Решение по делу № 2-757/2025 от 06.06.2025 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с требованием к <ФИО> об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование указав, что в период с <дата> по <дата> в многоквартирном доме

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

С указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не согласен, считает его принятым в нарушение установленной процедуры его проведения (нарушение порядка подготовки, созыва и проведения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания суд не усматривает. Произведя проверку расчета кворума, с учетом имеющихся в деле документов, суд считает необходимым результаты подсчета

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

Дело № 2-757/2025

УИД 55RS0002-01-2025-000587-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 23 мая 2025 года

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с требованием к ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоялось общее собрание собственников, инициатором которого выступал ответчик.

Ссылаясь на нормы права, просил признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом отДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без егоучастия.

Действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,ООО «Факториал-Сиб», ФИО227 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений к исковому заявлению, из которых следует, что оспариваемое решение проведено с существенными нарушениями порядка созыва и подготовки, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ. Ответчиком не направлялись истцу, а также в адрес собственников заказные письма с сообщением о проведении общего собрания собственников с указанием повестки дня, а также под роспись не вручались. Иной порядок извещения собственников о проводимых собраниях не устанавливался. Представленный в материалы дела в копии протокол заседания Совета МКД № «П» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения на Совете МКД № ДД.ММ.ГГГГ (пункт №) порядка и способов оповещения собственников о планируемых мероприятиях в МКД, собраниях очевидных и внеочередных собственников МКД, ежегодных собраниях собственников МКД и иных принимаемых решениях по управлению МКД 136 не приобретает доказательственной силы, поскольку Совет МКД в МКД не наделен правом принятия вышеназванных решений.

Изучение оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ показало наличие нарушений при его составлении, в частности, конкретное место проведения в очной форме в протоколе не указано, как и не указан адрес, по которому осуществлялся сбор бюллетеней, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Срок голосования в период оспариваемого собрания нарушен. Собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начало срока приема бюллетеней по заочному голосованию 10-00 ДД.ММ.ГГГГ, окончание приема бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ в 20-00.

Однако, из представленных бюллетеней следует, что собственники голосовали как до проведения срока голосования, так и после него.

В нарушение ст. 46 ЖК РФ инициатор собрания передал в ГЖИ <адрес> протокол общего собрания и решения собственников помещений только ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением сроков установленных ЖК РФ, что также указывает на его фактическое не проведение.

Инициатором собрания ФИО4 не составлялись и не представлялись в ГЖИ <адрес> реестр собственников помещений в МКД, реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания, списки присутствующих и приглашенных лиц, документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

Из повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что третий, четвертый, пятый, шестой, седьмой вопросы оспариваемого решения общего собрания собственников касается пользования общедомовым имуществом.

Поскольку на общем собрании собственников решался вопрос о пользовании общим имуществом (установки системы видеонаблюдения на основные двери подъездов и на многоквартирном доме) без использования общего имущества МКД, в том числе кабельной системы, дверей подъездов, стен и фасада дома невозможно, то в силу части 1 ст. 46, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение должно было приниматься квалифицированным большинством голосов – не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

В некоторых бюллетенях отсутствуют даты голосования собственников в заочной форме. Отсутствие дат проставленных самим собственником в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственника и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, необходимого для принятия решений.

Некоторые бюллетени голосования не содержит полных сведений о собственниках с указанием полностью Ф.ФИО5 голоса собственников подлежат исключению по такому основанию, как отсутствие в решении собственника указания на имя и отчество (указана только фамилия и инициалы).

Необходимость указания фамилии, имени и отчества подтверждается и письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04 «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который разъяснил, что согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считает, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

В некоторых бюллетенях голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. Суд не может подменять собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП может производиться судом только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях.

Подсчет голосов осуществляется непосредственно после сдачи всех представленных на голосование бюллетеней собственников, по результатам подсчета определяются итоги голосования, которые совместно с принятыми на собрании решениями подлежат доведению до сведений всех собственников помещений в доме не позднее, чем через десять дней с момента принятия решения. Однако, исходя из бланков бюллетеней следует, что собственники голосовали вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, хотя окончание голосования обозначено датой ДД.ММ.ГГГГ Голосование за пределами собрания подтверждается и информацией из чата дома.

