63RS0038-01-2025-005061-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2025 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5364/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам членам АО «Самеко» земельных участков, фактически занимаемых индивидуальными гаражами в <адрес>» были предоставлены в собственность и в аренду с правом выкупа земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами по <адрес>. Истец является членом ПК ГСК «Металлург», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража №,86 по <адрес> управления имуществом г.о. Самара о предоставлении земельного участка и гаража в собственность бесплатно, однако требования истца оставлены без удовлетворения. Согласно техническому паспорту, общая площадь гаража № составляет 69,3 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО», фактическая площадь земельного участка составляет 53 кв.м., пересечений границ земельного участка под гаражом № с границами смежных земельных участков не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать право собственности на гараж №, общей площадью 69,3 кв.м., по адресу: <адрес>, за складом завода «Прогресс», ПК ГСК «Металлург», гараж № и на земельный участок площадью, 53 кв.м., по адресу: <адрес>, за складом завода «Прогресс», ПК ГСК «Металлург», гараж №, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Волжанка-Гео», в следующих координатах:
обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент градостроительства городского округа Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ПК ГСК «Металлург», Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.5 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей (п.п.1 п.2).
Наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20).
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам членам АО «САМЕКО» земельных участков, фактически занимаемых индивидуальными гаражами в <адрес>» были предоставлены в собственность и в аренду с правом выкупа земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами».
Истец ФИО1 является членом ПК ГСК «Металлург», паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, задолженности не имеет, что подтверждается справкой от 16.05.2023г.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по договору купли-продажи купил у ФИО4 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта, подготовленного ООО «Консоль-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь гаража № составляет 69,3 кв.м.
Согласно инженерно-техническому заключению, выполненному ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию здания гаража № по адресу <адрес>, за складом завода «Прогресс», ПК ГСК «Металлург» состояние всех несущих и ограждающих конструкций здания гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство здания гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «Стройбезопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, за складом завода «Прогресс», ПК ГСК «Металлург», условия соответствия объекта защиты - здания гаража № обязательным требованиям пожарной безопасности выполнены. Здание гаража в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.
Согласно плану границ земельного участка от 23.06.2025г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за складом завода Прогресс, ПК ГСК «Металлург», гараж 85,86 имеет площадь 53 кв.м.
Истец в целях оформления земельного участка и гаража обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и гаража в собственность бесплатно, однако требования истца оставлены без удовлетворения.
Как следует из экспертного заключения Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за складом завода «Прогресс», ПК ГСК «Металлург», гараж №, 86, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Согласно сведениям ППК Роскадастр по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 53 кв.м. и гараж №, площадью 69,3 кв.м., по адресу: <адрес>, за складом завода «Прогресс», ПК ГСК «Металлург», гараж №.
Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу: <адрес> за складом завода «Прогресс», ПК ГСК «Металлург», гараж №, площадью 53 кв.м. расположен в зоне предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3. 4, 5. 6 (полностью); Приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3, 5 (полностью); Охранная зона транспорта; Санитарно-защитная зона промышленных объектов, производств и сооружений (полностью). Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах 100 метровой санитарно-защитной зоны РЖД. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.
Расположение испрашиваемого земельного участка в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1), а также утверждение проекта планировки территории, утверждение документации по планировке и межеванию территории, не может препятствовать в реализации права истца на приобретение земельного участка в собственность, так как земельный участок был предоставлен под размещение гаража до утверждения территориальной зоны и утверждения проекта планировки территории, утверждения документации по планировке и межеванию территории.
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что гараж возведен в границах земельного участка, предоставленного под строительство, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, гараж соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК, несет расходы по содержанию гаража, следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт 36 09 №) к Администрации городского округа Самара (ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 09 №) право собственности на гараж № общей площадью 69,3 кв.м., по адресу: <адрес>, за складом завода «Прогресс», ПК ГСК «Металлург», гараж №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 09 №) право собственности на земельный участок площадью 53 кв.м., по адресу: <адрес>, за складом завода «Прогресс», ПК ГСК «Металлург», гараж №, согласно плана границ земельного участка от №., выполненного ООО «Волжанка-Гео», в следующих координатах:
обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий Т.М. Золотова