Дело № 2 – 135/2022 копия
УИД № 81RS0001-01-2022-000248-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года с. Коса
Косинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Андросенко О.В.
при секретаре судебного заседания Коробейниковой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Косинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Косинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 жилой дом в <адрес> без составления договора купли-продажи, однако в подтверждение передачи денег за продажу дома была составлена расписка, подписи сторон по которой заверены в администрации Пятигорского сельского совета <адрес>. После совершения сделки право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. С момента покупки дома и до настоящего времени несет бремя содержания указанного домовладения, распоряжаясь как своим собственным. Зарегистрировать свое право во внесудебном порядке не имеет возможности по причине смерти продавца дома.
Истец ФИО1 и его представители ФИО9 и ФИО2 в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Косинского муниципального округа Пермского края ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, подлежат применению к договорам, заключаемым до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ, то до 01 марта 2013 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 ГК РФ утратил силу с января 2013 года).
По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из представленных материалов следует и установлено судом, что ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № с адресом ориентира: <адрес>, вид права: индивидуальная собственность, основание: перечень ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 35). Данные обстоятельства подтверждаются, также свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО6 на основании решения Пятигорского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного хозяйства (л.д.59). Согласно архивной документации в хозяйстве ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в <адрес> значился и сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 48-50). Наличие адресов хозяйств д.<адрес> по улицам до 2007 года отсутствовало (л.д. 53).
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, Косинский муниципальный округ, д.Трифаново, <адрес>, объект – индивидуальный жилой дом, 1961 года постройки, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 81:02:0290001:10 (л.д. 12-28).
Между истцом ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома в д.<адрес> за 7 000 рублей. Администрация Пятигорского сельсовета Косинского района удостоверила подписи сторон в расписке, о чем свидетельствует запись в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 - 10).
Обстоятельства, свидетельствующие о несоответствии действительной воли сторон сделки ее выражению в простой письменной форме, в ходе судебного разбирательства установлены не были.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной отделом записи актов гражданского состояния администрации Гайнского муниципального района <адрес> (л.д. 39-40).
Наследственное дело к имуществу умершего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не регистрировалось, обращений от наследников не поступало (л.д.41).
В реестре муниципальной собственности Косинского муниципального округа Пермского края отсутствует жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом в качестве выморочного имущества не признан (л.д. 60).
Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании следует, что в указанном доме после семьи М-вых проживает и распоряжается на правах хозяина ФИО1
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности продавца ФИО7 на указанное имущество возникло до момента введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было за ним зарегистрировано (ранее возникшее право).
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о праве на заявленные объекты недвижимости, принимая во внимание исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Иск ФИО1 к администрации Косинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 81:02:0290001:10 и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Косинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Андросенко
Копия верна. Судья О.В. Андросенко