Дело № 2-1135/2023

Поступило 26.06.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 г. г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.

при секретаре Ковалевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество в виде здания для тракторов К-700, расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание было возведено в 1985 году на средства совхоза «Ключевской». В 1992 году постановлением главы администрации Тогучинского района Новосибирской области совхоз «Ключевской» был преобразован в АОЗТ «Ключевское». В то же время, часть работников бывшего совхоза «Ключевской», выделив предназначенные им паи, стали пользоваться указанными паями индивидуально. Указанное недвижимое имущество было выделено в отдельные паи и согласно этому с декабря 1992 года истец владеет данным имуществом открыто и добросовестно, не скрывает своих прав на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет зданием для тракторов К-700, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, а именно 30 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просил признать право собственности ФИО5 на недвижимое имущество в виде здания для тракторов К-700 площадью 200 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебном заседании пояснил, что имущественные паи выделялись 60 пайщикам, на зерносклад, технику, ГСМ, семена, на все, что было. Было постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Документов на пай у него нет. Они есть, но для него недоступны, лежали в сейфе в конторе. Паи делили на собрании, был протокол в 1993 г. или 1994 <адрес> список пайщиков и есть пай в денежной форме. Гараж находится на территории ЗАО «Кудельный Ключ». Он его содержал, чистил снег, ремонтировал крышу, за потребление электроэнергии платил в совхоз, платил с 1992 г.. Он платил за электроэнергию, но документов об оплате у него нет. Потом продали землю вместе с гаражом ЗАО «Кудельный Ключ». Исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, пояснил, что ФИО5 был выделен земельный и имущественный пай с учетом трудового стажа с оценкой 14 тысяч рублей, гараж он использовал с согласия пайщиков. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области извещен надлежаще, своего представителя в суд не направил.

Представитель третьего лица ЗАО «Кудельный Ключ» ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Поддержал доводы отзыва на исковое заявление, в котором указано, что на балансе ЗАО «Кудельный Ключ» отсутствует здание «Кировского гаража». Однако на балансе ЗАО «Кудельный Ключ» имеется «Гараж К-700» (на 6 тракторов), который расположен на участке, принадлежащем ЗАО «Кудельный Ключ» в <адрес>. «Гараж К-700» инвентарным номером 15 состоит на балансе ЗАО «Кудельный Ключ» и передан на баланс организации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о создании Закрытого Акционерного общества «Кудельный Ключ» при слиянии активов АОЗТ «Ключевское» и предпринимателя фио что подтверждается инвентарной карточкой, инвентаризационной описью основных средств, карточкой учета основных средств «Ключевской с.з.» на основании которых видно, что «Гараж К-700», передан от АОЗТ «Ключевское», что подтверждает право собственности на объект. ЗАО «Кудельный Ключ» несет расходы на содержание данного здания, а именно оплачивает электроэнергию, а также производит работы по облагораживанию территории, находящейся вблизи гаража. Право собственности на объект «Гараж К-700» на данный момент не отрегистрировано в ЕГРН. Ссылаясь на ч.1 ст.69 Закона о недвижимости, разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что у правопредшественника колхоза, а впоследствии-у самого предприятия в силу закона возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом спорные объекты недвижимости. Обращает внимание, что ЗАО «Кудельный Ключ» предъявило исковое требование ФИО5 о выселении из незаконно занятого помещения «Гаража К-700». Исковые требования удовлетворены в полном объеме. Просил отказать в установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно установления факта выдела имущественного пая в виде здания «Кировского гаража» совхоза «Ключевской» ФИО5 в собственность.

Представитель третьего лица- администрации Кудельно-Ключевского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области извещен надлежаще, направил заявление, в котором указал, что подтверждающих документов в отношении спорного объекта недвижимости в администрации сельсовета нет, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление ФИО5 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Ключевское» и предприниматель фио заключили договор о создании ЗАО «Кудельный Ключ», утвердили устав. Согласно договору о создании ЗАО «Кудельный Ключ» взносы учредителей осуществляются имуществом и денежными средствами. Согласно перечню имущества, передаваемого АОЗТ «Ключевское» в уставный капитал ЗАО «Кудельный ключ», числится гараж К-700, 1980 года ввода в эксплуатацию, рыночной стоимостью 31.713 руб., что подтверждается копиями протокола учредительного собрания, договора и приложений к нему.

Из копии карточки учета движения основных средств следует, что в Ключевском совхозе числился «Гараж на 6 тракторов», введенный в эксплуатацию в декабре 1980 года, в июне 2001 года произведена переоценка, составляющая 31.713 руб., составлен акт передачи.

Согласно справке ЗАО «Кудельный Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража для тракторов К-700 является собственностью ЗАО «Кудельный Ключ» и находится на балансе с 2001 года (инвентарный №). В инвентарной карточке ЗАО «Кудельный Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ в числе объектов основных средств под инвентарным номером 15 значится гараж К-700, 1980 года, поступивший по акту приема от ДД.ММ.ГГГГ. В составе основных средств ЗАО «Кудельный Ключ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится гараж К-700. В инвентаризационной описи основных средств ЗАО «Кудельный Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ под номером 15 указан гараж К-700.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж К-700, находится в собственности ЗАО «Кудельный Ключ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из списка пайщиков товарищества (акционерного общества) «Зверобойское» следует, что под номером 11 значится ФИО5, доля в уставном фонде на земельный пай составляет 12 га при стаже 17 лет, имущественный пай- 13.805 руб. Согласно представленным документам в уставном фонде ТОО (АО) «Зверобойское» участвуют земельные и имущественные паи, в том числе и паи ФИО5, но сведения об оспариваемом гараже для тракторов К-700 в этих имущественных паях отсутствуют.

При этом и истец не смог обосновать в силу ст.56 ГПК РФ, что только ему в качестве имущественного пая был выделен гараж для тракторов К-700.

Свидетель фио1 в судебном заседании пояснил: что он с ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «Ключевской», там был гараж, он и сейчас есть. Он был возведен совхозом «Нечаевский». Потом гараж перешел в АО «Зверобойское», там был ФИО5 Он и пользовался им до прошлого года, пока не начался суд по этому гаражу. У него там техника хранилась, он сам это здание ремонтировал. Был еще автомобильный гараж, но для тракторов К-700 был этот один гараж.

Свидетель фио2 в судебном заседании пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «Ключевской» прорабом. Когда была реорганизация, то поменяли название, всем выделяли паи. Как это все распределялось, он не знает. Конкретно ни за кем не числилось ничего. После реорганизации в 1991 году ФИО5 пользовался гаражом, вместе с ним еще были фио3, фио4, они ставили там технику. А потом только ФИО5 пользовался, до нынешнего года, последние 15 лет он пользуется этим гаражом один. Другие фермеры прекратили деятельность. Они ничего не делили. До сегодняшнего дня они пользовались только земельными паями, выделили по 12 гектаров каждому. У него есть свидетельство на землю. На имущественный пай никому ничего не давали. ФИО5, когда отделился, забрал что-то. Как они делили имущество ему не известно.

В пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давность владения является добросовестной, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности.

Решением Тогучинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что у правопредшественника ЗАО «Кудельный Ключ» возникло право собственности на здание гаража К-700, 1980 года ввода в эксплуатацию, и здание гаража и это право на здание гаража впоследствии перешло к ЗАО «Кудельный ключ». На основании изложенного суд пришел к выводу, обязать ФИО5 освободить нежилое помещение гаража (для тракторов) К-700, расположенное на территории ЗАО «Кудельный Ключ» по адресу: <адрес>.

При этом судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в Апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ оставляя Решение Тогучинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ., без изменения, исходила из того, что спорный объект был возведен до введения в действия ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 1998 года, расположен на земельном участке, принадлежащем АО «Кудельный Ключ» на праве собственности, при этом отсутствие государственной регистрации на гараж не препятствует его виндикации, посчитал право АО «Кудельный Ключ» доказанным.

Доводы истца и его представителя, что ЗАО «Кудельный Ключ» не зарегистрировало свое право собственности, суд находит не состоятельным, поскольку по смыслу положений ст.301 ГК РФ в совокупности с положениями ст.69 ФЗ № –фз отсутствие государственной регистрации на объект недвижимости, при условии, что права на данный объект возникли до 1998 года, не препятствует защите таких прав. (Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, на основании изложенного истец не смог обосновать и доказать что он открыто более 15 лет и непрерывно владел гаражом как своим собственным имуществом, принимал меры к сохранности данного имущества, а потому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости гараж для тракторов К-700 в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья О.В.Краснова