Дело № 2-1667/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кумертау 04 октября 2022 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чернина Д.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ГУП РБ «Межрайокоммунводоканал» - ФИО2, доверенность <...> от <...>,

при секретаре Гафаровой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан «Межрайкоммунводоканал» об открытии нового лицевого счета, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и юридической помощи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан «Межрайкоммунводоканал» (далее также ответчик, предприятие) с требованиями: обязать ответчика открыть новый лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <...>, без отражения в нем задолженности предыдущих собственников, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что с <...> на основании договора купли-продажи от<...> истица является собственником квартиры по адресу6: <...>. При покупке квартиры было обнаружено, что по лицевому счету имеется задолженность перед ответчиком у предыдущего собственника. Истица по доверенности от ХХХ, который был собственником квартиры по договору купли-продажи от <...> с 04 мая по <...> обращалась к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета, а затем обратилась к ответчику с претензией. Ответчик на заявление и претензию ответил отказом, указав, что долг привязан к адресу, а не к владельцу квартиры. Ссылаясь на п.п. 5 ч.2 ст. 153, ст. ч.2 ст. 154, ст. 155, ч.1 ст. 157 ЖК РФ, п.п. 6,7,9, п.1 ст. 8, п.2 ст. 223 ГК РФ, истица указывает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Новый собственник не несет обязанности по оплате задолженности за коммунальные услуги прежнего собственника. Необоснованное включение ответчиков в квитанцию для нового собственника задолженности прежнего собственника свидетельствует о нарушении права нового собственника.

В суде истица, поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в иске и пояснила, что <...> она как собственник помещения обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, но договор еще не заключен. Ранее она также обращалась с подобным требованиям и просила открыть новый счет, но ей отказали, поэтому она не стала подписывать договор. Считает, что её права нарушаются тем, что задолженность указана в квитанции, могут приходить сотрудники службы судебных приставов и будут её беспокоить. Ответчик не предъявлял ей требований по оплате задолженности.

Представитель ответчика ФИО2 в суде просила отказать в иске, привела доводы, изложенные в возражениях, и пояснила, что согласно локальному нормативному акту предприятия, лицевой счет открывается один раз на жилое помещение, и при смене собственника не изменяется. Поэтому оснований для открытия нового лицевого счета не имеется. Задолженность прежнего собственника жилого помещения отражается в лицевом счете, но требований о взыскании указанной задолженности с новых собственников, в данном случае с ФИО1, предприятие не выставляет. ФИО1 только <...> от своего имени обратилась с заявлением о заключении договора на предоставление коммунальных услуг. Договор будет заключен, а обязанность по оплате у Тухватуллинойвозниклас момента приобретения права собственности на квартиру. Требование об оплате задолженности прежних собственников, предприятие к истцу не предъявляло, и предъявлять не намерено. Поэтому никаких прав истца не нарушается.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив все доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вопросы предоставления коммунальных услуг регулируются "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от <...> N 354 (далее также Правила).

В соответствии с п.п. 3, 4, 6, 19 указанных Правилпредоставление коммунальных услуг, в том числе по водоснабжению и водоотведению, осуществляется с момента с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам, на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В указанных Правилах отсутствует положения о необходимости открытия нового лицевого счета с связи со сменой собственника жилого помещения.

Из приведенных нормативных положений следует, что по общему правилу обязанность собственника квартиры в многоквартирном доме по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению при приобретении квартиры на основании договора купли-продажи возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение, и не обязан оплачивать задолженность по оплате коммунальных услуг предыдущих собственников.

В суде установлено, что <...> ХХХ по договору купли-продажи от <...> заключенному с ПАО «Сбербанк» приобрел право собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>, улица окружная, <...>, что подтверждается договором купли-продажи.

<...> ФИО1 на основании договора купли-продажи от <...> заключенному с ХХХ приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, улица окружная, <...>, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

На данную квартиру у ответчика открыт лицевой счет <...>, ответственное лицо по счету ХХХ, по счету числится задолженность по состоянию на <...> 50517,81 рубль.

<...> ФИО1 действуя от имени ХХХ обратилась к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета на указанную квартиру в связи с долгом предыдущего собственника.

<...> директор предприятия дал ответ, что лицевой счет имеет привязку к адресу и его открытие не носит заявительных характер, Основанием для раздела лицевого счета может служить только решение суда.

<...> ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила сделать перерасчет и выдать новые квитанции, поскольку она является собственником квартиры, а предприятие непрерывно начисляет долг старого собственника на текущий лицевой счет.

<...> директором предприятия был дан ответ на претензию, с указанием на то, что лицевой счет имеет привязку к конкретному адресу в <...> и не меняется при смене собственника. Открытие лицевого счета не носит заявительный характер. Задолженность предыдущего собственника образовалась по адресу квартиры и будет находится на лицевом счете привязанном к этому адресу до момента его погашения и принудительного взыскания.

На момент рассмотрения дела между истцом и ответчиком не заключен договор предоставления коммунальных услуг на водоснабжение и водоотведение.

Согласно раздело 5 Инструкции по работе в программном обеспечении «РКЦ: ОФИС» для абонентского отдела ГУП РБ «Межрайкоммунводоканал», утвержденной приказом директора предприятия <...> от <...> лицевой счет регистрируется в программе единожды, ему присваивается уникальный регистрационный номер. Смена собственника не влечет за собой изменение номера лицевого счета.

В соответствии с представленной в суд представителем ответчика квитанцией за сентябрь по указанному лицевому счету <...>, на квартиру по <...>, выделана задолженность прошлого периода в размере 50701,26 руб. К оплате указана сумма 1250,38 руб. При этом последний учтенный платеж от <...> в сумме 755, 13 руб.

Истица не представила в суд доказательств того, что ответчик предъявляет ей требования об оплате задолженности прежних собственников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица несет обязанность по оплате коммунальных услуг только с момента приобретения права собственности н указанную квартиру. При этом действующим нормативным регулированием не предусмотрено открытие нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг по водоснабжение и водоотведению при смене собственника квартиры. Фиксирование задолженности прежнего собственника на лицевом счете не нарушает прав и законных интересов истца, поскольку ответчик не предъявляет к истцу требований об оплате указанной задолженности. Поэтому исковые требования об открытие нового лицевого счета не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и в сумме 300 рублей и расходов по оплате юридической помощи в размере 8000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <...>) к государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан «Межрайкоммунводоканал» (<...>) об открытии нового лицевого счета по оплате коммунальных услуг, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и юридической помощи в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья