Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 августа 2025 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Южное» о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества, иску ФИО3 к СНТ «Южное» о признании недействительным акта выверки списка членов товарищества, признании недействительным решения общего собрания членов товарищества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Южное» о признании решений общего собрания членов СНТ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными. В обоснование своих исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе группы собственников участков в СНТ «Южное» состоялось внеочередное общее собрание членов товарищества. Полагает, что данное собрание было проведено незаконно, с существенными нарушениями действующего законодательства, а именно был нарушен порядок созыва собрания, требование о созыве внеочередного собрания не было направлено председателю, на собрании отсутствовал кворум, в правление было выбрано четыре человека вместо полагающихся трех. На последующих собраниях № августа и ДД.ММ.ГГГГ также отсутствовал кворум.

ФИО3 также обратился в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к СНТ «Южное» о признании акта выверки списка членов СНТ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Бегичево, СНТ «Южное», и членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ на территории СНТ «Южное» ФИО7 и ФИО6 (являвшейся представителем товарищества до ДД.ММ.ГГГГ) был составлен акт выверки списка членов товарищества, который он считает недействительным, поскольку на момент его подготовки ФИО6 не состояла в трудовых либо иных отношениях с СНТ, доверенность у нее отсутствовала. Внеочередное собрание ДД.ММ.ГГГГ было проведено с существенным нарушением, так как отсутствовал кворум. По его мнению, документально подтвердить свое членство в товариществе могли только № человек, при этом из них в собрании участие приняли только №, остальные членами товарищества не являлись.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержали.

Представители ответчика СНТ «Южное» председатель ФИО18, по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из пункта 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч.8 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч.6 ст. 5 данного закона лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Согласно частям 1-6 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:1) изменение устава товарищества;2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

В соответствии с частями 13-19 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>.

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой членов СНТ «Южное» числом № человек было принято решение о созыве внеочередного собрания членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из представленного протокола, собрание созвано в связи с решением суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ; утверждена повестка дня: 1) выборы правления СНТ «Южное»; 2) выборы председателя правления СНТ «Южное»; 3) выборы ревизионной комиссии СНТ «Южное»; 4) утвердить Устав СНТ «Южное» после редакции.

Извещение о проведении внеочередного собрания размещено в общем доступе, в том числе в общем чате товарищества и на досках объявлений СНТ «Южное».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание членов СНТ «Южное», по результатам которого составлен протокол №. Число участвующих в голосовании указано следующим образом: присутствуют № членов СНТ, по доверенности № человека; кворум есть; общее число членов СНТ № человек.

Из протокола усматривается, что все решения согласно повестке дня были приняты единогласно либо более № голосов.

Основным доводом истцов в обоснование своих требований является отсутствие необходимого кворума ввиду того, что утвержденный реестр членов СНТ «Южное» отсутствует, а список был составлен некорректно.

Применительно к статье 181.2 ГК РФ протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество членов товарищества на дату проведения собрания, а также количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, содержащих соответствующую информацию (решений общего собрания о приеме в члены СНТ и исключении из членов СНТ, утвержденных общим собранием СНТ списков членов товарищества и т.д.).

Установлено, что в Чеховском городском суде неоднократно рассматривались гражданские дела по искам, связанным с признанием недействительными решений общих собраний СНТ «Южное».

Так, решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 к СНТ «Южное» о признании недействительными решений общего заочного собрания членов СНТ «Южное», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что отвечающий требованиям действующего законодательства реестр членов товарищества в СНТ «Южное» отсутствует.

При этом как следовало из позиции стороны ответчика по указанному делу (на тот момент председателем СНТ являлся ФИО3, представителем по доверенности – ФИО6) сторонами было принято решение о совместной корректировке реестра членов товарищества, такой реестр, включавший в себя № человека, был составлен исходя из юридической возможности доказать членство тех или иных лиц, а именно на основании списка членов СНТ «Южное», предоставленного архивом Администрации г.о. Чехов.

СНТ «Южное» в рамках вышеуказанного дела был представлен реестр членов СНТ «Южное», согласно которому членами товарищества являются 41 человек; число собственников земельных участков – №, о чем также представлен соответствующий реестр.

Вышеизложенное подтверждает, что сторонами ввиду отсутствия надлежащего реестра членов товарищества предпринимались попытки совместной выверки списка лиц, в отношении которых имеется документальное подтверждение их членства в СНТ «Южное» для последующего проведения общего собрания, отвечающего требованиям закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 с участием двух наблюдателей – ФИО8 и ФИО9 был составлен акт выверки списка членов СНТ «Южное», к которому прилагался сам список членов товарищества, включающий в себя 52 человека.