Обращает внимание на отсутствие кворума при проведении собрания, что подтверждается контррасчетом, произведенным истцом.

<адрес> жилых и нежилых помещений – 11 512,17 кв.м. (11 230,2 кв.м. + 281,9 кв.м.).

Приняты к зачету: 4 391,55 голосов (кв.м.), что составляет 38,1%.

Исключены из подсчета 61,9% голосов (голоса не принявших участия в голосовании, голоса проголосовавших, не являющиеся собственниками помещений, проголосовавших за пределами проведения собрания, голоса собственников без указания дат голосования и имеющие даты исправления и т.д.).

Проголосовали за пределами проведения собрания - 408,1 кв.м, (<адрес> - 40,3 кв.м., №,2 кв.м.. №,5 кв.м., №,1 кв.м., №,7 кв.м., №,5 кв.м., №,2 кв.м., №,6 кв.м., № кв. м.

Даты голосования исправлены - 313,23 кв.м. - <адрес> - 20,13 кв.м., №,7 кв.м., №,2 кв.м., №,8 кв.м., №,5 кв.м., № кв.м., №,9 кв.м.

Отсутствуют даты голосования, что не позволяет определить волеизъявление собственников в момент проведения собрания - 717,92 кв.м. - № (60,4 кв.м., №,4 кв.м.; №,8 кв.м.; №,55 кв.м.; №,3 кв.м., №,47; № кв.м., № кв.м., №,5 кв.м., №,3 кв.м., №,3 кв.м.; №,5 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., №,6 кв.м.

Проголосовали «против» и «воздержались» - не учтена <адрес> (60 кв.м.) - проголосовала «против», № (60,2 кв.м.) - проголосовала «против» и «воздержалась».

При этом, третьим лицом ООО «Омские кабельные сети» исключены из подсчета площади квартир № (30,9) и № (43,3).

В результате вышеназванного подсчета, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 4 391,55 голосов (кв.м.), что составляет 38,1%. Кворум отсутствовал. Собрание было неправомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признал, поддержал письменные возражения, в которых указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников <адрес> но <адрес> проводилось по форме очного, очно-заочного голосования. На подъездах дома были расклеены объявления, извещающие о проведении собрания, с указанием повестки собрания, места проведения собрания и времени.После проведения очного собрания МКД, было проведено очно-заочное голосование, где собственники помещений МКД голосовали и ставили свои подписи в протоколе, в каждом подъезде МКД проводилось заочное голосование. В результате заключения договора собственниками МКД № по <адрес> с ООО «Омские кабельные сети» на установку и обслуживание домофонных систем, они приобрели возможность за оплату 30 руб. в месяц с квартиры, пользоваться домофонной системой, установленной на 12 дверях (с внутренней и наружной сторон дома) МКД №. Кроме того, на площадках первых этажей подъездов дома установлены дополнительные камеры видеонаблюдения. Для собственников квартир возраст 80+ и ветеранов пользование домофоном бесплатное. Получение 2-х бесплатных ключей на квартиру, вызов и обслуживание домофонных систем сотрудниками компании не требуется дополнительная оплата и еще перечень дополнительных льгот от ООО «Омские кабельные сети» для собственников квартир МКД №.

Дополнительно суду пояснил, что процедура порядка подготовки, созыва и проведения собрания соблюдена, объявления о собрании развешивались на информационных стендах в подъездах дома, извещали собственников и старшие по подъезду. Объявления с повесткой собрания были размещены за 10 дней до проведения собрания. Кроме того, объявление разместили в домовом чате, и в системе ГИС ЖКХ. На очном голосовании присутствовал 41 человек. Решение по всем вопросам принималось простым большинством голосов. Отметил, что из 216 квартир договор с ООО «Омские кабельные сети» заключили 202 квартиры.

Представитель третьего лица ООО «Омские кабельные сети» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений на исковое заявление, из которых следует, что в результате произведенного подсчета, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 7940,913 кв.м, что составляет –68,98 %.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «ПКФ Модус-Сервис» ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что при подготовке общего собрания ответчик не обеспечил извещение о проведении общего собрания собственников МКД. Довод о размещении некой информации на информационных стендах не может быть рассмотрен как выполнение обязанности, предусмотренной ЖК РФ, т.к. собственники не принимали решения о таком способе извещения собственников.

