№ 2-659/2025

50RS0033-01-2024-009289-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Булгаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «ТБанк» по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ответчиком заключен кредитный договор №. Согласно данному договору ответчику ФИО1 был выдан кредит в сумме 1 131 320 руб., с уплатой 11,8% годовых на срок 120 мес. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес> кадастровый №. Заемщик по кредитному договору приняла на себя обязательство ежемесячно равными долями производить погашение кредита и процентов. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила кредитору залог указанную квартиру. Поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 982 449 руб. 87 коп., из которых: сумма основного долга – 939 137 руб. 18 коп, сумма просроченных процентов – 42 531 руб. 06 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 781 руб. 63 коп. Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, неоднократно ответчику направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита. Данное требование до настоящего времени не выполнено. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 982 449 руб. 87 коп, расходы по госпошлине в сумме 44 649 руб. 12 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в сумме 5 000 руб., взыскать проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 939 137 руб. 18 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 981 668 руб. 24 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную сумму в размере 2 976 492 руб. 80 коп.

Представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту регистрации. Ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление –Анкета клиента.

Согласно данному договору ответчику ФИО1 был выдан кредит в сумме 1 131 320 руб. на срок 120 мес. и проценты за пользование кредитом 11,8 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страхования защиты заемщиков Банка в качестве застрахованного лица 16,6% годовых.

Во исполнении своих обязательств банк открыл ФИО1 банковский счет №.

При этом заемщик по кредитному договору приняла на себя обязательство ежемесячно производить погашение кредита и процентов в размере 19 650 руб.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 982 449 руб. 87 коп, из которых: сумма основного долга – 939 137 руб. 18 коп, сумма просроченных процентов – 42 531 руб. 06 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 781 руб. 63 коп.

Расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора заемщику было направлено письмо с требованием о досрочном возврате Банку всей суммы задолженности. Данное требование до настоящего момента не исполнено.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены статьей 348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ответа на судебный запрос ОВМ УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в базе данных отсутствуют сведения о регистрации ответчика ФИО1

В соответствии с отчетом об оценке № стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, проведенной ООО «Бюро Оценки Бизнеса», рыночная стоимость спорного заложенного имущества определена в размере 3 720 616 руб.

На основании п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества и составляет 2 976 492 руб. 08 коп.

Поскольку в материалах дела имеются сведения о наличии задолженности по кредитному договору, о неисполнении обязанности по возврату кредита длительный период, у суда имеются основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением ответчиком денежных обязательств, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 939 137 руб. 18 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 981 668 руб. 24 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст.ст. 94,98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в размере, пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 44 649 руб., как и расходы по оценке имущества – 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310,348, 450, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серии №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 982 449 руб. 87 коп, из которых: сумма основного долга – 939 137 руб. 18 коп, сумма просроченных процентов – 42 531 руб. 06 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 781 руб. 63 коп, а также расходы по госпошлине - 44 649 руб. 12 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога - 5 000 руб., а всего взыскать 1 032 098 (один миллион тридцать две тысячи девяносто восемь) руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 939 137 руб. 18 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 981 668 руб. 24 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства

Обратить в пользу Акционерного общества «ТБанк» взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2 976 492 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.