дело № 2-7664/2022

УИД 77RS0010-02-2022-016247-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 30 ноября 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, с участием прокурора Б*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П1, Б1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Н1, Н2, Н3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы П1, Б1 обратилась в суд с иском к ответчикам Н1, Н2, Н3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истцы и ответчики проживают в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***, в которой истцы проживают в принадлежащей им комнате, а ответчики проживают в комнате, находящейся в собственности г. Москвы. Ответчики ведут асоциальный и опасный для окружающих образ жизни, злоупотребляют алкоголем, употребляют наркотики, приводят в квартиру посторонних лиц, курят в местах общего пользования коммунальной квартиры, на замечания реагируют агрессивно, угрожают расправой, своими действиями ответчики нарушают права соседей по коммунальной квартире и соседей по дому, при этом ответчик имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и погашать её не собираются, привели помещение квартиры в антисанитарное состояние. Неоднократные обращения в органы МВД, прокуратуру, Префектуру ВАО и в ДГИ г. Москвы результатов не дали, проживание с ответчиками в одной квартире является опасным для жизни и здоровья. В связи с указанным истцы просят выселить ответчиков из комнаты в указанной коммунальной квартире, признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу указанной квартиры, расторгнуть договор социального найма с ответчиками на указанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела соответчиком по делу был привлечен Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы), в чем ведении находится принадлежащее г. Москве спорное жилое помещение.

Истцы Б1, П1, представитель истца Б1 - в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчики Н1, Н3 в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителя, который возражал против иска.

Ответчик Н2 в судебное заседание не явился, находится под стражей, извещен, отзывов, возражений на иск не представлено.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ранее действовавшим до 01.03.2005 (на дату предоставления жилого помещения ответчикам по ордеру) ЖК РСФСР:

- жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан (ст. 7 ЖК РСФСР);

- граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, …, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР,

никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ст. 10 ЖК РСФСР);

- на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР);

- пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР);

- признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке (ст. 61 ЖК РСФСР).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ (действующего с 01.03.2005) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ и ст.ст. 67, 69 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений, проживающие с ними лица обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе в любое время расторгнуть договор социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи;

- в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом;

- по требованию наймодателя расторжение договора социального найма допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или безхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснений в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» – к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Судом установлено, что истец Б1 на основании Договора купли-продажи от 28.12.2021, зарегистрированного в ЕГРН 14.01.2021, является собственником жилого помещения – комнаты № 2 жилой площадью 18,5 кв.м, расположенной в 3-комнтаной коммунальной квартире по адресу: ***, и с 20.01.2022 она и истец П1 зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении.

В комнате № 1 жилой площадью 15,8 кв.м проживают ответчики на основании ордера от 15.06.2001.

Комната № 3 находится в собственности Г1, которая фактически в квартире не проживает.

Фактически пользование комнатой № 1, предоставленной на основании ордера, осуществляется ответчиками как на условиях действующих норм о договоре социального найма жилого помещения.

Согласно постановления о продлении срока содержания под стражей и характеристики ОМВД России по району Соколиная гора от 27.10.2022 ответчик Н2 по месту жительства характеризуется крайне отрицательно, ранее неоднократно судим, неоднократно привлекался к административной ответственности по ст.ст. 20.1, 20.20, 19.24 КоАП РФ (хулиганство, распитие спиртных напитков, несоблюдение административного надзора), в настоящее время содержится под стражей с 08.02.2022 как обвиняемый по уголовному делу по ст. 228 ч. 2 УК РФ.

Согласно справки об освобождении и характеристики ОМВД России по району Соколиная гора от 27.10.2022 ответчик Н1 ранее неоднократно судимый, по месту жительства характеризуется отрицательно, был осужден 07.02.2020 по ст. 111 ч. 1 УК РФ, отбывал наказание в местах лишения свободы, был освобожден 20.12.2021.

