Дело № 2-10198/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-007856-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Одинцово 15 сентября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре Выборновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10198/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС На указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 162,6 кв.м, который до ДД.ММ.ГГГГ находился в ее (истца) фактическом пользовании и умершего ФИО5 Фактически дом был построен еще в 2002 году, что подтверждается страховым полисом на дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом был построен их совместными силами в период брака. Раздел совместно нажитого имущества при разводе не производился, соглашения о разделе совместно нажитого имущества не заключалось, брачный договор между истцом и умершим ФИО5 не заключался. Из открытых источников в апреле 2024 года ей стало известно, что указанный жилой дом с кадастровым номером № стал принадлежать на праве собственности ФИО4, не являющегося родственником умершему ФИО5 Согласно договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил жилой дом № и земельный участок с кадастровым номером № ответчику ФИО3, которая в свою очередь на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила указанные объекты недвижимости ФИО2 Однако, согласие на отчуждение жилого дома и земельного участка в пользу ФИО3 она (ФИО1), как бывшая супруга, умершему ФИО5 не давала. О нарушении ее прав, ей стало известно только в апреле 2024 года, в связи с чем полагает, что срок исковой давности на подачу искового заявления и разделе совместно нажитого имущества ей не пропущен.

На основании изложенного просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО5 подарил объекты недвижимости ФИО3, и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 подарила объекты недвижимости ФИО2 недействительными сделками. Признать за ней право собственности на ? долю жилого дома кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, Управление Росреестра по АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указав, что умерший не получал согласие на дарение спорного дома. Соглашение о дарении нотариально не оформлено. Поскольку дом построен в 2002 году, то он является совместно нажитым имуществом, Истец не отказывалась от дома, в связи с чем ей должна принадлежать ? доля спорного имущества.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменные возражения, из которых следует, что 01 апреля 2025 года Одинцовским городским судом Московской области вынесено решение по иску ФИО5, являющегося сыном умершего ФИО5, об оспаривании права собственности и включении в состав наследственного имущества жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Решением суда в иске отказано. О том, что ответчик ФИО2 является собственником указанного имущества на основании договора дарения, истцу и ее сыну стало известно ДД.ММ.ГГГГ, поскольку получили выписку из ЕГРН. Настоящий иск подан в Одинцовский городской суд Московской области 21 апреля 2025 года. По делам данной категории срок исковой давности составляет 1 год. Истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, в обосновании своей позиции указала, что изначально была приложена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ из которой видно, что дом принадлежит ФИО2 Иск был подан позже, а указанная сделка может быть оспорена в течение года. Согласно представленному соглашению о разделе общего имущества истец не претендует на дом.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 СК РФ), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ).

Согласно ст. 4 СК РФ изменение режима общей совместной собственности возможно также на основании иных соглашений (договоров) между супругами, предусмотренных нормами гражданского законодательства постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (п. 1). Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (п. 2). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака №

Решением исполняющего обязанности мирового судьи 97 судебного участка Красногорского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО18, умер, о чем № Органом ЗАГС Москвы № 76 МФЦ района Отрадное составлена актовая запись №

В период брака в фактической совместной собственности истца ФИО1 и ФИО5 находился дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, площадью 162,6 кв. м.

Фактически дом был построен в 2002 году, а кадастровый номер присвоен ему согласно выписке из Единого государственного реестра ДД.ММ.ГГГГ.

Раздел имущества, нажитого супругами в период брака, не производился. Истец на отчуждение совместно нажитого имущества согласия ФИО5 не давала.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности ФИО2 на участок возникло на основании договора дарения.

Из договора дарения земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок подарен ФИО2 его матерью, ФИО3.

Согласно договору дарения земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил, а ФИО3 приняла в дар имущество земельный участок № 29 по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, площадью 1000 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение о разделе общего имущества супругов.

Согласно пункту 3 указанного соглашения ФИО5 отказывается от права пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС из которой ФИО5 выбыл на иное место жительства, и обязуется не проживать в квартире.

