Дело (УИД) № 60RS0004-01-2025-....

Производство № ..../2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года п.Бежаницы, Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Филиппова С.П.,

при секретаре Петровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В,М. к Администрации Бежаницкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Н.В,М. в лице представителя Г.А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Бежаницкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В обоснование заявления указал, что .... 2015 года между Н.В,М. и ООО «АК «Ленинский путь) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрел квартиру, общей площадью 49,7 кв.м, расположенную на первом этаже дома, по адресу: Псковская область, Бежаницкий район, ..... Истец свою обязанность, как покупатель исполнил и указанную в договоре стоимость оплатил полностью.

Согласно справочной информации, размещенной на сайте Росреестра в ЕГРН внесены сведения о домовладении с кадастровым номером №...., ранее присвоенный инвентарный номер ...., 1981 года постройки, площадью 50,3 кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, Бежаницкий район, ....

Однако, зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Псковской области истец не имеет возможности, поскольку ООО «АК «Ленинский путь» не зарегистрировало ранее свои права на спорный объект недвижимости.

01 июля 2016 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации ООО «АК «Ленинский путь», что делает невозможным осуществление регистрации ранее возникшего права собственности продавца, так же заявление о государственной регистрации перехода права собственности подается всеми сторонами договора.

Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности Н.В,М..

На основании ст.12, ст.218 ГК РФ просит суд признать за Н.В,М.. право собственности на домовладение с кадастровым номером №.... площадью 50,3 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Псковская область, Бежаницкий район, ....

В судебном заседании истец Н.В,М.., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не присутствовал, воспользовался своим правом ведения дела через своего представителя Г.А.Ю.

В судебном заседании представитель истца – Г.А.Ю.., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не присутствовала, представила в суд заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Бежаницкого муниципального округа Псковской области, И.Е.М.., извещенная надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указав, что претензий в отношении спорного имущества не имеют, решение в удовлетворении исковых требований Н.В,М.. оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления «Росреестра» по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений по существу рассматриваемого спора не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Ф.О.А. надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, предоставила заявление о том, что исковые требования Н.В,М.. поддерживает в полном объеме, возражений против удовлетворения иска не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Т.Г.В. надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, предоставила заявление о том, что исковые требования Н.В,М.. поддерживает в полном объеме, возражений против удовлетворения иска не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Т.А.В.., надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, предоставил заявление о том, что исковые требования Н.В,М. поддерживает в полном объеме, возражений против удовлетворения иска не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно передаточному акту от 15 января 2015 года, 1 квартира кирпичного дома Красное солнце, 1981 года постройки, инвентарный номер 279 находилась на балансе ООО «Ленинский путь».

Согласно передаточному акту от 22 мая 2015 года, 1 квартира кирпичного дома Красное солнце, 1981 года постройки, инвентарный номер 279 находилась на балансе ООО «АК «Ленинский путь».

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от .... 2015 года ООО «АК «Ленинский путь» в лице генерального директора Р.О.Ю.., действующего на основании Устава, передало в собственность Н.В,М. квартиру, общей площадью 49,7 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, Бежаницкий район, д...., с инвентарным номером ...., цена объекта 131000 рублей.

Факт принадлежности спорного жилого помещения Н.В,М.. лицами, участвующими в деле, не оспаривается; спорное жилое помещение с 10 декабря 2015 года принадлежит истцу Н.В,М..

В ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру №.... от 10 декабря 2015 года, согласно которой Н.В,М. уплатил в кассу ООО «АК «Ленинский путь» 131000 рублей за покупку квартиры по договору от 10 декабря 2015 года.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов гражданского дела, договор от 10 декабря 2015 года между сторонами исполнен; оплата по договору произведена Н.В,М. в полном объеме; объект недвижимости (квартира) передана продавцом покупателю, споров и разногласий относительно предмета договора между Н.В,М. и ООО «АК «Ленинский путь» не имеется.

В техническом паспорте по состоянию на 05 июля 2007 года, выполненного Невельским филиалом ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации», имеются сведения о том, что домовладение .... Бежаницкого района Псковской области, жилой дом общей площадью 132 кв.м., принадлежит ОАО «Ленинский путь», регистрационное удостоверение выдано 17 ноября 1990 года.

В техническом паспорте по состоянию на 05 июля 2007 года, выполненного Невельским филиалом ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации», имеются сведения о том, что здание (строение) №А по .... Бежаницкого района Псковской области, Лит «А», жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., без отметки о принадлежности.

Действительно, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04 августа 2025 года за №КУВИ-001/2025-...., в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – жилое, домовладение, находящемся по адресу: Псковская область, Бежаницкий район, .... общей площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером .... присвоенным 19 ноября 2011 года; ранее присвоенными государственными учетными номерами: инвентарный номер - ...., кадастровый номер – .... года постройки; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости, не имеется.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22, Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22, Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

На основании изложенного, исходя из положений названных выше норм материального права, в условиях установленного факта законного основания приобретения Н.В,М. домовладения; учитывая сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно которым на кадастровый учет было поставлено домовладение; учитывая отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо на спорный объект недвижимости, а также при отсутствии у ответчика необходимых документов для государственной регистрации права; учитывая сведения о спорном объекте как о жилом домовладении; принимая во внимание, что истцом надлежащим образом и в полном объеме были исполнены обязательства по договору путем внесения платы за имущество; принимая признание иска ответчиком, поскольку признание иска не нарушает права и интересы сторон и иных лиц и не противоречит действующему законодательству, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Н.В,М. о признании за ним права собственности на имущество, являющееся предметом спора, на основании договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.В,М. к Администрации Бежаницкого муниципального округа Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество, по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать за Н.В,М., .... года рождения, уроженцем, ...., Бежаницкого района, Псковской области (паспорт серии ...., выдан УМВД России по Псковской области .... 2024 года) право собственности на домовладение, с кадастровым номером №...., общей площадью 50,3 кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, Бежаницкий район, ...., на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2015 года.

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 13 ноября 2025 года.

Судья: С.П.Филиппов