Представитель третьего лица ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решения которого по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартир № и № соответственно, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома проведено собрание, голосование на котором осуществлялось в очно-заочной форме в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из содержания указанного протокола следует, что инициатором проведения общего собрания является ФИО4

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания.

2. Наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по сбору (приему) подписанных решений собственников, право подсчета голосов, правом действия от имени участников настоящего собрания во взаимоотношениях с третьими лицами по вопросам реализации решений принятых настоящим собранием.

3. Прекращение правоотношений с предыдущей домофонной компанией в части размещения и использования домофонного оборудования, оказаний услуг по техническому обслуживанию домофонов, расторжение договоров с предыдущей домофонной компанией.

4. Демонтаж ранее установленного домофонного оборудования, принадлежащего предыдущей компании, в том числе домофонные блоки, ранее установленные в подъездах дома.

5. Установка и размещение на входных дверях 1,2,3,4,5,6 подъездов многоквартирного дома домофонного оборудования и на первых этажах каждого подъезда камеры видеонаблюдения ООО «Омские кабельные сети», с подключением к телекоммуникационной сети ООО «Омские кабельные сети» и дальнейшим техническим обслуживанием ООО «ОКС». Определение способа открытия входной двери с помощью магнитного ключа.

6. Утвердить ежемесячную плату за техническое обслуживание, содержание и ремонт домофонной системы с видеонаблюдением, в размере 0 рублей 00 коп., с каждого помещения многоквартирного дома без абонентского устройства, в размере 30 рублей 00 коп., каждой квартиры с абонентским устройством, услуга «Видеодомофон» с использованием приложения 50 рублей в месяц, услуга «Видеодомофон» с использованием ключа без абонентского устройства с приложения – 20 руб./мес.

7. Утверждение способа внесения ежемесячной платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт домофонной системы: Оплату за пользование домофонной системой с видеонаблюдением производить по индивидуальным лицевым счетам. Источником финансирования являются все собственники МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

8. Определение способа уведомления собственников о проведении Общих собраний собственников помещений, путем размещения уведомлений о проведении Общих собраний собственников помещений на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома <адрес>

9. Определение способа доведения до собственников решений, принятых на Общих собраниях собственников помещений, а также итогов голосования, путем размещения уведомления на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.

10. Определение места хранения протокола и решений Общего собрания собственников помещений – Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Из содержания протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники, площадь помещений которых составляет 8308,79 м.кв., что составляет 72% от общего количества всех голосов собственников., в связи с чем кворум имеется, собрание признано правомочным.

По вопросам голосования с первого вопроса повестки дня по десятый вопросы повестки дня собственниками решение принято большинством голосов.

Также и в судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил, что решение по всем поставленным вопросам принималось простым большинством голосов.

По первому вопросу повестки дня общее собрание решило: Выбрать председателем собрания ФИО4 (собственник <адрес>), секретарем собрания ФИО1 (собственник <адрес>).

По второму вопросу повестки дня общее собрание решило: Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями по сбору (приему) подписанных решений собственников, правом подсчета голосов, правом действия от имени участников настоящего собрания во взаимоотношениях с третьими лицами по вопросам реализации решений принятых настоящим собранием.

По третьему вопросу повестки дня общее собрание решило: Прекратить правоотношения с предыдущей домофонной компанией в части размещения и использования домофонного оборудования, оказания услуг по техническому обслуживанию домофонов, расторгнуть договоры с предыдущей домофонной компанией.

По четвертому вопросу повестки дня общее собрание решило: Демонтировать предыдущее домофонное оборудование, принадлежащее предыдущей компании, в том числе домофонные блоки, ранее установленные в подъездах дома.

По пятому вопросу повестки дня общее собрание решило: Установить и разместить на входных дверях 1,2,3,4,5,6 подъездов многоквартирного дома домофонное оборудование и на первых этажах каждого подъезда камеры видеонаблюдения ООО «Омские кабельные сети», с подключением к телекоммуникационной сети ООО «Омские кабельные сети» и дальнейшим техническим обслуживанием ООО «ОКС». Определение способа открытия входной двери с помощью магнитного ключа.

По шестому вопросу повестки дня общее собрание решило: Утвердить ежемесячную плату за техническое обслуживание, содержание и ремонт домофонной системы с видеонаблюдением, в размере 0 рублей 00 коп., с каждого помещения многоквартирного дома без абонентского устройства, в размере 30 рублей 00 коп., каждой квартиры с абонентским устройством, услуга «Видеодомофон» с использованием приложения 50 рублей в месяц, услуга «Видеодомофон» с использованием ключа без абонентского устройства с приложения – 20 руб./мес.

По седьмому вопросу повестки дня общее собрание решило: Утвердить ежемесячную плату за техническое обслуживание, содержание и ремонт домофонной системы с видеонаблюдением, в размере 0 рублей 00 коп., с каждого помещения многоквартирного дома без абонентского устройства, в размере 30 рублей 00 коп., каждой квартиры с абонентским устройством, услуга «Видеодомофон» с использованием приложения 50 рублей в месяц, услуга «Видеодомофон» с использованием ключа без абонентского устройства с приложения – 20 руб./мес.

По восьмому вопросу повестки дня общее собрание решило: Определить способ уведомления собственников о проведении Общих собраний собственников помещений, путем размещения уведомлений о проведении Общих собраний собственников помещений на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома <адрес>.

По девятому вопросу повестки дня общее собрание решило: Определить способ доведения до собственников решений, принятых на Общих собраниях собственников помещений, а также итогов голосования, путем размещения уведомления на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.

По десятому вопросу повестки дня общее собрание решило: Определить место хранения протокола и решений Общего собрания собственников помещений – Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Доводы исковой стороны относительно того, что ФИО3 не принимал участия в голосовании подтверждаются материалами дела, и не отрицалось ответчиком.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Так, свидетель ФИО8 суду пояснила, что зарегистрирована в <адрес>, собственником которой является ее муж. Она является старшей по подъезду №, в котором расположены квартиры с № На первом этаже в подъезде есть информационная доска, на которой было размещено объявление о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, информировали через домовой чат. Собрание проходило заочно, она ходила по своему подъезду №, вручала собственникам бюллетени. Собственник с ним знакомился, подписывал и возвращал ей. Если собственника не было дома, она приходила еще раз. Большинство собственников подъезда № проголосовали за то, чтобы ООО «ОКС» обслуживали домофонную систему.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что проживает в <адрес>, собственником которой является его жена. Он является старшим по подъезду №, в котором расположены квартиры с №. Собрание в доме проводилось с середины ДД.ММ.ГГГГ года, точную дату не помнит. Объявление о проведении собрания было размещено на информационном стенде в подъезде. Сначала собрание проводилось очно, но не все собственники собрались, потом проводилось заочно, он ходил к собственникам, вручал бюллетени. Почему в бюллетене голосования собственника <адрес> исправлена дата голосования, не знает. Если в бюллетене отсутствует дата голосования, полагает, что собственники забыли ее поставить. Большинство собственников подъезда № проголосовали за то, чтобы ООО «ОКС» обслуживали домофонную систему. Не голосовали в основном те, кого нет в квартире, либо если квартира сдается. В голосовании участвовала его супруга, она же и подписывала бюллетень голосования.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что является старшим по подъезду №, в котором расположены квартиры с №. Проживает в <адрес>, которая находится в совместной собственности с супругой. Объявление о проведении собрания было размещено на информационном стенде в подъезде. Собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ в течение месяца, в очно-заочной форме. Вопросы на собрании стояли о смене компании, обслуживающей домофонную систему, об утверждении тарифа за обслуживание домофона. Он как старший по подъезду разъяснял собственникам информацию о компании, о том какие тарифы предлагаются, вручал бюллетени для голосования лично в течение нескольких дней, поскольку собственники не всегда находились дома. Некоторые люди отказывались подписывать, большинство проголосовали за смену компании, обслуживающей домофонную систему.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что является собственником <адрес> старшей по подъезду №, в котором расположены квартиры с №. На информационном стенде на первом этаже в подъезде было размещено объявление о проведении собрания. Данное объявление было доступно для информации ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ года проходило собрание, сначала собирались на улице, потом она лично ходила к собственникам подъезда №, некоторые собственники сразу заполняли бюллетени и возвращали ей, некоторые собственники потом приносили бюллетени либо скидывали ей в почтовый ящик. ФИО3 она никогда не видела на собраниях. Большинство собственников, которые голосовали на собрании, проголосовали за смену компании, обслуживающей домофонную систему. Полагает, что кворум по подъезду № был.

Из представленных ГЖИ <адрес> по запросу суда материалов следует, и нашло подтверждение в показаниях свидетелей, что собственники помещений МКД по <адрес> в <адрес> были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания инициатором – собственником <адрес> ФИО4 путем размещения объявления о проведении собрания на информационных стендах каждого подъезда МКД, в связи с чем находит несостоятельными доводы истца о том, что он не был уведомлен о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД.

Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания суд не усматривает.

Оценивая довод истца об отсутствии кворума для принятия оспариваемого решения, судом установлено следующее.

Согласно данным о технических характеристиках многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 11 511,20 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По данным о технических характеристиках многоквартирного жилого дома, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 11 511,20 кв.м.

Соответственно, 2/3 от общего количества голосов должно составлять не менее 7674,13 кв. м., а 50% - не менее 5755,60 кв. м.

Как указывалось ранее, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, положения п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусматривают, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Решенияпо вопросам №, 4, 5, 6 и 7, включенным в повестку собрания, в части прекращения правоотношений с предыдущей домофонной компанией, демонтажа домофонного оборудования, установки и размещения домофонного оборудования и камер видеонаблюдения, возложении расходов на собственников помещений в многоквартирном доме за обслуживание, содержание и ремонт домофонной системыдолжны приниматься большинством не менее двух третьих голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

В ходе судебного разбирательства судом были исследованы оригиналы бюллетеней для голосования, выписки из Единого государственного недвижимости и данные БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о правообладателях всех жилых и нежилых помещений и о площадях этих помещений, а также представленные участниками судебного разбирательства расчеты кворума оспариваемого общего собрания.

Произведя проверку расчета кворума, с учетом имеющихся в деле документов, суд считает необходимым результаты подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ изложить следующим образом:

П/п

№ квартиры

Собственник

Доля в праве собственности

Площадь к расчету

Кворум

нежилое

ФИО12

единоличный

281,9

ФИО13

единоличный

60,4

ФИО14

единоличный

60,4

ФИО15

2/3 от 49,2 кв.м.

32,8

ФИО15

совместная собственность

43,1

ФИО16

единоличный

60,4

ФИО17ФИО18

1/4 от 49,2 кв.м.1/4 от 49,2 кв.м.

24,6

ФИО19

единоличный

59,5

ФИО20

единоличный

43,1

ФИО21

единоличный

49,2

ФИО22ФИО23ФИО24

1/4 от 59,5 кв.м.1/4 от 59,5 кв.м.1/4 от 59,5 кв.м.

44,625

ФИО25

3/8 от 43,1 кв.м.

16,163

ФИО26

единоличный

60,4

ФИО27

единоличный

49,2

ФИО28ФИО29ФИО30ФИО29

7/161/187/161/18

52,1

ФИО31

1/2 от 43,1 кв.м.

21,55

ФИО32

единоличный

60,4

ФИО11

единоличный

49,2

ФИО33ФИО34ФИО35

1/4 от 60,4 кв.м.1/4 от 60,4 кв.м.1/4 от 60,4 кв.м.

45,3

ФИО36

совместная собственность

24,6

ФИО37

единоличный

59,5

ФИО38

единоличный

43,1

ФИО39

единоличный

60,4

ФИО40

единоличный

49,2

ФИО41

единоличный

59,5

ФИО42

единоличный

60,4

ФИО43

единоличный

30,6

ФИО44

совместная собственность

59,5

ФИО45

единоличный

ФИО46

единоличный

43,7

ФИО47

единоличный

43,3

ФИО48ФИО49ФИО50

1/3 от 60,2 кв.м.1/3 от 60,2 кв.м.1/3 от 60,2 кв.м.

