74RS0008-01-2022-000054-87

Дело № 2-125/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Аша 20 июля 2022 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Борисюк,

при секретаре Е.В. Мусабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации администрация АМР, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений к администрация АМР, ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи от 12.03.2010г. жилого дома и земельного участка по адресу: , между ФИО1 и ф.и.о., признании за ним ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 27,8 кадастровый , земельный участок площадью 1534кв.м., кадастровый по адресу: (л.д.115-117).

В обоснование требований ссылается на то, что 12.03.2010г. между ним – ФИО1 и ф.и.о. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: , указанное имущество принадлежало ф.и.о. на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор от 12.03.2010г. был составлен в простой письменной форме, условия договора были выполнены в полном объеме, а именно ф.и.о. передал ему в собственность недвижимое имущество, а он оплатил стоимость данного имущества в размере 90 000 руб., документы были сданы для регистрации, однако . ф.и.о. умер, на наследство в виде жилого дома и земельного участка никто не претендовал все эти годы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрация АМР, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО4, в судебное заседание не явился, согласно ответа отдела ЗАГС администрации АМР ФИО4 умер . (л.д.169).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно п.п.1,3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ф.и.о. и ФИО1 состоялась сделка по заключению договора купли продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ф.и.о. продал, а ФИО1 купил в собственность жилой дом общей площадью 27,8 кадастровый , земельный участок площадью 1534кв.м., кадастровый по адресу: (л.д.8).

Указанное имущество принадлежало ф.и.о. на основании договора купли-продажи от 23.05.1990г., государственного акта на право собственности на землю от 18.04.1994г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9,10).

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На момент заключения договора купли-продажи от 12.03.2010 года действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно названному закону государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не была произведена и не может быть произведена в настоящее время ввиду смерти ф.и.о., наступившей (запись о смерти л.д.156).

Установлено, что ФИО1 пользуется спорным имуществом с момента покупки, до настоящего времени, что подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных платежей. Споров по имуществу нет.

Опрошенные в судебном заседании 24.06.2022г. свидетели ф.и.о., ф.и.о. пояснили, судебном заседании 24.06.2022г. гвоора министрации АМР ФИО4 в судебное зседание ежащим образом, о причине не ФИО1 знают хорошо, как соседа, у него дом по адресу: , дом находится в полуразрушенном состоянии, ФИО1 ухаживает за огородом, дом требует вложений, нуждается в ремонте, никаких споров по дому они никогда не слышали.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей, подтверждаются письменными материалами дела.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы продавцом и принята покупателем во владение.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от 12.13.2010 года, суд считает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО1 и ф.и.о. заключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи от , жилого дома общей площадью 27,8 кадастровый , земельного участка площадью 1534кв.м., кадастровый по адресу: , между Мешковым ФИО1 и ф.и.о..

Признать за Мешковым ФИО1 , года рождения, право собственности жилой дом общей площадью 27,8 кадастровый , земельный участок площадью 1534кв.м., кадастровый по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 27,8 кадастровый , земельный участок площадью 1534кв.м., кадастровый по адресу: , согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк