Дело № 2-580/2022

УИД 29RS0005-01-2022-000591-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2022 г. г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Короткой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании пеней по договорам аренды,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее - Администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании пеней по договорам аренды, в обоснование которого указала, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды № 45/13В от 7 июня 2013 г. и № 148/12В от 18 декабря 2012 г., по условиям которых истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество - нежилые помещения, а ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа за текущий месяц. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договорам аренды образовалась задолженность, взысканная решениями судов. На момент подачи иска задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды № 45/13В от 7 июня 2013 г. за период с 1 апреля 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 12 428 руб. 97 коп. и по договору аренды № 148/12В от 18 декабря 2012 г. за период с 1 апреля 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 47 458 руб. 49 коп.

Истец Администрация ГО «Город Архангельск» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, попросив рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства и по фактическому месту проживания, от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем он был возвращен по истечении срока хранения.

Таким образом, ответчик ФИО1 считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Поскольку ответчик сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, об отложении судебного заседания, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, при отсутствии возражений истца и на основании ст.ст.233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с 12 февраля 2015 г. нежилое помещение площадью 57,7 кв.м, и нежилое помещение площадью 159,1 кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: , принадлежат на праве собственности ГО «Город Архангельск» (л.д.26, 27).

7 июня 2013 г. между ГО «Город Архангельск» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № 45/13В, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: , для использования под автомастерскую, на срок 11 месяцев с момента заключения договора (л.д.8-10, 11, 12-13, 17).

Также 18 декабря 2012 г. между ГО «Город Архангельск» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № 148/12В, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение, общей площадью 159,1 кв.м., расположенное по адресу: , для использования под производство мебели, на срок 11 месяцев с момента его заключения (л.д.4-7, 14-16).

Согласно пункту 4.1 договоров в случае нарушения определенных договором сроков внесения арендной платы за помещение, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Соглашениями от 18 июля 2016 г., 17 октября 2016 г. стороны расторгли договоры аренды, на основании актов приема-передачи от 15 июля 2016 г., 13 октября 2016 г. ФИО2 возвратил арендуемые нежилые помещения истцу (л.д.18, 19, 20, 21).

ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем 26 июля 2016 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена соответствующая запись (л.д.31).

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по указанным договорам аренды образовалась задолженность.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 21 декабря 2016 г. с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 45/13В от 7 июня 2013 г. в размере 34 052 руб. 03 коп., пени за период с 11 ноября 2015 г. по 31 августа 2016 г. в размере 5 595 руб. 39 коп. и по договору аренды № 148/12В от 18 декабря 2012 г. - задолженность в размере 112 451 руб. 67 коп., пени за период с 11 ноября 2015 г. по 31 августа 2016 г. в размере 16 054 руб. 74 коп.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 30 августа 2017 г. с ФИО1 в пользу истца взысканы пени по договору аренды №45/13В от 7 июня 2013 г. за период с 1 сентября 2016 г. по 30 апреля 2017 г. в размере 8 240 руб. 58 коп. и задолженность по договору аренды № 148/12В от 18 декабря 2012 г. в размере 17 571 руб. 61 коп., пени за период с 1 сентября 2016 г. по 30 апреля 2017 г. в размере 31 109 руб. 41 коп.

Решением Исакогорского районного суда г.Архангельска от 4 сентября 2019 г. с ФИО1 в пользу истца взысканы пени по договору аренды № 45/13В от 7 июня 2013 г. за период с 1 мая 2017 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 22 780 руб. 81 коп. и пени по договору аренды № 148/12В от 18 декабря 2012 г. за период с 1 мая 2017 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 86 985 руб. 56 коп.

Решением Исакогорского районного суда г.Архангельска от 19 мая 2021 г. с ФИО1 в пользу истца взысканы пени по договору аренды № 45/13В от 7 июня 2013 г. за период с 1 марта 2019 г. по 31 марта 2021 г. в размере 25 947 руб. 62 коп. и пени по договору аренды № 148/12В от 18 декабря 2012 г. за период с 1 марта 2019 г. по 31 марта 2021 г. в размере 99 077 руб. 72 коп. (л.д.28-30).

Требования об уплате задолженности по состоянию на 31 января 2022 г. ответчиком не исполнены (л.д.22, 24).

Изложенные обстоятельства подтверждаются также сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.2-3).

Кроме того, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришел к выводу, что ФИО1 неправомерно не в полном объеме вносил арендную плату, задолженность по которой им не погашена до настоящего времени, в связи с чем с него подлежат взысканию пени по договорам аренды от 18 декабря 2012 г. и от 7 июня 2013 г. за период с 1 апреля 2021 г. по 31 марта 2022 г.

Расчет суммы пеней, арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров, в связи с чем принят судом за основу (л.д.23, 25).

Со стороны ответчика, в нарушение положений ст.ст.56, 57 ГПК РФ, контррасчет, а также иные доказательства в опровержение заявленных требований не представлены, как и не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды или погашения образовавшейся задолженности.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает, что неустойка по договору от 7 июня 2013 г. в размере 12 428 руб. 97 коп. и по договору от 18 декабря 2012 г. в размере 47 458 руб. 49 коп. является обоснованной и соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства.

ФИО1 о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения обязательства не заявил, на конкретные обстоятельства, свидетельствующие об этом, не указал, согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ соответствующих доказательств не представил.

В связи изложенным иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 996 руб. 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу городского округа «Город Архангельск» пени по договору аренды от 7 июня 2013 г. № 45/13В за период с 1 апреля 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 12 428 руб. 97 коп., пени по договору аренды от 18 декабря 2012 г. № 148/12В за период с 1 апреля 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 47 458 руб. 49 коп., а всего – 59 887 руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 996 руб. 62 коп.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Исакогорского районного суда города Архангельска об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд города Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Т.Ю. Бузина