60,2

ФИО51

единоличный

60,5

ФИО52

единоличный

43,3

ФИО53ФИО54

совместная собственность

60,2

ФИО55ФИО56

совместная собственность

ФИО57

единоличный

43,7

ФИО58ФИО59ФИО60

1/31/31/3

43,3

ФИО61

единоличный

60,2

ФИО62ФИО63 (недееспособный)

21,65 кв.м.21,65 кв.м.

Голосовали против

ФИО64

единоличный

60,2

ФИО65

1/5 от 60,2 кв.м.

12,04

ФИО66

единоличный

43,7

ФИО67

единоличный

43,7

ФИО68

единоличный

60,2

ФИО69ФИО70

Совместная собственность

ФИО71ФИО72

1/2 от 43,7 кв.м.1/2 от 43,7 кв.м.

43,7

ФИО73ФИО73

1/2 от 60,2 кв.м.1/2 от 60,2 кв.м.

60,2

ФИО74

единоличный

ФИО75

единоличный

60,2

ФИО76ФИО77

1/2 от 60 кв.м.1/2 от 60 кв.м.

ФИО78

единоличный

43,7

ФИО79ФИО80

совместная собственность

43,3

ФИО81

1/2 от 60,2 кв.м.

30,1Голосовала «за» по вопросам №,6,8,9,10, противпо вопросам №,2,7, воздержалась по вопросам №,4

+ для признания собрания состоявшимся

ФИО82ФИО83

1/2 от 60,5 кв.м.1/2 от 60,5 кв.м.

60,5

ФИО84

единоличный

43,5

ФИО85

единоличный

30,5

ФИО86

1/4 от 60,5

15,125

ФИО87

совместная собственность

60,5

ФИО88

единоличный

43,8

ФИО89

единоличный

ФИО90

единоличный

60,6

ФИО91

1/2 от 43 кв.м.

21,5

ФИО92

1/2 от 60,5 кв.м.

30,25

ФИО93ФИО94ФИО95ФИО95

4/10 от 60,6 4/101/101/10

60,6

ФИО96

единоличный

43,8

ФИО97

единоличный

ФИО98

совместная собственность

60,5

ФИО99

единоличный

ФИО100

1/2 от 60,5

30,25

ФИО101

единоличный

60,5

ФИО102

единоличный

43,8

ФИО103

единоличный

60,6

ФИО104

43,8

100

ФИО209ФИО105ФИО106ФИО107

1/5+4/45+1/154/451/52/5

60,6

101

ФИО108

совместная собственность

60,6

102

ФИО109

единоличный

43,8

103

ФИО224 СА.ФИО110ФИО111

1/31/31/3

104

ФИО112

1/3 + 2/3

60,5

105

ФИО113

единоличный

106

ФИО114

1/2 от 43,8 кв.м.

21,9

107

ФИО228

1/2 от 43 кв.м.

21,5

108

ФИО115

1/2 от 60,5 кв.м

30,25

110

ФИО116

единоличный

43,5

111

ФИО117

единоличный

30,6

112

ФИО118

единоличный

60,5

113

ФИО119ФИО120ФИО121ФИО122

1/41/41/41/4

60,3

114

ФИО123

единоличный

43,2

115

ФИО4

единоличный

43,3

116

ФИО124ФИО125

1/21/2

60,5

119

ФИО126

единоличный

43,3

120

ФИО127

единоличный

60,3

122

ФИО34ФИО128

1/2 от 43,2 кв.м.1/2 от 43.2 кв.м.

43,2

123

ФИО129

единоличный

43,3

124

ФИО130

единоличный

59,6

125

ФИО131

единоличный

60,3

127

ФИО132

единоличный

43,3

128

ФИО133

единоличный

60,3

129

ФИО134ФИО135

1/2 1/2

60,3

100

131

ФИО136

единоличный

43,3

101

132

ФИО137

единоличный

60,3

102

133

ФИО138

единоличный

60,3

103

134

ФИО139

единоличный

43,2

104

136

ФИО140

единоличный

30,15

105

137

ФИО141

единоличный

60,3

106

141

ФИО142

1/3 от 60,3 кв.м.

20,1

107

143

ФИО143

единоличный

43,3

108

144

ФИО144ФИО145ФИО146

1/3 от 60,3 кв.м.1/3 от 60,3кв.м.1/3 от 60,3 кв.м.

