Дело № 2-887/2023

УИД 29RS0001-01-2023-001019-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 05 октября 2023 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Нелюбовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАН к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

МАН обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МАН и Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому МАН был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 29:01:190605:9934, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, сроком на 3 года. На основании постановления Комитета по управлению имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ МАН предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1100 га, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года с правом пролонгации. На указанном земельном участке МАН возвел жилой дом площадью 65,5 кв.м., строительство завершено в 2004 году. После завершения строительства истец владеет и пользуется домом. С момента возведения строения и до настоящего времени третьи лица прав на него не заявляли. Поскольку земельный участок МАН не принадлежит, договор аренды земельного участка закончил свое действие, у истца отсутствует возможность регистрации права на спорный жилой дом. С момента возведения дома истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владеет и пользуется этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, обустраивает его, несет расходы по его содержанию. Сведений о наличии обременений, ограничений не зарегистрировано. В настоящее время имеются препятствия, которые не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Вельского муниципального района Архангельской области.

На основании определения Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Россети Северо-Запад» в лице производственного отделения «Вельские электрические сети».

Истец МАН в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседания своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель администрации КНМ, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо администрация Вельского муниципального района Архангельской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Представитель администрации АКА, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ПАО «Россети Северо-Запад» в лице производственного отделения «Вельские электрические сети» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель общества КАВ, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что постановлением Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ МАН предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1100 га, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года с правом пролонгации.

ДД.ММ.ГГГГ между МАН и Комитетом по управлению имуществом МО «Вельский район» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого МАН предоставлен земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства. При этом, сведения о государственной регистрации договора в Вельском филиале государственного учреждения юстиции АОЦРП отсутствуют.

На указанном земельном участке МАН возвел жилой дом площадью 65,5 кв.м., строительство которого было завершено в 2004 году.

Из сведений ГБУ АО «АрхОблКадастр» информация о зарегистрированном праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, отсутствует.

По информации Управления капитального строительства, архитектуры и экологии администрации Вельского муниципального района в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, в архиве Управления уведомления о планируемых строительстве или реконструкции, разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома, отсутствуют, сведений о разрешительной документации в отношении жилого дома нет.

В соответствии с сообщением администрации городского поселения «Вельское» сведения о выдаче разрешительных документов на строительство жилого <адрес> в г. Вельске отсутствуют.

В материалы дела истцом представлено его заявление на имя директора ОАО «Вельское КЛПП» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в жилой зоне п/хоз «Вельское КЛПП», которое содержит подпись директора ОАО «Вельское КЛПП» и указание на то, что он не возражает против выделения земельного участка, квитанция об оплате Фонду «Пожарная безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве наименования платежа указано разрешение на строительство, корешок квитанции серии ЛХ № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате согласования строительства, согласование архитектором <адрес> плана индивидуального жилого дома МАН по адресу: <адрес>, в ценах 2001 года. Строительные конструкции и материалы: стены наружные брус 150*150, стены внутренние щитовые; фундамент ленточный бутобетонный; крыша чердачная двускатная; кровля шиферная. <адрес> 19,7 кв.м., общая – 47,6 кв.м.

Таким образом, перед строительством спорного жилого дома истцом были получены соответствующие разрешения и согласования.

В соответствии с экспертным заключением №ДС от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным судебным экспертом индивидуальным предпринимателем ТСЮ, фундамент дома – бетонный ленточный; стены – бревно/брус; перегородки деревянные; перекрытия деревянные; крыша стропильная; кровля шифер. Состояние жилого дома удовлетворительное.

Из изложенного следует, что возведенный МАН жилой дом соответствует по общим характеристикам и площади дома, полученному им в 2001 году согласованию.

Их технического плана здания, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь объекта недвижимости составляет 65,5 кв.м.

Согласно информации ОНД и ПР Вельского и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ, обследовав земельный участок с прилегающей территорией, жилой дом по адресу: Архангельская область, г. Вельск. <адрес>, установлено, что противопожарные разрывы между вышеуказанным жилым домом и строениями на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности. Расположение спорного жилого дома, не нарушает требования пожарной безопасности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Доказательств нахождения земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в водоохранных зонах рек, других водных объектов, ограничений, установленных при его использовании, в материалах дела не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, местоположение: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, обременен ограничениями, предусмотренными ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации: охранная зона ВЛ-0,4 кВ от КТП-236/160. Данные о правообладателе земельного участка отсутствуют.

По сведениям ПАО «МРСК Северо-Запада» на земельном участке, на котором расположен жилой дом, о признании права собственности которого заявляет истец, отсутствует электросетевое оборудование, принадлежащее третьему лицу, а также отсутствуют охранные зоны и публичные сервитуты, оформленные в пользу сетевой организации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое возведение на предоставленном в аренду земельном участке жилого дома, владение и пользование по назначению МАН спорным объектом недвижимого имущества.

Доказательств, подтверждающих несоответствие объекта недвижимости установленным требованиям, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат. При возведении жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, на жилой дом отсутствуют притязания третьих лиц.

Кроме того, возведенный МАН жилой дом не является самовольной постройкой.

Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований МАН, об ограничениях (обременениях) права иных лиц в отношении жилого дома и земельного участка под ним, самостоятельных требований при рассмотрении настоящего спора ими не заявлено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования МАН о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление МАН к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за МАН, паспорт серии № №, право собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак