РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 04 февраля 2025 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-43/2025 (№2-3403/2024) по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд взыскать с ответчика сумму причиненного ответчиком ущерба в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование требований истец указывает, что 13.12.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: адрес, гпМытищи, севернее адрес, участок 180. Дом был передан ответчику по акту приема-передачи в состоянии необходимом для достойного и комфортного проживания без каких-либо недостатков. В сентябре 2023 года ответчик съехал, однако дом на момент его освобождения не был передан ответчиком истцу по акту только 30.10.2023 года. Помещение было передано в ненадлежащем состоянии, со значительными повреждениями мебели и элементов внутренней отделки. Ответчик неоднократно обещал компенсировать причиненный ущерб, однако до настоящего времени денежные средства истцу не предоставил.
Будучи не согласным с исковым заявлением, ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением, уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ просил суд взыскать с ответчика по встречному исковому заявлению сумму неосновательного обогащения в размере сумма, сумму страхового депозита в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. В обоснование встречных требований указав, что страховой депозит, уплаченный по договору найма жилого дома в размере сумма после расторжения договора возвращен не был. Кроме того, при съезде с помещения в арендованном помещении был оставлен принадлежащий истцу по встречному иску моющий пылесос Thomas 788563 Pet&Family стоимостью сумма, который до настоящего времени истцу не возвращен.
ФИО1 (истец по первоначальному исковому заявлению, ответчик по встречному исковому заявлению) на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности, который на судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
ФИО2 (ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению) на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своих представителя по доверенности и адвоката по ордеру, которые на судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержали.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Председательствующий, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Ч. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом(ч. 2).
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, в том числе на основании договора найма, а согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем на условиях коммерческого найма за определенную плату.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, и было установлено судом, 13.12.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм), для проживания помещение – дом, расположенный по адресу: адрес, гпМытищи, севернее адрес, участок 180. Срок договора установлен с 13.01.2021 года по 13.12.2021 года.
Согласно п.3.1 договора плата за наем дома составляет сумма и подлежит выплате ежемесячно не позднее 15 числа ежемесячно, за месяц вперед.
В соответствии с п.3.3 наниматель при подписании договора передает наймодателю страховой депозит, в размере сумма. Стороны договорились, что депозит является обеспечением выполнения нанимаетелем своих обязательств по договору. Депозит может быть использован в качестве оплаты за последний месяц найма.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что наймодатель вправе удержать из депозита сумму задолженности по договору, либо за причиненный ему ущерб. При отсутствии нарушений нанимателем положений договора депозит подлежит возврату в полном объеме.
Согласно п.2.5.4 наниматель несет ответственность за ущерб, нанесенный дому, мебели и оборудованию наймодателя, причиненный по вине нанимателя, и обязуется возместить наймодателю такой ущерб. Наниматель не несет ответственность за ухудшение состояния дома, мебели и оборудования вследствие естественного износа.
Жилой дом возвращен истцу по акту 30.10.2023 года, в котором истец указал недостатки, обнаруженные при осмотре. Ответчиком внесены возражения, в котором он не согласился с наличием в передаваемом объекте недостатков.
С целью определения стоимости восстановительного ремонта, истец обратилась в экспертное учреждение ООО «Консалт про оценка». Согласно заключению эксперта, стоимость восстановительного ремонта и поврежденного имущества составляет сумма.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что заявленные истцом повреждения не относятся к периоду проживания ответчика в жилом доме, а размер убытков является необоснованным. Кроме того, ответчик указывает, что некоторые недостатки, выявленные истцом образовались в результате нормального износа и постоянного проживания.
Проверяя довод истца о наличии в жилом доме недостатков, причины их возникновения, а также стоимости восстановительного ремонта, по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Консалт».
Согласно выводам эксперта, достоверно определить период образования дефектов отделки и движимого имущества не представляется возможным, так как в материалах не содержаться сведения о состоянии имущества до периода договора, а также выявленные дефекты не имеют характерных особенностей и образуются при эксплуатации объекта. При осмотре были выявлены следующие повреждения имущества:
1. Механические повреждения и следы эксплуатации на двух межкомнатных дверях первого этажа (рис. 15 -17).
2. Следы повреждения на напольных плинтусах первого этажа (рис. 18 – 20) – 44,3 п.м..
3. Следы загрязнения неполного покрытия у входа в санузел первого этажа (рис. 19) – 4 кв.м.
Объем и характер повреждений движимого имущества:
1. Диван бордовый (Selecta ) выполнен из ткани и экокожи;
2. Диван Куба модульный выполнен из ткани;
3. Кресло в спальне;
4. Стол в гостиной;
5. Стулья в гостиной 4 шт;
6. Комплект мебели желтого цвета (2 кресла и Пуф);
7. Портьеры на 3 окна в гостиной;
8. Тюль на 3 окна в гостиной
в доме, расположенном по адресу: адрес, севернее адрес, участок №180 определен в таблице № 1 исследовательской части заключения.
