Дело № 2-1036/2025

УИД 29RS0001-01-2025-001861-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 20 ноября 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Мельниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАА к администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, ШЕВ о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ЗАА обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1992 году БМИ на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), построила гараж. Право собственности на гараж не зарегистрировала. Согласно справке администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области № 711 от 07 октября 2025 года указанный объект недвижимости не является самовольной постройкой. В 2007 году истец приобрел гараж у БМИ С указанного времени истец добровольно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, содержит его, использует по целевому назначению, хранит в нем транспортное средство, а также личные вещи, инструмент. Претензий со стороны третьих лиц по использованию гаража не имеется. БМИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является дочь ШЕВ, которая отказалась оформлять свои права. Истец просит признать за ним право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 21 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ШЕВ

Истец ЗАА в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно телефонограмме от 20 ноября 2025 года пояснил, что в 2007 году приобрел гараж, за который продавцу передал денежные средства. При передаче денежных средств между продавцом и покупателем была составлена расписка, которая до настоящего времени не сохранилась. С 2007 года ЗАА открыто, непрерывно и добросовестно пользуется зданием гаража.

Администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, глава администрации ЧМВ просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав, что решением исполнительного комитета Кулойского поселкового Совета народных депутатов № 97 от 27 сентября 1988 года принято решение об отводе земельного участка под строительство гаража в кирпичном исполнении размером 4*5,5 кв.м. БМИ в конце <адрес>. Информацией о лице, фактически владеющем спорным объектом недвижимости и сроке владения, администрация не располагает. Возведение гаража не нарушает градостроительных и строительных требований, правил пожарной безопасности, прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ШЕВ, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с заявленными требованиями согласна.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Кулойского поселкового Совета народных депутатов № 97 от 27 сентября 1988 года БМИ отведен земельный участок под строительство гаража в кирпичном исполнении размером 4*5,5 кв.м. <адрес>.

БМИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области произведена запись акта о смерти № 356.

Наследственных дел к имуществу БМИ не открывалось.

БМИ является матерью ШЕВ

Согласно справке Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 31 октября 2025 года право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из уведомлений ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что право собственности на здание гаража и земельный участок под ним, не зарегистрировано.

По информации администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области сведений о принадлежности гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним в администрации не имеется.

Согласно техническому паспорту, составленному производственной группой № 1 ППК «Роскадастр» по состоянию на 07 октября 2025 года, гараж площадью 30,4 кв.м. построен в 1992 году.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что истец ЗАА с 2007 года по настоящее время, пользуется объектом недвижимого имущества как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

При покупке гаража между продавцом БМИ и покупателем ЗАА составлялась расписка, которая до настоящего времени не сохранилась. При этом, каких-либо договоров в отношении спорного гаража не заключалось. Собственник отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество – здание гаража, какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, наследник не претендует на спорный объект недвижимости.

Доказательств несоответствия возведенного гаража строительным нормам и правилам, также как и нарушения прав иных лиц или наличии угрозы здоровью или жизни граждан, суду не представлено. В материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Проанализировав установленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая отсутствие возражений ответчиков относительно удовлетворения заявленных требований, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении завяленных ЗАА требований.

Частью 2 статьи14Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ЗАА к администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, ШЕВ о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ЗАА, паспорт серии 11 04 №, право собственности на здание гаража, площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2025 года.

Председательствующий Н.В. Сидорак