Из пункта 4 усматривается, что ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: АДРЕС в течение 2 лет и 11 месяцев с даты заключения сторонами настоящего соглашения.

Пунктом 5 предусмотрено, что с даты исполнения ФИО5 своих обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, имущество, приобретенное во время брака и фактического совместного проживания сторон на имя одной из сторон, считается собственностью стороны, на чье имя приобретено соответствующее имущество.

При этом, согласно пункту 6, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) ФИО5 своих обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, ФИО9 приобретает право на получение от ФИО5 денежной компенсации в размере ? части от рыночной стоимости имущества, приобретенного во время брака и ведения общего хозяйства ФИО5 и ФИО1, а именно: жилой дом (жилое строение, садовый дом), расположенный по адресу: АДРЕС

Из представленного в материалы дела соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Москвы ФИО10, зарегистрированное в реестре за №, ФИО1 отказалась от раздела общего имущества, нажитого во время брака с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящее обязательство возникает при условии надлежащего исполнения ФИО5 обязательства по отказу от права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС а также обязательства по снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 45 Основ законодательства РФ о нотариате текст нотариально удостоверяемой сделки должен быть написан ясно и четко, наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием адресов их органов.

Согласно ст. 48 указанных Основ нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если сделка не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус обязан разъяснять сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Указанное соглашение не оспаривалось и недействительным не признано.

Кроме того, доказательств неисполнения сторонами настоящего соглашения стороной истца не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил объекты недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 Впоследствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила объекты недвижимости ФИО2

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется ос

Из пунктов 1, 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 13.01.2025, следует, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Из содержания пункта 1 статьи 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Также в силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При этом заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемые договора дарения не нарушают требования закона или иного правового акта, а также права истца.

Ответчики, не признавая исковые требования заявили о применении срока исковой давности, указывая на то, что между бывшими супругами после развода в ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которого, ФИО5 отказывается от права пользования квартирой по адресу: АДРЕС, и снимается с регистрационного учета. В случае неисполнения обязательства ФИО1 приобретает право на получение 1/2 доли стоимости имущества – жилого дома по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, площадью 162,6 кв. м. После достижения соглашения и его фактическим исполнении истец не пользовалась спорным имуществом, не несла расходов по его содержанию.

Истец полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего имущественного права она узнала, когда получила выписку из ЕГРН.

После расторжения брака с ФИО5 оснований для раздела совместно нажитого имущества не имелось, поэтому истец с вопросом о его разделе не обращалась.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, п.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пп. 1, 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

На основании п.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу п. 2 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Из представленных материалов усматривается, что супруги после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ супруги совместно не проживали, совместное хозяйство не вели, спорным имуществом истец не пользовалась.

Кроме того, суд принимает во внимание, что поведение ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждает осознание ею того факта, что спорное имущество останется в пользовании ФИО5, поскольку истец указанным имуществом в отсутствие препятствий бывшего супруга и ответчика не пользовалась, в доме не проживала, расходов по содержанию не несла, земельный участок не возделывала и дом на нем не содержала, - эти факты в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты.

Не имея возможности пользоваться указанным имуществом, истец тем не менее в течение как минимум 10 лет никакие права на данное имущество не заявляла, на нарушение ее имущественных прав до смерти ФИО5 не указывала, что также в совокупности с иными доказательствами свидетельствует о понимании истцом того, что земельный участок и дом ей не принадлежат. Какие-либо доказательства того, что ФИО5 при жизни признавал за ФИО1 право на приобретенное на его имя недвижимое имущество, при указанных выше обстоятельствах, суду также истцом не представлены.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец ссылается на то, что о заключенных договорах дарения ей стало известно из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

С учетом исследованных доказательств, установив, что право собственности на спорный земельный участок при жизни ФИО5 перешло к иному лицу – ФИО3, а затем – к ФИО2, договоры дарения соответствуют требованиям гражданского законодательства, заключены между близкими родственниками, прошли государственную регистрацию, право собственности на участок перешло к указанным лицам в установленном законом порядке, истцом в том числе пропущен срок исковой давности, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 года.