50RS0031-01-2024-023470-62
Дело № 2-2325/2025 (2-17879/2024;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Зинченко С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Максименко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и сносе ее,
установил:
Истец Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд к ФИО1 с требованиями о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и сносе ее.
В обоснование своих требований истец указал, что Управлением градостроительной деятельности Администрации Одинцовского городского округа по обращению граждан проведена проверка земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которой выявлено самовольная постройка на вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС Собственником земельного участка является ФИО1.
По результатам проведенного 04.09.2024 осмотра на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС выявлен факт возведения (создания) объектов капитального строительства с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается Актом осмотра.
Из Акта осмотра земельного участка следует, что земельный участок с К№ площадью 450 кв.м имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона по ПЗЗ - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2. Земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, в ЕГРН содержится - формация о границах земельного участка.
В результате визуального осмотра установлено, что на земельных участках ведутся строительные работы по возведению объекта капитального строительств неустановленного значения, а именно возведен фундамент и частично стены 1-го этажа. Так же возведена стройка к жилому дому с кадастровым номером № с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка. Выявлено нарушение требований градостроительного регламента, установленного с состава ПЗЗ для зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2: нарушения в минимальных отступах, площади застройки территории.
Объекты на земельном участке с кадастровым номером № имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение, демонтаж и последующую сборку без соразмерного ущерба его назначению и без изменения основных характеристик здания, этой связи объекты являются объектами капитального строительства.
Объект имеет признаки нарушения Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Одинцово Московской области, утвержденных становлением Администрации городского округа Одинцово Московской области от "2.2021 № 4880, а именно: отступ от указанных объектов до границ земельного участка: визуально составляет менее 3 метров.
На основании изложенного истец просил признать объект капитального строительства неустановленного назначения (фундамент и частично стены 1-го этажа) расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС - самовольной постройкой.
Признать объект капитального строительства неустановленного назначения (пристройка к жилому дому с кадастровым номером №), расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС - самовольной постройкой.
ФИО2 снести объект капитального строительства неустановленного назначения (фундамент и частично стены 1-го этажа), а также пристройку к жилому дому с КН №, расположенные
на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец Администрация Одинцовского городского округа АДРЕС – представитель ФИО3 явилась, требования изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО4 признана частично, указала, что сторона ответчика не возражает против удовлетворения в части сноса фундамента и стены, указывая, что ответчика самостоятельно хотела данный фундамент сносить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 явился, поддержал требования истца в полном объеме, просил их удовлетвориь.
АО "Мособлгаз" в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 51 ГрК РФ).
Получению разрешения на строительство предшествует подготовка проектной документации, которая, как следует из части 2 статьи 48 ГрК РФ, представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Проектная документация должна осуществляться на основании результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть 11 статьи 48 ГрК РФ).
Согласно части 1 статьи 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе.
Системное толкование положений статей 49, 51, 52 ГрК РФ, дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства (указанное соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 309-КГ15-209).
В силу части 2 статьи 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с частью 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 3 статьи 85 ЗК РФ собственники вправе использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: АДРЕС площадь земельного участка составляет 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16-18 том 1)
В границах земельного участка расположено здание, жилой дом с КН № площадью 83,7 кв.м., назначение: жилое, материал наружных стен: кирпичные, деревянные, (л.д. 19-21 том 1)
Истец, обращаясь в суд с иском, ссылается в том числе на акт осмотра от 04.09.2024, из которого усматривается, что земельный участок с К№ № площадью 450 кв.м имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная та по ПЗЗ - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2.. цельный участок с кадастровым номером № не огорожен, в ЕГРН содержится - информация о границах земельного участка.
На земельном участке ведутся строительные работы по возведению объекта капитального строительств неустановленного значения, а именно возведен фундамент и частично стены 1-го этажа.
Так же возведена пристройка к жилому дому с кадастровым номером № с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка. Суммарная площадь застройки объектами превышает максимально допустимый процент застройки земельного участка.
Выявлено нарушение требований градостроительного регламента, установленного с состава ПЗЗ для зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2: нарушения в минимальных отступах, площади застройки территории.
В целях установления значимых обстоятельств, на основании определения суда от 28.02.2025 назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФГБО УВО «МИИГАиК».
По результатам анализа чертежа №1 и таблицы №4 установлено, что исследуемые объекты полностью расположены в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС.
В результате проведенного исследования экспертом установлено, что фундамент частично стены первого этажа, а также пристройка к жилому дому с КН № на земельном участке с КН №, расположенном по адресуАДРЕС, являются объектами капитально строительства, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба.
Назначение строений было определено как:
1) пристройка к жилому дому - летняя кухня, котельная;
2) фундамент и частично стены первого этажа - определить назначение строения представляется возможным ввиду незавершенности спорного объекта.
Описание местоположения фактических контуров исследуемых объектов (возводим объекта - фундамент и пристройки к жилому дому КН №) на земель участке с кадастровым номером № приведено в таблицах №2-№3. графическом виде фактическое местоположение исследуемых объектов (возводимого объекта - фундамент и пристройки к жилому дому КН №) на земельном участке с кадастровым номером № конструктивных элементов данных объектов представлено на чертеже №1.
Возводимый объект - фундамент расположен полностью в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым № (см. чертеж №1 таблице №4 приведены значения минимальных расстояний от характерных фактического контура возводимого объекта - фундамент до кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС
Пристройка к жилому дому КН № расположена полностью пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (см. чертеж №1). В таблице №4 приведены значения минимальных расстояний от характерных точек фактического контура пристройки к жилому дому КН № кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по АДРЕС.
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Одинцово Московской области, установлен максимальный процент застройки 25% (Земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома (садового дома), а также размещения вспомогательных построек, необходимых для обслуживания, а именно гаражей, вспомогательных и хозяйственных построек (максимальный процент застройки вспомогательными постройками - не более 10% от площади земельного участка дополнительно к максимальному проценту застройки жилым домом (садовым домом)
Площадь застройки исследуемых объектов, а также не исследуемых сооружений, на земельном участке с кадастровым номером № составляет 198 кв.м. Площадь застройки исследуемыми объектами составляет 92 кв.м., соответственно процент застройки составляет 20%, что превышает максимальный процент застройки вспомогательными постройками - не более 10%). Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 450 кв.м. Соответственно процент застройки составляет 44%. что не соответствует градостроительным требованиям (35%).
В результате проведенного исследования объектов (возводимого объекта - фундамент и пристройки к жилому дому КН № расположенных на земельном участке с кадастровым номером № градостроительным нормам и правилам, градостроительному регламенту земельного участка с кадастровым номером №, установлено следующее:
- возводимый объект - фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует следующим градостроительным нормам:
Несоответствие №1. Возводимый объект - фундамент, расположен на минимальном расстоянии, от кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № 0,9 м, что не соответствует градостроительным требованиям в части минимальных отступов от границ земельных участков (3 м).
При этом следует отметить, что статьей 12 градостроительных регламентов правил землепользования и застройки городского округа Одинцово Московской области определено, Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
К существенным нарушениям строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и иных требований, норм и правил, в том числе норм СНиПов, ГОСТов, иным специальным нормам, предъявляемым к данным видам построек, относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение объекта, причинение вреда жизни, здоровью человека.
В следствие того, что наличие данного несоответствия не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возводимый объект - фундамент может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом.
- пристройка к жилому дому КН № расположенная на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует следующим градостроительным нормам:
Несоответствие №2. Пристройка к жилому дому № расположена на минимальном расстоянии, от кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № 0,3 м, что не соответствует градостроительным требованиям в части минимальных отступов от границ земельных участков (3 м).
При этом следует отметить, что статьей 12 градостроительных регламентов правим землепользования и застройки городского округа Одинцово Московской области определено, что Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальны; и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют - градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения ю в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
К существенным нарушениям строительных, градостроительных, противопожарным экологических и иных требований, норм и правил, в том числе норм СНиПов, ГОСТов, иным специальным нормам, предъявляемым к данным видам построек, относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение объекта, причинение врем, жизни, здоровью человека.
В следствие того, что наличие данного несоответствия не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка к жилому дому КН № может использоваться без установления срока приведения его в соответствие градостроительным регламентом.
- Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположены исследуемые объекты не соответствует следующим градостроительным нормам:
Несоответствие №3. - площадь застройки, на земельном участке с кадастром номером № составляет 44% кв.м., что не соответствует градостроительным требованиям (35%).
Несоответствие №4. - площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 450 кв.м., что не соответствует градостроительным требованиям 500 кв.м. - 500000 кв.м.).
При этом следует отметить, что статьей 12 градостроительных регламентов правил землепользования и застройки городского округа Одинцово Московской области определено, что Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
К существенным нарушениям строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и иных требований, норм и правил, в том числе норм СНиПов, ГОСТов, иным специальным нормам, предъявляемым к данным видам построек, относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение объекта, причинение вреда жизни, здоровью человека.
В следствие того, что наличие данного несоответствия не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исследуемый земельный участок с кадастровым номером № может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом.
Возможность устранения несоответствий №1-№4 у исследуемых объектов (возводимого объекта - фундамент и пристройки к жилому дому КН №) на земельном участке с кадастровым номером №.
По несоответствиям №1-№4:
- выявленные несоответствия являются неустранимыми.