Согласно характеристики ОМВД России по району Соколиная гора от 27.10.2022 ответчик Н3 по адресу регистрации в указанной квартире не проживает, дать характеристику не представляется возможным, ранее проживал по иному адресу, неоднократно привлекался к административной ответственности по ст.ст. 20.1, 20.20 КоАП РФ (хулиганство, распитие спиртных напитков).

Как следует из доводов истцов, ответчики ведут асоциальный и опасный для окружающих образ жизни, злоупотребляют алкоголем, употребляют наркотики, приводят в квартиру посторонних лиц, курят в местах общего пользования коммунальной квартиры, на замечания реагируют агрессивно, угрожают расправой, своими действиями ответчики нарушают права соседей по коммунальной квартире и соседей по дому, при этом ответчик имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и погашать её не собираются, привели помещение квартиры в антисанитарное состояние.

В подтверждение указанных доводов истцами представлена копия жалобы от 28.04.2022 в прокуратуру, УВД по ВАО г. Москвы, Правительство Москвы, ДГИ г. Москвы, Управу района Соколиная гора, в которой излагаются аналогичные доводы, и ответов из Префектуры ВАО, Управы района Соколиная гора, ДГИ г. Москвы на обращение.

Из содержания представленных суду ответов на жалобу следует, что наниматель жилого помещения был предупрежден о необходимости соблюдения прав и интересов соседей, недопущении совершения действий, влекущих нарушение порядка пользования.

Однако суду не представлено доказательств, кого именно из ответчиков, когда и в какой форме предупреждали о соблюдении прав соседей.

Постановлением ОМВД по району Соколиная гора от 29.09.2022 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Б1 от 26.09.2022 о захламлении коммунальной квартиры.

Из содержания данного постановления не следует, что нашли подтверждение какие-либо из изложенных истцами в обоснование иска доводов.

Также в суд поступили письменные пояснения от имени предыдущего собственника приобретенной истцами комнаты Х1 об асоциальном поведении ответчиков, однако изложенные события касаются периода до продажи комнаты истцам.

При этом, как следует из доводов стороны ответчиков и постановления ОМВД по району Соколиная гора от 02.10.2022 об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Н3 от 28.09.2022, истцы в квартире не проживают, сдают комнату.

Также согласно представленных ответчиками справки МФЦ района Соколиная гора и квитанций об оплате ЕПД, у них отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд находит, что приведенные истцами доводы в совокупности с представленными суду доказательствами не являются достаточными основаниями для удовлетворения заявленных требований о выселении ответчиков, поскольку не представлено допустимых и объективно подтвержденных доказательств, что наймодателем (то есть ДГИ г. Москвы) были исполнены предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ обязанности о предупреждении ответчиков, как нанимателя и членов его семьи, о необходимости устранить нарушения правил пользования жилым помещением, не нарушать права и законные интересы соседей, что является обязательным перед тем, как выселять ответчиков из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения в связи с систематическим нарушением правил проживания в жилом помещении.

Также суд обращает внимание на то, что истцы стали пользоваться данной коммунальной квартирой как жилым помещением с 2022 г., то есть имевшие ранее события, связанные с поведением ответчиков, привлечением их к уголовной и административной ответственности, не могли нарушать права истцов на нормальное проживание в данной коммунальной квартире. Отрицательные характеристик на ответчиков связаны также с предыдущим периодом, а объективных доказательств систематического, то есть регулярного совершения ответчиками действий, нарушающими правила проживания в квартире, начиная с января 2022 г. - не представлено. При этом в жалобе от 28.04.2022 указано только на асоциальное поведение Н2, который с 08.07.2022 по настоящее время в квартире не проживает.

Вместе с тем суд находит необходимым предупредить ответчиков, что в случае дальнейшего нарушения ими правил проживания в жилом помещении, влекущим нарушение прав и законных интересов соседей, они могут быть выселены из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковые требований П1, Б1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Н1, Н2, Н3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.12.2022 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина