УИД: 31RS0008-01-2022-000620-46 2-228/2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Губкин 01 июня 2022 года
Губкинский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Стёпкина П.Д.,
при секретаре Давыденко О.А.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Казенной Раисе о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением. В обосновании своих требований ссылается на то, что 02.09.2005 года, между ФИО1 и Казенной Раисой был заключен договор купли продажи земельной доли, площадью 4,88 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером :0027, находящийся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, в границах ЗАО «Скороднянское». Денежные средства были переданы в день подписания вышеназванного договора. Указанная земельная доля принадлежала Казенной Раисе на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.08.2005 года, полученного после смерти ФИО2 При обращении истца в Управление Росреестра по Белгородской области за регистрацией права собственности на вышеуказанную земельную долю, ему было пояснено что, получив свидетельство о праве на наследство по закону, ФИО3 должна была обратиться в Управление Росреестра за регистрацией своего права собственности, что ей сделано не было. Та же истцу было объяснено, что кадастровый номер :0027 являлся исходным, из него производились выделы земельных участков, и теперь все невыделенные в натуре земельные доли находятся на земельном участке с кадастровым номером: :160. В выписке из ЕГРН значится еще наследодатель ФИО2, т.к. право Казенной Раисы не было зарегистрировано. Зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2005г. ФИО1, не имеет возможности в связи с тем, что ранее возникшее право собственности продавца - Казенной Р. не было зарегистрировано. Свое ранее возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.08.2005 года право собственности ФИО3, также не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке ввиду того, что не проживает с 2005 года на территории РФ, и ее контактные данные отсутствуют, на постоянное место жительства выбыла в Украину.
Дело инициировано иском ФИО1, который просит суд признать за ним право собственности на земельную долю, площадью 4,88 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером :160, находящийся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, в границах ЗАО «Скороднянское».
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился. В адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
02 сентября 2005 года между истцом и Казенной Р. был заключен договор купли-продажи, по которому истцу было передано имущество в виде земельной доли, площадью 4,88 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером :0027, находящийся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, в границах ЗАО «Скороднянское». Денежные средства были переданы в день подписания вышеназванного договора.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 02.09.2005 года.
Указанная земельная доля принадлежала Казенной Раисе на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.08.2005 года, полученного после смерти ФИО2, что подтверждается соответствующим свидетельством.
Зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2005г. ФИО1, не имеет возможности в связи с тем, что ранее возникшее право собственности продавца - Казенной Р. не было зарегистрировано.
В настоящее время истец владеет, пользуется спорным имуществом.
В соответствии с п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., (действовавшим на дату подписания договора сторонами) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для государственной регистрации прав является, в том числе и вступившие в законную силу судебные решения.
До настоящего времени право собственности на спорное имущество не оформлено.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
По договору купли-продажи от 02.09.2005 года, заключенного между ответчиком и истцом, последний приобрел в собственность спорный объект недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 223 ГПК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Казенной Раисе о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю, площадью 4,88 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером :160, находящийся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, в границах ЗАО «Скороднянское».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 06 июня 2022 года.
Судья : П.Д. Стёпкин
Решение15.06.2022