При этом следует отметить, что статьей 12 градостроительных регламентов правил землепользования и застройки городского округа Одинцово Московской области определено, что Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
К существенным нарушениям строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и иных требований, норм и правил, в том числе норм СНиПов, ГОСТов, иным специальным нормам, предъявляемым к данным видам построек, относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение объекта, причинение вреда жизни, здоровью человека.
В следствие того, что наличие данных несоответствий не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исследуемые объекты (возводимого объекта - фундамент и пристройки к жилому дому КН №, земельный участок с кадастровым номером №) могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.
В результате проведенного исследования исследуемых объектов (возводимого объекта - фундамент и пристройки к жилому дому КН №), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010333:54, на соответствие строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, установлено следующее:
Исследуемые объекты (фундамент и пристройка к жилому дому КН №) соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании было допрошен эксперт ФИО6, который полностью поддержал выводы своей экспертизы, в части касающегося навеса, указал, что данный навес не является капитальным строением, а также не является частью жилого дома, также определить назначение строящегося объекта – фундамента и одной стены, учитывая столь незначительный процент готовности не представляется возможным, касаемо газопровода – ввода находящегося на смежном земельном участке, то учитывая, что сведений о его наличие в базе данных не имеется, либо это труба малого давления, либо недействующая, нарушений не установлено.
Также, экспертом были даны дополнительные письменные пояснения, по вопросу расстояния от пристройки к жилому дому с КН № до выступающей части жилого дома расположенного на соседнем участке с КН № составляет 5 м., от выступающей части навеса до выступающей части жилого дома, расположенного на соседнем участке с КН № составляет 2,5 м.
При этом, в судебном заседании экспертом было пояснено, что у пристройки две глухие стены и нет окон, таким образом расстояние может быть сокращено до 30 %, учитывая данные обстоятельства эксперт и пришел к выводу об отсутствии угрозы жизни и здоровью.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной и дополнительной судебной экспертизы не заявлялось.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Из п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, указанных в данной норме.
При разрешении спора судом учитываются разъяснения, содержащиеся в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строением, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 16.11.2022 года, согласно которому снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности.
При этом, с учетом отсутствия разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, с учетом мнения ответчика, которая не возражала в части сноса фундамента и стены строящегося объекта, таким образом в указанной части требования истца подлежат удовлетворению, в целях соблюдения прав и законных интересов третьего лица, суд полагает необходимым установить срок для демонтажа 3-месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В материалах дела представлен ответ из АО Мособлгаз, из которого усматривается, что собственники земельного участка с КН № не согласовывали строительство вблизи газопровода – ввода низкого давления.
Касаемо пристройки к жилому дому с КН №, учитывая, что снос является крайней мерой, учитывая, что эксперт пришел к выводу о том, что спорное строение не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным, таким образом оснований для сноса пристройки к жилому дому не имеется.
Вместе с тем, исходя из пояснений третьего лица, а также как было установлено экспертами, между жилым домом и пристройкой имеется навес, который не является частью жилого дома и является съемной конструкцией, при этом данный навес выходит за кадастровые и фактические границы земельного участка ФИО1, нависает над земельным участком находящегося в собственности третьего лица ФИО5, данное обстоятельство также подтверждается схемой расположения строений на земельном участке.
Из пояснений третьего лица ФИО5 усматривается, что в связи с нависаем над его участком выступающей части навеса все осадки попадают на его участок, при этом учитывая пояснения эксперта, что навес не является капитальным, таким образом имеется техническая возможность его демонтажа.
При данных обстоятельствах, учитывая права и законные интересы третьего лица ФИО5, суд полагает необходимым обязать ФИО1 привести в соответствии с градостроительным регламентом, а также с кадастровыми границами земельного участка с КН № по адресу: АДРЕС пристройку к жилому дому с КН № по адресу: АДРЕС, путем демонтажа навеса за счет собственных средств в течении 3-х месяцев со дня вступления решение суда в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание то, что истец при подачи иска был освобожден как потребитель от уплаты государственной пошлины, данная пошлина должна быть взыскана с ответчика в размере 6000 руб., в рамках положений п. п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление REF Дело Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и сносе ее – удовлетворить частично.
Признать объект капитального строительства фундамент и стены 1-го этажа расположенные на земельном участке с КН № по адресу: АДРЕС самовольной постройкой.
Обязать ФИО1 снести объект капитального строительства - фундамент и стены 1-го этажа расположенные на земельном участке с КН № по адресу: АДРЕС за счет собственных средств в течении 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО1 привести в соответствии с градостроительным регламентом, а также с кадастровыми границами земельного участка с КН № по адресу: АДРЕС пристройку к жилому дому с КН № по адресу: АДРЕС путем демонтажа навеса за счет собственных средств в течении 3-х месяцев со дня вступления решение суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Исковое заявление в части превышающей удовлетворённые требования – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
С.В. Зинченко
В окончательной форме решение суда принято 21 ноября 2025 года