Решение по делу № 3А-114/2024 от 25.02.2025

Дело № 3а-20/2025

УИД 76OS0000-01-2024-000242-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 25 февраля 2025 года

Ярославский областной суд в составе

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Плотниковой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Закрытого акционерного общества «ИНТЕРТЭМ» о признании незаконными решений об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

установил:

ЗАО «ИНТЕРТЭМ» обратилось в суд с административным исковым заявлением о признании незаконными решений государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №ОРС-76/2024/000563 от 02.08.2024 и № ОРС-76/2024/000567 от 02.08.2024, установлении кадастровой стоимости по состоянию на 29.02.2024:

- нежилого здания площадью 6 995,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 195 907 000 руб.;

- нежилого здания площадью 13 180 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 389 824 000 руб.

В обоснование административного иска ссылается на то, что ЗАО «ИНТЕРТЭМ» является собственником указанных нежилых зданий, а, следовательно, он является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2023 определена в размере 264 242 000,87 руб., здания с кадастровым номером № – в размере 530 982 132,8 руб. Для целей снижения налога на имущество организаций необходимо установить кадастровую стоимость зданий в размере рыночной стоимости. Согласно Отчету об оценке № 17226/01/01/23 от 21.06.2024, подготовленному ООО «Ярэксперт», по состоянию на 29.02.2024 рыночная стоимость здания с кадастровым номером № составляет 195 907 000 руб. Согласно Отчету № 17226/02/01/23 от 21.06.2024 рыночная стоимость здания с кадастровым номером № составляет 389 824 000 руб. ЗАО «ИНТЕРТЭМ» обратилось с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанных объектов в ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы», в установлении кадастровой стоимости зданий в размере рыночной стоимости ему было отказано.

Представитель административного истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержала, не возражала против выводов экспертных заключений.

В судебном заседании представитель административного ответчика ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» на основании доверенности ФИО5 в удовлетворении требований просила отказать, против выводов судебной экспертизы не возражала.

Административный ответчик Министерство имущественных отношений Ярославской области, заинтересованные лица Правительство Ярославской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений не представили.

Заинтересованным лицом администрацией городского округа город Рыбинск Ярославской области представлены письменные возражения, согласно которым в удовлетворении требований просят отказать.

Заинтересованным лицом Управлением Росреестра по Ярославской области представлены письменные пояснения, согласно которым Управление оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя административного истца ФИО7, представителя административного ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке») кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Статьей 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета (часть 2).

Согласно части 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии (далее - административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости), с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости либо по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также действий (бездействия) бюджетного учреждения в отношении указанных заявлений (далее - административное исковое заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения), если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела видно, что ЗАО «ИНТЕРТЭМ» является собственником здания площадью 6 995,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также здания площадью 13 180 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а, следовательно, в соответствии со статьей 372 Налогового кодекса Российской Федерации, плательщиком налога на имущество организаций. В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость указанного недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 16.10.2024 № КУВИ-001/2024-255638590 кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № утверждена на 01.01.2023 в размере 264 242 000,87 руб. (приказ Министерства имущественных отношений Ярославской области № 26-н от 10.10.2023).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 16.10.2024 № КУВИ-001/2024-255647470 подтверждается, что кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № утверждена на 01.01.2023 в размере 530 982 132,8 руб. (акт об определении кадастровой стоимости от 12.03.2024 № АОКС-76/2024/000128).

Из материалов дела следует, что 10.07.2024 ЗАО «ИНТЕРТЭМ» обратилось в ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» с заявлениями об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № в размере их рыночной стоимости. На момент обращения с заявлениями и до настоящего времени указанные объекты недвижимости стоят на кадастровом учете. К заявлениям были приложены Отчеты об оценке № 17226/01/01/23 и № 17226/02/01/23 от 21.06.2024, подготовленные ООО «Ярэксперт», в которых дата оценки определена 29.02.2024.

11.07.2024 ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» в адрес заявителя направлены уведомления о поступлении заявлений об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости и принятии их к рассмотрению.

02.08.2024 ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» приняты решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости №ОРС-76/2024/000563 в отношении объекта с кадастровым номером № и №ОРС-76/2024/000567 в отношении объекта с кадастровым номером №.

01.11.2024 ЗАО «ИНТЕРТЭМ» обратилось в Ярославский областной суд с административным иском о признании незаконными решений об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

С учетом указанных обстоятельств, даты подачи административного иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости - 01.11.2024, суд считает, что срок, установленный частью 3.1 статьи 245 КАС РФ, административными истцом соблюден.

В силу вышеприведенных положений части 1 статьи 245 КАС РФ, части 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» ЗАО «ИНТЕРТЭМ» вправе заявить требования о признании незаконным решений ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» №ОРС-76/2024/000563 и №ОРС-76/2024/000567 от 02.08.2024, которые подлежат разрешению по существу.

