УИД 46RS0009-01-2025-000244-18

Дело №2-194/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой И.П.,

при ведении протокола секретарем Пушкаревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Конышевский районный суд Курской области с исковым заявлением к администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что <дата> главой администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области ей, в связи с поступлением на работу заведующей <данные изъяты> ФАПом, было выделено для проживания помещение № в здании бывшего ФАПа, находящееся по адресу: <адрес>. С указанного времени она является фактическим собственником домовладения № в <адрес>, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение более 25 лет, что подтверждается ведением хозяйства и пользованием земельным участком, а также проведением коммуникаций (водоснабжения и газоснабжения), выполнением ремонтных работ домовладения, замена окон, оплатой коммунальных услуг. Земельный участок, в границах которого расположен спорный жилой дом оформлен ею в собственность.

Истец ФИО5 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в иске и просит их удовлетворить.

Представитель соответчика – администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из смысла и содержания ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п ).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО5 с <дата> по <дата> на основании приказа № от <дата> осуществляла трудовую деятельность в должности заведующей Жигаевским медпунктом, что подтверждается записью в трудовой книжке <данные изъяты> № от <дата> на имя ФИО5 (л.д.№).

Постановлением № от <дата> главы администрации Жигаевского сельсовета Конышевского района Курской области жилое помещение в бывшем здании Жигаевского медпункта выделено ФИО5 (л.д.№).

Решением собрания депутатов Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области № от <дата> о переводе нежилого здания «Медпункт» расположенного в <адрес> в жилые дома, на основании главы 3 ЖК РФ нежилое здание «Медпункт» расположенное по адресу: <адрес> переведено в жилое и присвоен статус «жилой дом», присвоена нумерация жилому дому № (л.д.№).

Как следует из технического плана здания, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, <дата> постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д.№).

Сведения об объекте недвижимости – жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> в едином государственном реестре отсутствуют.

Согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области от <дата>, зарегистрировано за ФИО5 ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.№).

Как следует из справки администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области в жилом домовладении № в <адрес> зарегистрированы: ФИО5 ФИО1, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, в <дата> выбыл в <адрес>, ФИО4, <дата> рождения, в <дата> выбыл в <адрес>, ФИО2, <дата> рождения, в <дата> выбыл в <адрес> (л.д.№).

Сведения в реестре государственного, федерального и муниципального имущества в отношении спорного объекта недвижимости - жилого дома № в <адрес> отсутствуют, что подтверждается информацией МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, министерства по управлению имуществом Курской области, администрацией Конышевского района Курской области (л.д.№).

Спорный жилой дом на балансе администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справкой администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области (л.д.№).

Кроме того, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома по данным ОБУ «ЦГКО КО» отсутствуют (л.д.№).

Согласно информации АО «КурскАтомЭнергосбыт» лицевой счет по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО5 Абонент задолженности за потребляемую электроэнергию не имеет. (л.д.№).

Плательщиком налога на земельный участок, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО5, что подтверждается информацией УФНС России по Курской области (л.д.№).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – спорным жилым домовладением и земельным участком, в течение срока, предусмотренного п.п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (т.е. 18 лет).

Отсутствие правоустанавливающих документов в отношении жилого дома не может служить препятствием для реализации гражданских прав истца ФИО5, в распоряжении которой находятся спорные объекты недвижимого имущества, на протяжении более 18 лет.

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на спорный жилой дом, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требований о взыскании понесенных по делу судебных расходов истцом ФИО5 заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО1 к администрации Ваблинского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт серия <данные изъяты> № выдан <дата> ТП УФМС России по <данные изъяты> области в <данные изъяты> районе) право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Конышевский районный суд Курской области.

С мотивированным решением суда стороны и их представители вправе ознакомиться <дата>.

Председательствующий судья Т.П.Игнатьева