дело № 2-922/2022
УИД: 30RS0014-01-2022-001287-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область, г. Харабали 14 декабря 2022 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество, указав, что между ней и ФИО2 был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она передала ФИО2 денежные средства в размере 620000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 также приняла обязательство ежемесячно выплачивать проценты за пользование суммой займа в размере 5% от суммы займа. Свои обязательства по выплате ежемесячных процентов в установленные сроки ФИО2 не исполняет. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности по договору займа. Помимо процентов за пользование займом ФИО2 также обязана выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы ежемесячных просроченных процентов за каждый календарный день просрочки.
Сумма основного долга на момент подачи иска осталась прежней - 620000 руб., сумма процентов за общий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 217000 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов составляет 19964 руб. Сумма исковых требований в целом составляет 856964 руб.
Между истцом и ФИО4 был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 передала в залог в обеспечение полного и надлежащего исполнения всех обязательств, возникших из Договора займа между физическими лицами следующее имущество: земельный участок с КН №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 833 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Между истцом и ФИО4 также был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 обязуется отвечать в полном объеме перед ФИО1 за исполнение ФИО2 своих обязательств по договору займа между физическими лицами, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ФИО3 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 обязуется отвечать в полном объеме перед мной за исполнение ФИО2 своих обязательств по договору займа между физическими лицами, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4, ФИО3 задолженность по договору займа между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ в размере 856964 руб., в том числе основной долг в размере 620000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217000 руб., неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в размере 19964 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с КН №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 833 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные повестки направлялись ответчикам по месту регистрации, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
С учетом требований ст. 118 ГПК РФ, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 считаются надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков с вынесением по делу заочного решения.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с чч. 1-2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК Российской Федерации) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Как следует из нормы ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК Российской Федерации).
В силу требований п. 3 ст. 434 ГК Российской Федерации письменная форма договора считается соблюдённой, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК Российской Федерации, в соответствии с которым совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно п. 1 ст. 435 ГК Российской Федерации офертой признаётся адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определённо и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение, при этом, оферта должна содержать существенные условия договора, а в соответствии с п. 1 ст. 438 ГК Российской Федерации акцептом признаётся ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии, при этом, акцепт должен быть полным и безоговорочным.
На основании пп. 1 и 2 ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным (ст. 820 ГК Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором (п. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации).
Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа между физическими лицами (далее – Договор), согласно которому истец передает ответчику денежные средства в размере 620000 рублей в день подписания договора, а ответчик обязуется возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2 Договора предусмотрено, что ответчик также обязуется ежемесячно (не позднее седьмого числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.) выплачивать истцу проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила денежные средства в размере 620000 рублей, о чем была составлена расписка и ФИО2 подписана.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор поручительства №, в тот же день между ФИО1 и ФИО3 заключен договор поручительства №.
Согласно указанным договорам поручители обязуется отвечать в полном объеме перед истцом за исполнение ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, своих обязательств по Договору займа между физическими лицами, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Поручительство обеспечивает исполнение ответчиком в соответствии с условиями Договора займа обязательств по возврату суммы займа, процентов, неустоек, возмещению судебных расходов истца по взысканию задолженности ФИО2
В п. 3.1 договоров поручительства установлено, что поручители и ФИО2 отвечают перед истцом солидарно.
Пунктом 4 Договора предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа (основного долга) и уплаты процентов, неустойки в указанные в пунктах 1-3 Договора сроки: третье лицо (ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) в интересах ответчика предоставляет в залог (ипотеку) истцу земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик привлекает поручителей, с которыми истец заключает договоры о поручительстве.
Пунктом 5 Договора предусмотрено, что стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчик своих обязательств по возврату суммы займа истец, в том числе удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемым к моменту фактического удовлетворения, за счет земельного участка, служащего обеспечением обязательств ответчика путем его реализации в установленном порядке, а также вправе потребовать погашения задолженности с поручителей.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Следовательно, ответчик ФИО2 изъявляла желание получить займ у истца на указанных условиях. То есть между сторонами в форме, не противоречащей требованиям действующего гражданского законодательства, были достигнуты соглашения по всем существенным условиям кредитных договоров. Договоры или их отдельные условия ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, условия не изменялись.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор об ипотеки №, согласно которому ФИО4 передает в залог ФИО1 в обеспечение полного и надлежащего исполнения всех обязательств, возникших из Договора займа между физическими лицами от «ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ФИО2 следующее имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, из категории земель - Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 833 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 100000 рублей.
Пунктом 2 договора об ипотеки № предусмотрено, что предметом залога обеспечиваются обязательства должника перед истцом на сумму 620 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Харабали Астраханской области между должником и истцом.
Срок исполнения, обеспеченного залогом обязательства, истекает в соответствии с договором займа - ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека обеспечивает уплату истцу основной суммы долга по договору займа в пределах стоимости Предмета залога, указанной в пункте 1 настоящего Договора.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО4 Обременение в виде ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под номером № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основание договора об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1
В силу ст. 329 ГК Российской Федерации обязательство может обеспечиваться неустойкой, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключён в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Согласно положениям ч.ч. 1-2 ст. 363 ГК Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
При таком положении поручители ФИО4, ФИО3 отвечают перед истцом ФИО1 в том же объёме, как и заёмщик ФИО2, включая уплату процентов и неустойки.
Пунктом 3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата суммы займа (основного долга), согласно п. 1 договора и сроков выплаты ежемесячных процентов, согласно п. 2 Договора, ответчик обязуется выплатить истцу неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В случае частичного исполнения обязательства неустойка начисляется из расчета фактического размере просроченной задолженности. В случае трехкратного нарушения ответчик своих обязательств по выплате процентов истец вправе требовать возврата всей суммы займа (основного долга), уплаты процентов и неустойки в судебном порядке без соблюдения претензионного порядка урегулирования спора и без каких-ибо предварительных уведомлений ответчика. Истец в указанном случае также вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств заёмщиком по договору займа между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 856964 руб., из которой: 620000 руб. - сумма основного долга; 217000 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 19964 руб. - неустойка на просроченную сумму основного долга.
Ответчиками не было представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих, как о надлежащем исполнении условий кредитных договоров, необоснованности расчёта взыскиваемых сумм, о несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств по кредитному договору.
Суд приходит к выводу о соразмерности суммы неустойки, заявленной стороной истца, последствиям нарушения обязательств ответчиками, поэтому основания для снижения штрафных санкций, определённых сторонами в договоре, отсутствуют.
Расчёт задолженности, произведённый истцом, проверен судом, признан верным, так как соответствует условиям договору займа. Действующее законодательство не предусматривает возможности снижения процентов за пользование кредитом, установленных ст. 809 ГК Российской Федерации, так как такие проценты подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Требования истца об обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии с чч. 1-2 ст. 348 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Поскольку залоговая стоимость объектов недвижимости не оспаривается ответчиками, то начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется исходя из залоговой стоимости в размере 100000 руб. Собственником объектов недвижимости является залогодатель ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1 в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 ФИО4 задолженность по договору займа между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ в размере 856964 руб., в том числе основной долг в размере 620000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217000 руб., неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в размере 19964 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 833 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 100000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято судом 19.12.2022 г.
Судья Мендалиев Т.М.