Решение
Именем Российской федерации
21 сентября 2022 года
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.
при секретаре Громовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4825 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
Установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточнив который просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установить границы его земельного участка площадью 512 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с судебным заключением экспертов ООО «Группа компаний «Эксперт».
В обоснование требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 529 кв.м. Адрес участка <адрес>. Основанием возникновения прав собственности являются свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>. и решение Раменского городского суда от <дата>. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На земельном участке расположен жилой дом, доля в котором в размере 31/76 принадлежит истцу на праве собственности. Для целей уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>. По результатам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка с к.н. <номер> составила 519 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера границы данного земельного участка закреплены на местности забором (объект искусственного происхождения), что позволяет однозначно определить границы данного земельного участка на местности. При визуальном осмотре ограждений исполнителем полевых работ было установлено, что эти ограждения выполнены из материалов, произведенных предположительно более 15 лет назад. После проведения полевых работ и обработки результатов измерений, было установлено, что фактические границы оформляемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, данные о координатах которого внесены в сведения ЕГРН, о чём было заявлено заказчику работ. Заказчик работ, в свою очередь, обратился к собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер> для разъяснения возникшей ситуации. По словам заказчика, собственник земельного участка с <номер> (ФИО3) предложила решать указанную проблему самостоятельно в судебном порядке. По мнению кадастрового инженера, причиной возникновения данного пересечения могла явиться реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Соответственно истец считает, что при проведении кадастровых работ по межеванию участка с кадастровым номером <номер> была допущена реестровая ошибка лицами, осуществлявшими кадастровые работы, которая в настоящий момент воспроизведена в ЕГРН. Для устранения указанной проблемы необходимо устранение реестровой ошибки и разрешение спора о границах земельных участков истца и ответчика.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 отсутствовали, направили письменное ходатайство, которым просили рассматривать дело в свое отсутствие, поддерживают уточненные требования и просят их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 возражала в иске, просила отказать по доводам письменных возражений.
Суд, заслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.
Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).
В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 529 кв.м, не установленной категории земель и вида разрешенного использования, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, номер и дата регистрации права <номер> от <дата> (л.д.21-23).
Документом-основанием регистрации права (правоустанавливающим документом) является вступившее в законную силу решение Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу №2-7015/2019, (л.д.13-15).
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 512 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения земельных участков с жилым домом от <дата> (л.д.49-51). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, номер и дата регистрации права <номер> от <дата> (л.д.24-33).
Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Для подтверждения доводов истца, определением Раменского городского суда по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт».
Из экспертного заключения усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ не учтены в ЕГРН. Кадастровые (межевые) работы по установлению границ земельного участка, результат которых направлялся в орган кадастрового учета, и на основании которых учтены соответствующие сведения в ЕГРН, не выполнялись.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> (514 кв.м) меньше площади по ЕГРН и правоустанавливающему документу (529 кв.м). Расхождение значений площадей 15 кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (±8 кв.м).
Ввиду невозможности определения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию отдельно, произвести сопоставление с материалами, описанными в вопросе <номер>, в полном объеме не представляется возможным.
Однако, в результате проведенных исследований было установлено, местоположение существующего ограждения между участками сторон по делу, в районе расположения земель общего пользования не соответствует местоположению границы по правоустанавливающему документу ответчика.
Местоположение кадастровой границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером <номер> со стороны участка ФИО2, не соответствует местоположению границы по правоустанавливающему документу ответчика.
Местоположение на местности столба, являющегося опорным для ранее существующего ограждения, согласно пояснениям ФИО3, соответствует местоположению смежной границы по правоустанавливающему документу.
Ограждение земельных участков сторон по делу, в противоположной стороне относительно земель общего пользования, в соответствии с правоустанавливающим документом Ответчика и планом <дата>:
– не соответствует местоположению границы, закрепленной на местности в виде ограждения, расхождение местоположения составляет 0,26 м, что превышает точность вычисления координат характерных точек (0,10 м);
– не соответствует местоположению границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН, расхождение местоположения составляет 0,31 м, что превышает точность вычисления координат характерных точек (0,10 м).
Местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактической границы, смежной с земельным участком истца, в точке «1». В результате выявленного несоответствия образуется пресечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и территории участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, площадью 13 кв.м. Ширина области пересечения до 0,51 м. Опорный столб, по которому должно быть закреплено ограждение, по мнению Ответчика, расположен на расстоянии 0,3 м от существующего ограждения.
Координаты характерных границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, учтенные в ЕГРН, не соответствуют местоположению границы по правоустанавливающему документу. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровой границы земельного участка Ответчика в сторону земельного участка Истца на расстояние 0,31 м, в части смежной границы.
В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ выявленные несоответствия свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части описания местоположения границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 502 кв.м, что на 10 кв.м меньше площади, учтенной в ЕГРН (512 кв.м). Данное расхождение значений площадей меньше погрешности вычисления (±8 кв.м).
С целью исключения пересечений с границами земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ в соответствии с правоустанавливающим документом, возможно только в части местоположения смежной границы участков сторон по делу.
Разработать вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 512 кв.м, в соответствии с правоустанавливающем документом и исключая пересечения с границами земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, в рамках подготовки настоящего Заключения, не представляется возможным.
С целью сохранения площади земельного участка с кадастровым номером <номер> экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения сведений ЕГРН о местоположении границ участка, с последующим проведением кадастровых работ в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.
Для возможности кадастрового учета в отношении земельного участка Истца с кадастровым номером <номер> границы возможно установить по фактическому пользованию, с учетом местоположения кадастровых границ земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, и с учетом смежной границы с участком Ответчика по правоустанавливающему документу последнего. Площадь участка составит 512 кв.м, что на что на 17 кв.м меньше площади, учтенной в ЕГРН (529 кв.м). Данное расхождение значений площадей меньше погрешности вычисления (±8 кв.м).
Разработать вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 529 кв.м, в соответствии с правоустанавливающем документом Ответчика и исключая пересечения с границами земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, в рамках подготовки настоящего Заключения, не представляется возможным.
Местоположение смежной границы земельных участков сторон по делу на местности следует привести в соответствии с местоположением такой границы, согласно правоустанавливающему документу Ответчика, а именно установить смежную границу на местности.
У суда нет оснований не доверять заключению судебного эксперта, т.к. оно подготовлено на основании визуального осмотра земельных участков с использованием специальных измерительных приборов и инструментов, эксперт имеет соответствующую квалификацию и специальные познания, выводы эксперта научно обоснованы и не противоречивы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не повлечет прекращение его права на него, а позволит истцу в установленном порядке провести межевание своего земельного участка с учетом правоустанавливающих документов, фактического местоположения границ, и соблюдения прав иных смежных землепользователей.
Таким образом, исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
Установить координаты и границы земельного участка площадью 512 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с судебным заключением экспертов ООО «Группа компаний «Эксперт» по координатам характерных точек границ земельного участка:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь: 512 кв.м
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 28 сентября 2022 года