На основании представленной таблицы, установлено, что движимое имущество имеет дефекты, которые образовались в результате эксплуатации. Дефекты преимущественно в мягкой мебели выражены в виде зацепок на ткани, многочисленных пятен и разводов на мебели.
Достоверно определить период образования дефектов отделки и движимого имущества (до заключения договора аренды, в период действия договора аренды, или после его завершения) не представляется возможным.
Стоимость движимого имущества, в доме по адресу: адрес, севернее адрес, участок №180 с учетом износа: сумма
Стоимость движимого имущества, в доме по адресу: адрес, севернее адрес, участок №180 без учета износа: сумма.
Эксперты обращают внимание на то обстоятельство, что рыночная стоимость объектов движимого имущества не характеризует стоимость устранения дефектов, а отражает стоимость конкретных объектов в конкретный период времени.
Стоимость по устранению недостатков внутренней отделки без учета износа составляет 81 518 (таблица №4) + 6 300 (таблица №6) = сумма (сумма прописью).
Стоимость по устранению недостатков внутренней отделки с учетом износа составляет 69 401 (таблица №5) + 6 300 (таблица №6) = сумма (сумма прописью).
Изучив заключение судебной экспертизы, суд находит его обоснованным, относимым и допустимым, принимает в качестве доказательства наличия недостатков, причины возникновения, а также размера восстановительного ремонта, поскольку в названном заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, имеются необходимые документы о надлежащем образовании эксперта. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, кроме того из данного заключения усматривается, что в нем в расчёт включены в том числе материалы, которые подлежат замене согласно акту осмотра, произведен расчет процента износа повреждённого имущества и стоимость, выводы эксперта обоснованы и мотивированы. На основании изложенного, суд считает заключение в полной мере объективным, а его выводы – достоверными и закладывает его в основу своего решения.
Оценивая представленные суду доказательства, а также с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, поскольку как установлено судебной строительно-технической экспертизы, выявленные дефекты жилого помещения носят эксплуатационный характер, в соответствии с п. 2.5.4 обязанность по возмещению ущерба у ответчика возникает в случае причинения ущерба по вине нанимателя.
При таких обстоятельствах, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии виновных действий ответчика по причинению ущерба имуществу истца, равно как не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что отраженные в акте приема дома дефекты произошли в период эксплуатации его ответчиком.
Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о взыскании стоимости депозита, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно ч. 2 ст. 380 ГК РФ, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В силу ч. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как судом указывалось ранее, сторонами при заключении договора найма жилого помещения от 13.12.2020 года, в качестве основного из ключевых условий договоры, было достигнуто соглашение о страховом депозите в сумме сумма, являющимся гарантией исполнения стороной истца обязательств по договору в части сохранения имущества в надлежащем состоянии, и подлежащего возврату после подписания акта передачи объекта найма наймодателю, в полном объеме или за вычетом суммы возмещения ущерба, причиненного объекту аренды более степени нормального износа, если этот ущерб не являлся страховым случаем.
Между тем, как следует из материалов дела и не отрицалось сторонами в процессе, в установленный договором срок уплаченный истцом страховой депозит не был возвращен ответчиком.
Возражая против удовлетворения встречных исковых требований ответчик указала, что депозит удержан ввиду причинения имуществу ответчика вреда, а также указанные средства были использованы в счет возмещения убытков.
Между тем, из представленного протокола осмотра доказательств следует, что истец не возражал против использования ответчиком денежных средств в счет возмещения оговоренных дефектов.
Таким образом, с учетом требований ч. 2 ст. 381 ГК РФ, согласно которой, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 суммы депозита, а средствами удовлетворению не подлежат.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика стоимости неосновательного обогащения ввиду следующего.
В силу п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком удержано имущество истца в виде моющего пылесоса Thomas 788563 Pet&Family стоимостью сумма.
Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае частичного удовлетворения как первоначального, так и встречного имущественного требования, по которым осуществляется пропорциональное распределение судебных расходов, судебные издержки истца по первоначальному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные издержки истца по встречному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных встречных исковых требований.
Таким образом, при одновременном рассмотрении первоначального и встречного исков судебные расходы возмещаются первоначальному истцу только в случае полного или частичного удовлетворения первоначальных исковых требований, безотносительно к тому, будет ли удовлетворен (полностью или частично) встречный иск или в его удовлетворении будет отказано. Аналогичное правило предусмотрено и для истца по встречному иску.
Поскольку судом в удовлетворении первоначального и встречного искового заявления отказано, судебные расходы, заявленные сторонами, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,– отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяИгнатова Е.А.
Решения в окончательной форме принято 04 марта 2025 года.