Согласно части 9 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению. Форма уведомления о поступлении заявления об установлении рыночной стоимости и принятии его к рассмотрению, требования к его заполнению, а также требования к формату такого уведомления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.

В соответствии с частью 10 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

Частью 11 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - решение об установлении рыночной стоимости), указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

В случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, предусмотренные пунктом 2 части 11 настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения (часть 12 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»).

Формы решения об установлении рыночной стоимости, решения об отказе в установлении рыночной стоимости и требования к их заполнению, а также требования к формату таких решений и представляемых с ними документов в электронной форме утверждаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (часть 13 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»).

Из материалов дела следует, что решения ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» от 02.08.2024 №ОРС-76/2024/000563 (в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №) №ОРС-76/2024/000567 (в отношении объекта с кадастровым номером №) вынесены по соответствующим заявления ЗАО «ИНТЕРТЭМ», которые поступило в учреждение 10.07.2024, т.е. в установленный законом срок для принятия указанных решений.

Указанные решения приняты ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.

Таким образом, судом установлено, что требования Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» к порядку, срокам и форме подачи заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, к порядку и срокам их рассмотрения, а также к форме решения по результатам рассмотрения заявлений административным органом соблюдены.

В решениях №ОРС-76/2024/000563 и №ОРС-76/2024/000567 указаны причины, послужившие основанием для отказа в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № в размере их рыночной стоимости.

При анализе представленных ФИО1 № 17226/01/01/23 и № 17226/02/01/23 установлено, что оценщиком использованы неполные и (или) недостоверные сведения, а именно: при расчете рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 29.02.2024 оценщик в качестве источника для выбора значения скидки на торг использовал «Справочник оценщика недвижимости – 2023. Торговая недвижимость. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода». В то время при введении корректировки на дату, материал стен, класс качества использует корректировку согласно данных Ассоциации рынка недвижимости АНО «Статриэлт» по состоянию на 01.01.2024. В целях единообразия, а также учета актуальных сведений скидка на торг должна быть принята с использованием данных Ассоциации рынка недвижимости АНО «Статриэлт» по состоянию на 01.01.2024 в размере (-5%) для сравнительного подхода и (- 4%) для доходного подхода, актуальных на дату оценки 29.02.2024. Использование в расчетах оценщиком корректирующих коэффициентов на основе неактуальных на дату оценки справочных данных, которые не учитывают текущее состояние рынка, в том числе, тенденции рынка с экономической и политической ситуацией, привело к использованию неполных и (или) недостоверных сведений. Полагает, что использование неполных/недостоверных сведений оказало влияние на итоговый результат определения рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости, а также является нарушением статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Таким образом, оспариваемые решения приняты по результатам исследования и проверки представленных административным истцом ФИО1 № 17226/01/01/23 и № 17226/02/01/23, решения являются мотивированными.

В целях проверки обоснованности данных выводов ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» и соответствия ФИО1 № 17226/01/01/23 и № 17226/02/01/23 от 21.06.2024 законодательству об оценочной деятельности по административному делу проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 1-24/01/24-ЭЗ, выполненному экспертом ФИО2, Отчет № 17226/01/01/23 от 21.06.2024, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности Ассоциации «СРО «Национальной коллегии специалистов – оценщиков», рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная в указанном отчете, является недостоверной.

При проведении судебной экспертизы судебным экспертом ФИО2 произведен расчет рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 29.02.2024 составила 195 907 000 руб.

Согласно заключению эксперта № 2-24/01/24-ЭЗ, выполненному экспертом ФИО2, Отчет № 17226/02/01/23 от 21.06.2024, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности Ассоциации «СРО «Национальной коллегии специалистов – оценщиков», рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная в указанном отчете, является недостоверной.

Оснований не доверять выводам экспертных заключений у суда не имеется.

По форме и содержанию заключения эксперта соответствуют положениям статьи 82 КАС РФ. Судебные экспертизы проведены специалистом имеющим право на проведение подобного рода исследований. Исследование рыночной стоимости объектов недвижимости выполнено экспертом, отвечающим требованиям Приказа Минтруда России от 26.11.2018 № 742-н «Об утверждении профессионального стандарта «Специалист в оценочной деятельности», обладающим квалификационным аттестатом по оценке недвижимости, застраховавшим свою профессиональную ответственность оценщика, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Заключения эксперта выполнены в соответствии с законодательством об экспертной деятельности, содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов, изложенные в нем суждения достаточным образом мотивированы, полученные результаты не допускают их неоднозначного толкования. Судебным экспертом проанализировано содержание отчетов, проведена проверка на соответствие отчетов законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Экспертом в заключениях даны ответы на поставленные судом вопросы, приведены выводы о недостоверности размера рыночной стоимости объектов недвижимости, установленной в отчетах, а также приведен расчет рыночной стоимости объектов недвижимости, содержащиеся в заключениях расчеты соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и об экспертной деятельности, полно и подробно изложены в экспертных заключениях, являются последовательными, проверяемыми, логичными.