60,3

109

145

ФИО147ФИО148ФИО149ФИО147

по 1/4 у каждого

60,4

110

146

КорбФИО150 ФИО151 В.А.

1/31/31/3

43,6

111

148

ФИО152ФИО153

1/2 от 60,3 кв.м.1/2 от 60,3 кв.м.

60,3

112

149

ФИО154ФИО155ФИО156

1/2 + 1/61/61/6

60,3

113

151

ФИО157

100%

42,8

114

152

ФИО158ФИО157

совместная собственность

60,1

115

153

ФИО159

1/2

30,15

116

154

ФИО160

совместная собственность

43,3

117

155

ФИО161ФИО162

1/2 от 43,1 кв.м1/2 от 43,1 кв.м

43,1

118

157

ФИО163

единоличный

60,3

119

158

ФИО164

единоличный

43,3

120

159

ФИО165

единоличный

43,7

121

160

ФИО166

2/3 от 60,1 кв.м.

40,4

122

161

ФИО167

единоличный

60,1

123

162

ФИО168ФИО169

1/3+1/3 (28,866)(Д/С)1/3 (14,433)

28,87

124

163

ФИО170

единоличный

43,1

125

164

ФИО171

единоличный

60,6

126

165

ФИО172

единоличный

59,9

127

167

ФИО173

единоличный

42,5

128

168

ФИО174

единоличный

60,6

129

169

ФИО175

30,15

130

172

ФИО176

единоличный

60,6

131

174

ФИО177

1/4

10,83

132

176

ФИО10ФИО178

1/2 1/2

60,6

133

178

ФИО179

134

180

ФИО180

1/3 от 60,6 кв.м

20,2

135

181

ФИО181

3/8

22,8

136

182

ФИО182

единоличный

43,6

137

183

ФИО183

единоличный

42,4

138

185

ФИО184

1/2 + 1/2

43,5

139

186

ФИО185ФИО186ФИО187

1/31/31/3

140

188

ФИО188

единоличный

60,7

141

191

ФИО189

1/2 + 1/4

37,35

142

192

ФИО190

3/5 от 60,7 кв.м

36,4

143

194

ФИО191

единоличный

144

195

ФИО192

единоличный

49,8

145

199

ФИО193ФИО194

совместная собственность

49,8

146

201

ФИО195

единоличный

43,5

147

203

ФИО196

единоличный

49,9

148

204

ФИО1ФИО197

1/8 от 61,1 кв.м.1/8 от 61,1 кв.м.

15,275

149

206

ФИО198

1/2 + 1/2

150

207

ФИО199

единоличный

49,8

151

208

ФИО200ФИО201ФИО202

1/31/31/3

40,27

152

209

ФИО203

единоличный

43,5

153

210

ФИО204

единоличный

154

211

ФИО205

единоличный

49,8

155

215

ФИО206ФИО207ФИО208

1/4 1/4 1/2

49,8

Помещения/квартиры, которые не принимали участие в голосовании - №

Проведя анализ представленных бюллетеней,суд исключает из подсчета бюллетени собственников помещений, проголосовавших после ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <адрес> –проголосовали ДД.ММ.ГГГГ, квартиры №№, 26, 27, 35 – проголосовали ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>– проголосовали ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> – проголосовали ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> – проголосовали ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд не соглашается с доводами представителя истца об исключении из подсчета голосов <адрес>, поскольку бюллетенем голосования подтверждается, что собственник данной квартиры ФИО198 проголосовала ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд не соглашается с доводами представителя истца об исключении бюллетеней голосования собственников квартир № по причине исправления даты голосования.Однако при исследовании оригиналов бюллетеней в судебном заседании факт исправления даты не установлен.

Не усматривает оснований суд и согласится с доводами представителя истца об исключении из подсчета бюллетеней голосования квартир №№ по причине не указания даты голосования.

Так, в бюллетенях квартир №№ дата голосования указана.

