Решение по делу № 02-7111/2023 от 27.04.2023 - о признании решений общих собраний собственников многоквартирного дома недействительными, договоров управления незаключенными.

Дело № 02-7111/2023

УИД 77RS0034-02-2023-001368-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Г.В. Капустиной

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7111/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общих собраний собственников многоквартирного дома недействительными, договоров управления незаключенными

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании решений, принятых общими собраниями собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, 3 мкрн., дом 17, оформленных протоколами от 31 июля 2022 года и от 31 октября 2022 года, недействительными, договоров управления многоквартирным домом № МК-3/17 от 31 июля 2022 года и № МК-3/17 от 31 октября 2022 года незаключенными, в обоснование указав, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адрес, адрес, 3 мкрн., д.17 кв. 35 (свидетельство о собственности № 77-77/007-77/007/278/2015-62/1 от 03.07.2015). Собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме были уведомлены истцом о намерении обратиться с иском в суд, путем направления ценных электронных писем по адресам, а также размещения соответствующего уведомления на стенде многоквартирного дома. Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» в государственную жилищную инспекцию адрес (адрес, Проспект мира 19) направлены материалы общих собраний собственников помещений, результаты которых оформлены протоколами без номеров от 31 июля 2022 года и от 31 октября 2022 года. Решения, оформленные протоколами содержат, в том числе, решения о выборе ООО «УК «Надежда» в качестве управляющей организации многоквартирным домом и заключении с ней договора управления. Исходя из сведений, содержащихся в вводных частях протоколов, следует, что общая площадь жилых помещений, принятая за 100% голосов, соответствует 7264,21 кв.м., в собрании приняли участие собственники, владеющие 4194,48 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищного хозяйства, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам в многоквартирном доме, составляет 7713,80 кв.м.. Данные сведения подтверждаются расчетом общей площади жилых и нежилых помещений, путем сложения площадей помещений собственников. Исходя из представленных доказательств общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме в размере 7713,80 кв.м. и беря в расчет сведения из протоколов от 31 июля 2022 года и 31 октября 2022 года о том, что в собрании приняли участие собственники, владеющие 4194,48 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также учитывая, что часть бюллетеней изначально не должны были быть приняты к голосованию счетной комиссией, так как голосовавшие лица не имели на то права, с учетом голосов лиц, присоединившихся к иску, по мнению Истца следует, что в общих собраниях приняли участие не более 44,0% от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Таким образом, при принятии решений на общем собрании отсутствовал кворум.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилсь, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя фио, который поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям , указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о признании иска, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ООО «УК «Надежда» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес) в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ считаю возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адрес, адрес, 3 мкрн., д.17 кв. 35 (свидетельство о собственности № 77-77/007-77/007/278/2015-62/1 от 03.07.2015). Собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме были уведомлены истцом о намерении обратиться с иском в суд, путем направления ценных электронных писем по почтовым адресам, а также размещения соответствующего уведомления на стенде многоквартирного дома.

Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» в государственную жилищную инспекцию адрес (адрес, Проспект мира 19) направлены материалы общих собраний собственников помещений, результаты которых оформлены протоколами без номеров от 31 июля 2022 года и от 31 октября 2022 года. Решения, оформленные протоколами содержат, в том числе, решения о выборе ООО «УК «Надежда» в качестве управляющей организации многоквартирным домом и заключении с ней договора управления.

Исходя из сведений, содержащихся в вводных частях протоколов, следует, что инициатором и председателем общего собрания, оформленного протоколом от 31 июля 2022 года, являлась ФИО2, инициатором и председателем общего собрания, оформленного протоколом от 31 октября 2022 года, являлась фио, общая площадь жилых помещений, принятая за 100% голосов, соответствует 7264,21 кв.м., в собрании приняли участие собственники, владеющие 4194,48 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 адрес Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.1 ст. 46 адрес Кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 адрес Кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

Необходимость указания фамилии, имени и отчества подтверждается и письмом от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который разъяснил, что согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании.

Если в бюллетене указано иное лицо, не являющееся на момент проведения собрания собственником помещения, то такой бюллетень также подлежит исключению из подсчета голосов, так как в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в общем собрании могут принимать участие собственники или их представители.

В соответствии с п.1 ст.184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных в материалы дела сведений, размещенных в Государственной информационной системе жилищного хозяйства, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам в многоквартирном доме, составляет 7713,80 кв.адрес сведения подтверждаются расчетом общей площади жилых и нежилых помещений, путем сложения площадей помещений собственников.

Исследовав письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения, содержащиеся в представленных стороной истца выписках о переходе прав из Единого государственного реестра недвижимости о лицах, являвшихся собственниками на момент проведения собрания, суд установил, что часть решений (бюллетеней) подписаны лицами, не являвшимися собственниками помещений в многоквартирном доме. Расчет общей площади жилых и нежилых помещений, путем сложения площадей лиц, не являвшихся собственниками на момент поведения собраний (квартиры № 38, 25, 42), указывает на то, что в голосовании приняли участия лица, не имевшие права на голосование в количестве голосов 165,05 кв.м.

Собственники, бюллетени которых, представлены в материалах собраний в отношении квартир № 43 (21,52 кв.м.), квартиры № 6(58кв.м.) и кв.№ 26 (35,75 кв.м), являются несовершеннолетними и поэтому не имели права участвовать в голосовании. В то же время доказательств участия в голосовании их законных представителей в материалы дела не представлено.

Суд отмечает, что при имеющихся нарушениях бюллетени изначально не должны были быть приняты к голосованию счетной комиссией.

Собственники квартир № 13 (43,4 кв.м.), № 21 (47 кв.м), № 49 (85,9 кв.м.), № 87 (47,1 кв.м.), № 43 (21,52 кв.м. и 21,52 кв.м.), № 93( 43 кв.м.), № 32( 71,2 кв.м.), № 36 (86,5 кв.м.), № 46 (47,4 кв.м.), чьи бюллетени имеются в материалах собрания, присоединились к иску и подписали рассматриваемое коллективное исковое заявление, указав, что участия в собрании не принимали.

Исходя из вышеизложенного и просуммировав голоса лиц, чьи бюллетени представлены в материалах собрания, но не могут быть приняты к учету, следует, что сумма таких голосов составляет 794,86 кв.м.

Вычтя из суммы голосов проголосовавших сумму голосов, которая не может быть принята к учету по ранее указанным основаниям, а также вычтя сумму голосов лиц, присоединившихся к иску и заявивших, что участие в собрании не принимали, бюллетени не подписывали, и поделив на общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам в многоквартирном доме, указанную в электронном паспорте дома на сайте ГИС ЖКХ получаем: (4194,48-794,86) / 7713,80 = 0.44.

Таким образом, исходя из сведений, имеющихся в материалах собрания, и учитывая позицию лиц, присоединившихся к иску, а также учитывая фактическую общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, количество лиц, принявших участие в голосовании составляет не более 44 % голосов от общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащей собственникам в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что кворум при проведении общих собраний собственников помещений, результаты которых оформлены протоколами без номеров от 31 июля 2022 года и 31 октября 2022 года, отсутствовал.

Ответчик ФИО2, представившая в суд заявление о признании иска, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что общее собрание, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 31 июля 2022 года, ею не инициировалось, материалы собрания в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» она не направляла, собственников о проводимом собрании не уведомляла, подсчета голосов не проводила, подписи на протоколе, уведомлении собственников об инициировании общего собрания, листе регистрации не очной части собрания, уведомлении о расторжении договора управления, акте о размещении уведомления о проведении общего собрания, договоре управления и приложениях к договору управления, бюллетене для голосования и иных документах, относящихся к собранию, не ставила. Гр. ФИО2 указала, что договор управления многоквартирным домом № МК-3-17 от 31 июля 2022 г., размещенный в системе ГИС ЖКХ, подписанный от ее имени, ею не подписывался, председателем Совета многоквартирного дома она не избиралась. На момент подписания договора управления № МК-3-17 от 31 июля 2022 года и проведения собрания, оформленного протоколом от 31 июля 2022г., гр. В.П.Багрий находилась на адрес, что подтверждается справкой о прохождении пограничного контроля, выданной пограничной службой комитета национальной безопасности адрес № 3/3-3023 от 18.10.2022г., что указывает на невозможность проведения ею собрания и подписания ею договора.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей фио и фио, указанные как председатель и секретарь общего собрания, оформленного протоколом от 31 октября 2022 года. Они сообщили суду, что общее собрание, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 31 октября 2022 года, ими не инициировалось, материалы собрания в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» они не направляли, собственников о проводимом собрании не уведомляли, подсчета голосов не проводили, подписей на протоколе, уведомлении собственников об инициировании общего собрания, листе регистрации на очной части собрания, уведомлении о расторжении договора управления, акте о размещении уведомления о проведении общего собрания, договоре управления и приложениях к договору управления, бюллетенях для голосования и иных документах, относящихся к собранию, не ставили.

Кроме того, в период 17 декабря 2022 года по 30 января 2023 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, 3 мкрн., д.17 состоялось общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом № 1 от 31 января 2023 года. Собственниками приняты, в том числе, следующие решения:

-Признать решения общего собрания, оформленные протоколом от 28 мая 2022 года недействительными, а протокол общего собрания от 28 мая 2022 года о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» ИНН <***> - сфальсифицированным.

-Признать решения общего собрания, оформленные протоколом от 31 июля 2022 года недействительными, а протокол общего собрания от 31 июля 2022 года о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» ИНН <***> - сфальсифицированным.

-Признать решения общего собрания, оформленные протоколом от 31 октября 2022 года недействительными, а протокол общего собрания от 31 октября 2022 года о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» ИНН <***> - сфальсифицированным.

-Признать договор управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» ИНН <***> незаключенным.

-Подтвердить отсутствие исполнения договора управления, а также отсутствие выполнения работ и услуг по управлению многоквартирным домом Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» ИНН <***>

-Подтвердить решения, принятые общим собранием и оформленные протоколом № 1 от 12 июня 2022 года, в том числе решение о выборе Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" ИНН <***> в качестве управляющей организации и заключении с ней договора управления.

-Признать договор управления № 02-1703-ДУ от 12.06.2022г. с Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" ИНН <***> заключенным и действующим с 01 июля 2022 года.

-Подтвердить исполнение договора управления Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" ИНН <***> с 01 августа 2022 года.

-Повторно выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" ИНН <***>, утвердить условия договора управления № 02-1703-ДУ от 12 июня 2022 года в предлагаемой редакции.

В собрании приняло участие 68,85% от общего количества голосов собственников. Все лица, принявшие участие в голосовании, единогласно подтвердили отсутствие действующего договора управления с ООО «УК «Надежда», а также ничтожность решений, оформленных протоколами от 31 июля 2022г. и 31 октября 2022 года, а также подтвердили исполнение договора управления Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" ИНН <***> с 01 августа 2022 года Оригинал протокола и материалы собрания сданы на хранение в ГЖИ адрес 02.02.2023г. Исходя из сведений, указанных в протоколе № 1 от 31 января 2023 года 68,85% от общего числа собственников дома подтвердили недействительность решений, оформленных оспариваемыми протоколами, что подтверждает доводы Истца.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, адрес, 3 мкрн., дом 17, результаты которых оформлены протоколами общих собраний от 31 июля 2022 года и от 31 октября 2022 года, проведены с существенными нарушениями порядка подготовки и проведения очного и заочного голосования участников общества. Кворум при проведении собрания отсутствовал, что указывает на ничтожность решений, принятых общим собранием.

При этом протоколом № 1 от 31 января 2023 года подтверждается волеизъявление собственников о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" и заключении с ней договора управления договор управления № 02-1703-ДУ от 12.06.2022г., а также подтверждается исполнение договора управления Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" ИНН <***> с 01 августа 2022 года. Решения общего собрания являются действительными, в судебном порядке на оспаривались, признаков ничтожности не содержат. Оригинал протокола и материалы собрания сданы на хранение в ГЖИ адрес 03.02.2023г.