Как было пояснено представителем ответчика по настоящему спору ФИО7 и следует из представленных документов, основой для формирования данного списка послужили архивные списки членов СНТ «Южное», предоставленные Администрацией г.о. Чехов, а также документы, предоставленные владельцами участков и подтверждающие их членство в СНТ (членские книжки с соответствующими записями, справки предыдущих председателей, выписки из списка членов, выданные Администрацией).

Лица, подтвердившие документально свое членство после ДД.ММ.ГГГГ мая, но до собрания ДД.ММ.ГГГГ также были включены в число членов товарищества и были допущены к голосованию. Таковыми лицами являлись: ФИО10 – участок № (свидетельство о государственной регистрации права на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка), ФИО11 – участок № (справка председателя от ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО12 – участок № (справка председателя от ДД.ММ.ГГГГ г. о членстве, членская книжка), ФИО13 – участок № (выписка из списка членов СНТ «Южное» - приложение к Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, членская книжка), ФИО14 – участок № (выписка из списка членов СНТ «Южное» - приложение к Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, членская книжка), ФИО15 – участок № (свидетельство о государственной регистрации права на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка), ФИО16 – участок № (выписка из списка членов СНТ «Южное» - приложение к Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, членская книжка).

Общее число лиц, чье членство было подтверждено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составило № человек.

Суд отмечает, что в указанный список включен истец ФИО3, истец ФИО2 в списке отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ действительно с ее участием и участием ФИО7 составлялся список членов товарищества, инициатива составления данного списка исходила от СНТ и целью его формирования являлось прекращение судебных споров, связанных с оспариванием общих собраний.

Доводы истца ФИО3 о том, что юрист ФИО6 на тот момент уже не состояла в трудовых или гражданско-правовых отношениях с СНТ «Южное», у нее отсутствовала доверенность, по мнению суда правового значения не имеют, поскольку сам по себе акт выверки списка членов СНТ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ не является документом, подтверждающим членство того или иного лица (таким подтверждением служат вышеперечисленные документы), и не влечет возникновение у лиц, в него включенных, соответствующих прав или обязанностей.

Вместе с тем суд отмечает, что данный акт свидетельствует о том, что лица, участвующие в его составлении и являвшиеся ранее сторонами по аналогичным спорам, согласились с тем, что перечисленные в списке владельцы участков безусловно являются членами СНТ «Южное».

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей вышеизложенные обстоятельства не опровергают.

Принимая во внимание сложившуюся в СНТ «Южное» ситуацию, связанную с отсутствием утвержденного реестра членов товарищества, признанием недействительными решений общих собраний ввиду невозможности проверить наличие кворума, суд полагает, что составление вышеуказанного списка с включением туда лиц, чье членство документально подтверждено, было направлено на восполнение имеющегося пробела в документации товарищества и являлось исходной точкой для проведения легитимных общих собраний.

Таким образом, учитывая, что в собрании ДД.ММ.ГГГГ приняло участие 40 членов СНТ «Южное» (36 лично и 4 по доверенности) из 59 лиц, чье членство было подтверждено, суд приходит к выводу, что кворум имелся, следовательно, решения собрания по данному основанию недействительными признаны быть не могут.

Иные доводы истцов о нарушении порядка проведения внеочередного собрания не влекут за собой недействительность общего собрания, при том, что о проведении последнего члены гражданско-правового сообщества были надлежаще и заблаговременно уведомлены, собрание проведено в очной форме и признано состоявшимся.

При таких обстоятельствах существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, которые свидетельствовали бы о его ничтожности, суд не усматривает.

Ввиду того, что требования о признании недействительными решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обоснованы истцом ФИО2 неправильностью определения числа членов товарищества и нелигитимностью первого собрания от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по сути являются производными, оснований для признания решений таких собраний недействительными суд также не находит.

На основании части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что оспариваемые истцами решения общих собраний приняты надлежащим образом, при наличии необходимого кворума для их принятия, оформлены соответствующими протоколами, которые отражают наличие кворума, ход и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня, в отсутствие достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих нарушения прав и законных интересов истцов в результате принятия обжалуемых решений, в удовлетворении требований ФИО17 и ФИО3 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к СНТ «Южное» о признании недействительными решений общего собрания членов СНТ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к СНТ «Южное» о признании недействительным акта выверки списка членов СНТ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным решения общего собрания членов СНТ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.