просит отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2022 г.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В соответствии ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ФЗ №214-ФЗ (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.5.8 Договора, в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, Застройщик уплачивает участникам долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, в размере одного процента, установленный п. 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Ответчик оспаривал наличие дефектов, которые могли бы возникнуть по его вине. В связи с чем, в ходе рассмотрения дела судом было назначено проведение комплексной строительно-технической экспертизы экспертам ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ» согласно результатам судебной экспертизы строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в квартире № 311, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, имеют несоответствие требованиям строительных норм и правил. Стоимость устранения недостатков составляет 446 319,41 руб.

Указанное экспертное заключение суд считает объективным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено методом сопоставления сведений, полученных в результате натурного осмотра объекта с требованиями действующих градостроительных, строительных норм. Нормативные документы включают в себя соответствующие современные требования, регламентирующие качество строительных конструкций, строительных материалов, строительно-отделочных работ. В экспертном заключении подробно описаны выявленные в квартире строительные недостатки (дефекты), указаны причины их образования и произведен анализ соответствия качества строительно-монтажных работ требованиям нормативных документов.

К заключению приложена локальная смета, в которой произведен обоснованный расчет стоимости ремонтно-строительных работ квартиры и расчет стоимости материалов. Экспертиза проведена экспертами имеющие высшее инженерное/техническое образование. Перед началом экспертизы эксперты предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется, выводы и обоснование выводов экспертов являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

Принимая во внимание, что факт постройки объекта с отступлением от условий договора, который привел к ухудшению качества данного объекта, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1/(кв)-2/17/1(1) (АК) от 22 декабря 2020 года в размере 446 319,41 рублей.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1/(кв)-2/17/1(1) (АК) от 22 декабря 2020 года в размере 446 319,41 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п.8 "Обзором судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) Закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

В силу ст. 23 "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992г. за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 22 "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации было официально опубликовано Постановление Правительства РФ № 479 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 июля 2023 года.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате стоимости устранения строительных недостатков по ДДУ в течение 10 дней со дня получения данной претензии. Указанная претензия ответчиком получена 02.04.2022 г., однако, оставлена без удовлетворения, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 13.04.2022 г. по 15.04.2022 г., а именно: 446 319,41 рублей 00 копеек * 1% * 3 дн. = 13 389 рублей 58 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков выплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1/(кв)-2/17/1(1) (АК) от 22 декабря 2020 года соразмерного устранению выявленных строительных недостатков до даты фактического исполнения застройщиком обязательств. Данное требование основано на законе и подлежит удовлетворению. Однако, ввиду предоставления отсрочки застройщикам по уплате неустойки на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, период исчисления неустойки начинается с 01 июля 2023 года.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 12 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", усматривается, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлено, что действиями ПАО «ПИК-Специализированный застройщик», как застройщика, нарушены гарантированные законом права истцов, как потребителя, вследствие чего истец испытывал переживания в связи с приобретением жилья с дефектами, требующими устранений, была вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в размере 5000 руб. в пользу ФИО1.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, размер штрафа и его соотношение с суммой основного обязательства, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа до 200 000 руб. в пользу ФИО1 (расчет штрафа 446 319,41 рублей + 5000 рублей/2 = 225 659,705 рублей).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку истцами были понесены расходы по отправлению настоящего иска ответчику и это подтверждается материалами дела, почтовые расходы в размере 495,74 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, в связанные с проведением досудебной экспертизы в размере 50 000 рублей, уплаченные истцами по заключенному договору истцом с ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки». Доказательства несения расходов представлены в материалы настоящего дела на л.д. 73-74.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку из доверенности следует, что она не была выдана на ведение настоящего гражданского дела, суд не находит требование о компенсации расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере 2600 рублей подлежащим удовлетворению (л.д. 78).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7963 рублей.

Исковые требования содержат требование о взыскании штрафа, вытекающего из ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1/(кв)-2/17/1(1) (АК) от 22 декабря 2020 года в размере 446 319,41 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1/(кв)-2/17/1(1) (АК) от 22 декабря 2020 года в размере 13 389 рублей 58 копеек, неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом - 446 319,41 рублей в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1/(кв)-2/17/1(1) (АК) от 22 декабря 2020 года, начиная с 01 июля 2023 года по момент фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с ФЗ «О Защите прав потребителей» в размере 200 000 рублей, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 495,74 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 7963 рублей.

Предоставить ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года.

Судья фио