Дело № 2-580/2025

УИД № 44RS0028-01-2025-000246-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

22 мая 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Пророковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Сайкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора нежилых помещений, взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области обратилась в Костромской районный суд Костромской области с иском к ФИО1 о расторжении договора нежилых помещений, взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений.

Требования обоснованы тем, что ДДММГГГГ между администрацией Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № (далее также - Договор, договор аренды муниципального имущества), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения №, № общей площадью 58,9 кв.м, расположенные по адресу: (адрес), (адрес).

ДДММГГГГ от ФИО1 поступило заявление с просьбой расторгнуть договор аренды. Постановлением администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от ДДММГГГГ № «О расторжении договора аренды муниципального имущества» постановлено расторгнуть Договор, в адрес ФИО1 направлено соглашение о расторжении договора.

На ДДММГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 159 157,00 руб.

ДДММГГГГ в адрес арендодателя от арендатора поступило обращение о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении с требованием уменьшения арендной платы. Не согласившись с требованием, арендодатель ДДММГГГГ направил арендатору заказным письмом с уведомлением соглашение в редакции арендодателя. Соответствующее почтовое отправление не было получено ФИО1 и возвращено в адрес арендодателя ДДММГГГГ.

Также ДДММГГГГ арендодателем в адрес арендатора заказным письмом направлена претензия о расторжении договора, оставленная без ответа арендатором, как и требование (претензия) арендодателя от ДДММГГГГ.

Договор заключен ФИО1 как индивидуальным предпринимателем, вместе с тем, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя он прекратил в апреле 2022 года, что не влечет прекращения обязательств.

Со ссылкой на нормы ст. 309, п. 2 ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит суд:

расторгнуть Договор;

взыскать с ФИО1 в пользу администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области задолженность по Договору в сумме 159 157,00 руб.

Представитель истца администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области ФИО2 в судебном заседании поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что соглашение о расторжении договора не подписано, погашение записи о договоре аренды Управлением Росреестра по Костромской области возможно только на основании подписанного сторонами соглашения или решения суда.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Возражений по существу исковых требований не представил. Ранее, 23 апреля 2025 года, представил ходатайство о передаче дела в Димитровский районный суд города Костромы по подсудности, указав, что договор расторгнут постановлением администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от ДДММГГГГ № «О расторжении договора аренды муниципального имущества».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Костромской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, отношение к заявленным требованиям не выразили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (далее - Комитет), извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили. В суд поступило ходатайство директора МКУ Костромского муниципального района Костромской области «Муниципальная юридическая служба» ФИО3 о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Комитета, в котором также указано об оставлении вопроса о разрешении заявленных исковых требований на усмотрения суда.

Отказывая определением ответчику в удовлетворении ходатайства о передаче дела в Димитровский районный суд города Костромы по подсудности, суд исходил из того, что его удовлетворение по мотивам того, что договор расторгнут, означало бы предрешение имеющегося спора.

По определению суда настоящее дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ДДММГГГГ между администрацией Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения №, № общей площадью 58,9 кв.м, расположенные по адресу: (адрес) (адрес).

Согласно выписке из ЕГРИП от ДДММГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДДММГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ДДММГГГГ №.

Срок действия Договора с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора сумма годовой арендной платы в целом за все имущество определяется протоколом аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества, утвержденным председателем аукционной комиссии ДДММГГГГ и составляет 78 732,00 руб.

Таким образом, ДДММГГГГ у ФИО1 возникли из договора аренды обязательства по внесению платы за пользование недвижимым имуществом.

В связи с ненадлежащем исполнением обязательств ответчиком образовалась задолженность в размере 159 157,00 руб., подтвержденном расчетом начислений платежей за заявленный период (с декабря ДДММГГГГ по ДДММГГГГ).

Суд признает представленный расчет правильным, считает возможным взять за основу для определения размера задолженности. ФИО1 возражений по расчету не представлено, об уменьшении арендной платы в связи с изменением условий пользования, предусмотренных договором аренды, или существенным ухудшением состояния имущества в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, не заявлено, доказательств не использования арендуемого имущества суду не представлено.

О взыскании суммы неустойки (штрафа, пени) за нарушение срока уплаты арендных платежей истцом не заявлено.

В адрес ответчика направлялись письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательств от ДДММГГГГ, от ДДММГГГГ, от ДДММГГГГ, погашении задолженности, однако обязанность по ее погашению до настоящего времени не исполнена.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что договор аренды муниципального имущества подлежит расторжению.

Делая соответствующий вывод, и не соглашаясь с доводом ответчика, указанным в качестве мотива передачи спора по подсудности, о том, что Договор расторгнут, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, для расторжения договора аренды администрация Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) должны были заключить соответствующее соглашение, поскольку иное договором аренды не предусмотрено.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Договором предусмотрено право арендодателя и арендатора на односторонний отказ от этого договора (раздел 5). Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства не установлено ни одного из обстоятельств, при которых договор мог быть расторгнут по инициативе арендатора в одностороннем порядке путем направления в адрес арендодателя соответствующего уведомления.

В то же время направленные арендодателем письменные предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательств от ДДММГГГГ, от ДДММГГГГ, от ДДММГГГГ по своему содержанию не отвечают условию одностороннего отказа, согласованному в абзаце первом п. 5.3 Договора. Не предусматривает Договор и условий о его расторжении в одностороннем порядке путем принятия администрацией Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области соответствующего постановления.

При этом, делая вывод об отсутствии соглашения между сторонами договора аренды муниципального имущества о расторжении такого договора, суд исходит из того, что стороны не пришли к соглашению об условиях его расторжения, обменявшись соглашениями о расторжении договора в различных, существенно отличающихся друг от друга редакциях. Подписание соглашения о расторжении договора не состоялось.

Таким образом, учитывая положения ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а также учитывая положения ст. 310 ГК РФ, в соответствии с которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами, ввиду отсутствия доказательств расторжения договора аренды в порядке, предусмотренном ГК РФ, оснований полагать, что договор аренды расторгнут, не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области в размере 25 774,71 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от ДДММГГГГ №, заключенный между администрацией Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан УФМС России по (адрес) в (адрес) ДДММГГГГ, в пользу администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области задолженность по арендной плате в размере 159 157 (сто пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан УФМС России по (адрес) в (адрес) ДДММГГГГ, в бюджет Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 25 774 (двадцать пять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 71 (семьдесят одна) копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Пророкова

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2025 года.