Относительно отсутствия даты голосования в бюллетенях квартир №№ суд презюмируют добросовестность собственников. Собственник <адрес> ФИО209 голосуя ДД.ММ.ГГГГ как собственник 1/5 доли и 1/5 доли дату голосования в бюллетене указала, но не указала дату в бюллетене при голосовании как собственник 4/45 доли и 1/15 доли. Вместе с тем, суд не усматривает оснований усомниться в том, что ФИО209голосуя ДД.ММ.ГГГГ проголосовала по всем бюллетеням именно ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не соглашается с позицией представителя ООО «ОКС» о включении в подсчет кворума площади <адрес> (48,16 кв.м. из 60,2 кв.м.), поскольку из представленных бюллетеней собственников ФИО65 (1/5 доля), ФИО210 (1/5 доля), ФИО211 (1/5 доля), ФИО212 (2/5 доли) следует, что везде проставлена одна и та же подпись, а именно подпись ФИО65 Следовательно, к расчету суд принимает площадь 12,04 кв.м.

Также суд исключает бюллетень собственника <адрес> – ФИО213 – поскольку в нем имеются исправления, замазанные штрихом, в частности, замазаны знаки «V» в голосовании по вопросам № в графе против, и проставлены знаки «V» по указанным вопросам «за».

Исключению подлежит бюллетень собственника <адрес>, поскольку единоличным собственником квартиры является ФИО2, бюллетень подписала – ФИО214

Исключению подлежит бюллетень собственника <адрес>, поскольку бюллетень подписал ФИО225, тогда как собственником в бюллетене указаны ФИО215 и ФИО216

Исключению подлежит бюллетень собственника <адрес>, поскольку собственником квартиры является ФИО217, бюллетень подписала ФИО218

Также суд исключает из подсчета бюллетени собственников <адрес> – ФИО219 (1/24 доля + 1/16 доля), ФИО220 (1/24 доля), ФИО221 (1/3 доля), поскольку, как следует из бюллетеней указанных лиц, за них расписалась ФИО181 Поэтому к подсчету суд принимает только бюллетень собственника ФИО181, подписанный ею лично, которой принадлежит на праве собственности 3/8 доли.

Кроме того, суд исключает из подсчета бюллетени голосования собственников <адрес>, поскольку бюллетень ФИО222 подписан ФИО223, а бюллетень ФИО223 подписал ФИО222

Не подлежит исключению бюллетень собственника <адрес> ФИО208, поскольку смена фамилии (ранее была ФИО226) не повлекла утрату права собственности на жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что участие в собрании приняли собственники помещений площадью 7 583, 20 кв.м.

Для принятия решения по вопросам № повестки дня требовалось квалифицированное большинство. Как указано выше, собственники <адрес> площадью 43,3 кв.м. голосовали «против» по всем вопросам.

Собственник <адрес> ФИО229, доля которой в праве собственности составляет 1/2 и равна 30,1 кв.м., голосовала «за» по вопросам № воздержалась по вопросам №,4, и «против» по вопросам 1,2,7.

В связи с указанным, по вопросам № и 6 «за» проголосовали собственники помещений площадью 7 539,90 кв.м.; по вопросам №,4,7 проголосовали собственники помещений площадью 7 509,80 кв.м.

Принимая во внимание, что для принятия решения по вопросам №, 4, 5, 6 и 7 повестки дня требовалось квалифицированное большинство, а именно не менее 7674,13 кв.м., суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума в 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме при принятии решений по указанным вопросам.

Кроме того, анализируя содержание повестки общего собрания и принятых решений, суд приходит к однозначному, бесспорному выводу о том, что решение по вопросу № подлежит признанию недействительным, поскольку принято по иному вопросу, который не значится в повестке дня под вопросом №.

Относительно решений общего собрания, принятых по вопросам №, 2,8,9,10 квалифицированного большинства голосов не требовалось, решения по данным вопросам были приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем в данной части оснований для удовлетворения требований суд не усматривает.

Учитывая установленные обстоятельства, в соответствии с положениями п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, принятые по вопросам №, 4, 5, 6 и 7 повестки дня, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными.

Доводы ФИО4 о том, что на общем собрании собственников, проходившем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственники одобрили решение собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, правового значения не имеют, поскольку решения по вопросам №, 4, 5, 6 и 7 приняты в отсутствие кворума, что влечет ничтожность решений.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые по вопросам № повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования ФИО3, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение <данные изъяты>

<данные изъяты>