дело № 2-351/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеомского муниципального района Омской области, просила суд признать право собственности ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7 на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что 11.12.1998 г. по договору купли-продажи семья истца приобрела у ФИО4, действующей в собственных интересах и интересах ФИО1, ФИО1, ФИО3, квартиру по адресу: <адрес>, вышеуказанное жилое помещение получено покупателями по акту приема-передачи. Условия договора купли-продажи об оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской продавца. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был по причине болезни одного из прежних собственников. Не смотря на это, семья истца с 2002 года по настоящее время проживает в квартире по вышеуказанному адресу, выполнила капитальный ремонт жилого помещения, его газификацию, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, использует по назначению приусадебный земельный участок, то есть пользуется объектами недвижимости открыто и непрерывно как своим имуществом, другие лица о своих правах на квартиру и земельный участок не заявляли.

По ходатайству истца, в порядке ст.ст.40, 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеомского муниципального района Омской области на ответчика администрацию Нижнеомского муниципального района Омской области, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО5, ФИО9, ФИО10.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО7 в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд поступило ходатайство ФИО6 с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представителем ответчика администрации Нижнеомского района Омской области ФИО11 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указано, что администрация не возражает против удовлетворения требований ФИО2.

Ответчики ФИО12, будучи надлежащим образом уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По сведениям о зарегистрированных правах Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на 01.02.1999 г. сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, указаны ФИО5, ФИО5, ФИО9, ФИО10 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из договора от 11.12.1998 г., заключенного между ФИО10, действующей за себя, а также за ФИО5 и ФИО5, ФИО9 (продавцы) и ФИО13, ФИО14, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО8, ФИО7 (покупатели), последние приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Передача квартиры состоялась 11.12.1998 г., что подтверждается актом приема-передачи (л.д.14).

Расчет между сторонами произведен полностью: денежные средства за приобретаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> уплачены покупателями продавцам до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> ФИО10 получила 05.03.1999 г., что подтверждается ее распиской (л.д. 10).

Истцами произведены действия по постановке объекта на кадастровый учет: согласно Выписке из ЕГРН от 09.06.2022 г., спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру в одноэтажном жилом доме, с инвентарным номером №, кадастровым номером №. Кадастровый номер присвоен 16.06.2012 г. (л.д.11).

Сделка купли-продажи спорного объекта до настоящего времени не оспорена, лиц, претендующих на квартиру, не имеется, никто не сообщал истцу о необходимости освободить спорный объект в силу незаконности владения им.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п.16 вышеуказанного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При рассмотрении дела установлено, что М-ны с декабря 1998 года как своим собственным пользуются жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, производят оплату коммунальных услуг, осуществляют содержание жилого помещения, оплачивают налог на имущество. Сведения о наличии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру отсутствуют. Данными о том, что иными лицами принимались меры по содержанию спорной квартиры, суд не располагает.

Таким образом, владение ФИО2, ФИО13. ФИО8. ФИО7 квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу является добросовестным, открытым, непрерывным на протяжении более 20 лет, что является основанием для признания за истцом и членами его семьи права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Также истец просит признать право собственности ФИО2, ФИО13. ФИО8. ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Согласно сведениям ЕГРН, указанный земельный участок имеет площадь 1 400 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 07.09.2004 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В абзаце 3 п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную действующим законодательством не предусмотрен. Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней и членами ее семьи права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Между тем, это не лишает истца возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО5, ФИО9, ФИО10, администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.