Дело № 2-716/2025

33RS0010-01-2025-001153-85

Заочное решение

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И..,

при секретаре судебного заседания Самохиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по исковому заявлениюКомитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального района к ФИО2 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3756,62 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 312,53 рублей, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании передать по акту-приема передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №,

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального района обратился с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3756,62 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 312,53 рублей, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании передать по акту-приема передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования сельское поселение Кипревское и ФИО2 заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства. Арендная плата за участок составляет 3357 рублей 66 копеек в год. Размер арендной платы на 2024 год составил 3770,36 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3756,62 рублей. В связи с нарушением срока уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 312,53 рублей. В адрес ответчика направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено отправителю за истечением срока хранения, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения спора, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По положениям п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в аренде (л.д. 18).

Согласно п. 2.1, п. 2.2 Договора срок аренды составляет 20 лет и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан арендатору по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно условиям договора сумма ежегодной арендной платы составляет 3357 рублей 66 копеек в год и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие - не позднее 1 июля, за 2 полугодие - не позднее 15 декабря текущего года.

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции, действующей с 01 января 2017 года, закреплено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

Следовательно, в соответствии с вышеуказанными положениями закона к истцу перешли права кредитора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата, установленная данным договором, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена.

Доказательств, подтверждающих внесение платы за пользование земельным участком, ответчик не предоставил.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3756,62 рублей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки.

Сроки внесения арендной платы ответчиком нарушены. Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не предоставлено.

Расчет размера пени судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по начисленным пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 рублей 53 копейки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил ФИО2 о наличии задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3756 рублей 62 копейки, пени 312 рублей 53 копейки и предложил в срок в течение 30 календарных дней с даты получения предписания погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в размере 4069 рублей 15 копеек, а также предложил расторгнуть договор аренды (л.д.15).

Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, следовательно, установленные законом основания для расторжения договора аренды имеются.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, и у арендатора возникает обязанность возвратить арендованное имущество арендодателю.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден. От заявленных истцом требований государственная пошлина составляет 24000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 24000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального района по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендную платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3756 (три тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 62 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 312 (триста двенадцать) рублей 53 копейки.

Расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым №, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Киржачский муниципальный район государственную пошлину в сумме 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.И. Колокина