Требования о признании договоров управления незаключенными также подлежат удовлетворению в силу следующего: чтобы договор управления многоквартирным домом был заключен, необходимо наличие трех юридических фактов: заключение договора управления многоквартирным домом, предшествующее ему решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управления управляющей организацией в качестве способа управления многоквартирным домом и утверждении условий договора управления решением общего собрания.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, утвержденный ст.162 ЖК РФ, а именно:

договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3. ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Смена способа управления собственниками помещений в любое время на основании решения собственников правомерна, поскольку является реализацией законного права собственников жилья на такой выбор. Решение собственников многоквартирного дома о выборе способа управления домом имеет преимущественное значение. Волеизъявление правообладателей помещений в многоквартирном доме является преимущественным правом на определение судьбы своего имущества. При этом нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления обладателей прав на помещения в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 432, п.1, ст. 433, п.3, ст. 438 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнутого соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст. 438 Кодекса.

В силу положений п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений МКД, договор управления МКД. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п.п.1,2 ст. 183 ГК РФ).

Исходя из того, что решения, принятые общими собраниями и оформленные протоколами от 31 июля 2022 года и от 31 октября 2022 года ничтожны, решения о заключении договоров управления, утверждении условий таких договоров, а также о наделении лиц ФИО2 и фиоН полномочиями на заключение договоров также ничтожны. Кроме того, подтверждений того, что кто-либо из собственников заключил такой договор в материалы дела не представлено.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 25 адрес от 23 июня 2015 г., согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

При этом из решений общего собрания, оформленных протоколом № 1 от 12 июня 2022 года, следует, что собственники выбрали ООО «УК 24/7» в качестве управляющей организации, а также наделили вновь избранного Председателя Совета многоквартирного дома фио полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом. Решений о наделении иных лиц на подписание договора управления собственники не принимали.

В соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следствием наличия двух договор управления в отношении одного многоквартирного дома является правовая неопределенность для сторон всех договоров, нарушение ст.161, 162 ЖК РФ.

Договор управления № 02-1703-ДУ от 12 июня 2022 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 24/7" и собственниками многоквартирного дома, в лице уполномоченного лица председателя Совета дома фио, действует с 01 июля 2022 года сроком на три года. Собственники и ООО УК «24/7» своими действиями подтвердили фактическое исполнение условий договора сторонами.

Наличие иных договоров управления № МК-3-17 от 31 июля 2022 года и № МК-3-17 от 31 октября 2022 года, размещенных в системе ГИС ЖКХ в отношении многоквартирного дома, нарушает права собственников и действующее законодательство. При этом необходимо учесть, что лица (ФИО2 и фио), чьи подписи имеются под представленными в материалах собрания, сообщили, что договоры не подписывали. Подтверждений того, что иные лица были уполномочены на подписание договоров управления в материалы дела сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в гражданском суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В то же время обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что решение общего собрания затрагивает права истца, как участника организационно-правового сообщества собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, так и иных лиц, присоединившихся к иску, влечет для них юридические последствия, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные, ИНН <***>) к ФИО2 ( паспортные данные, ИНН: <***>) о признании решений общих собраний собственников недействительными, договоров управления незаключенными – удовлетворить.

Признать решения, принятые на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, адрес, 3 мкрн., д.17, оформленные протоколом б/н от 31 июля 2022 года – недействительными.

Признать решения, принятые на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, 3 мкрн., д.17, оформленные протоколом б/н от 31 октября 2022 года – недействительными.

Признать договор управления многоквартирным домом № МК-3/17 от 31 июля 2022 года, расположенным по адресу адрес, адрес, 3 мкрн., д.17 между ООО «Управляющая компания «Надежда» (ОГРН <***> ИНН <***>; адрес) и собственниками помещений многоквартирного дома, незаключенным.

Признать договор управления многоквартирным домом № МК-3/17 от 31 октября 2022 года, расположенным по адресу адрес, адрес, 3 мкрн., д.17 между ООО «Управляющая компания «Надежда» (ОГРН <***> ИНН <***>; адрес) и собственниками помещений многоквартирного дома, незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.В. Капустина