Выводы экспертных заключений относительно величины рыночной стоимости объекта недвижимости административного истца лицами, участвующими в деле, не оспорены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что представленные заключения эксперта являются допустимыми и достоверными доказательством.

Таким образом, материалами дела установлено, что решения №ОРС-76/2024/000563 и №ОРС-76/2024/000567 от 02.08.2024 приняты компетентным органом, с соблюдением порядка и формы принятия, решения содержат необходимые реквизиты и подписаны руководителем бюджетного учреждения. Установленный пунктом 10 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» 30-дневный срок принятия решений с даты подачи ЗАО «ИНТЕРТЭМ» заявлений соблюден.

Содержание оспариваемых решений в полной мере соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения. Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № не могла быть установлена в размере рыночной, определенной в отчетах об оценке, недостоверность которых подтверждается заключениями эксперта.

При таких обстоятельствах оспариваемые административным истцом решения являются законными и обоснованными, в связи с чем, административные исковые требования в части признания решений Государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №ОРС-76/2024/000563 и №ОРС-76/2024/000567 от 02.08.2024 незаконными удовлетворению не подлежат.

Исходя из содержания части 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» разрешение административных исковых требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости не поставлено в зависимость от разрешения требования о признании решения бюджетного учреждения незаконным.

В связи с несоответствием ФИО1 № 17226/01/01/23 и № 17226/02/01/23 от 21.06.2024, законодательству об оценочной деятельности, оснований для установления рыночной стоимости спорных объектов недвижимости в определенном данными Отчетами размере не имеется.

Как указано выше, заключения эксперта являются допустимыми и достоверными доказательствами. Лицами, участвующими в деле, доказательства, которые могли бы поставить под сомнение выводы, изложенные заключениях эксперта, не представлены.

Таким образом, при разрешении административных исковых требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, суд принимает во внимание выводы заключения эксперта № 1-24/01/24-ЭЗ, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 29.02.2024 определена в размере 195 907 000 руб., а также выводы заключения эксперта № 2-24/01/24-ЭЗ о том, что рыночная стоимость спорного объекта с кадастровым номером № по состоянию на 29.02.2024 составляет 389 824 000 руб.

Датой определения кадастровой стоимости в соответствии с частью 7 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» является 29.02.2024.

Экспертом ФИО2 заявлено о возмещении расходов на проведение экспертизы в размере 150 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Статья 106 КАС РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы, связанные с рассмотрением административного дела и понесенные сторонами и заинтересованными лицами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 3 статьи 108 КАС РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами.

В силу части 1 статьи 109 КАС РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам или предназначенные для оплаты других признанных судом необходимыми расходов, связанных с рассмотрением административного дела, предварительно вносятся на открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством, счет соответственно Верховного Суда Российской Федерации, верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда, управления Судебного департамента в субъекте Российской Федерации стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если такая просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно части 1 статьи 111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 настоящего Кодекса. По делам о взыскании обязательных платежей и санкций судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Предметом настоящего административного спора является проверка законности решений ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» № 17226/01/01/23 и № 17226/02/01/23, согласно которым административному истцу отказано в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. В удовлетворении требований административного истца о признании незаконным данных решений судом отказано.

Таким образом, решение по настоящему административному делу состоялось не в пользу административного истца.

Требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости являются факультативными по отношению к требованиям об оспаривании решения, в связи с чем, удовлетворение данных требований не имеет значения для решения вопроса о распределении судебных расходов по делу.

Таким образом, поскольку в удовлетворении административных исковых требований об оспаривании решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» судом отказано, расходы на проведение судебной экспертизы следует возложить на административного истца.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований о признании незаконным решения государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» от 02 августа 2024 года № ОРС-76/2024/000563 об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости Закрытому акционерному обществу «ИНТЕРТЭМ» отказать.

Установить по состоянию на 29 февраля 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости – здания торгового центра в составе Первого пускового комплекса «Культурно-коммерческого комплекса «Сенная площадь», площадью 6995,5 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 198 003 000 (сто девяносто восемь миллионов три тысячи) рублей.

В удовлетворении требований о признании незаконным решения государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» от 02 августа 2024 года № ОРС-76/2024/000567 об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости Закрытому акционерному обществу «ИНТЕРТЭМ» отказать.

Установить по состоянию на 29 февраля 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилое здание, площадью 13 180 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 391 486 000 (триста девяносто один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части размера кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ИНТЕРТЭМ» в пользу ФИО2 расходы на проведение экспертизы 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2025 года