дело № 2-3863/2022
50RS0036-01-2022-004326-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на часть дома,
по встречному иску ФИО9 к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на часть дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, ФИО12, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на часть дома.
В обоснование своих требований истец ФИО8 указала, что на основании решения Пушкинского горсуда от <дата> является совладельцем жилого дома площадью 99,5 кв.м по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит также ? доля части жилого дома общей площадью 109,5 кв.м на основании договора купли-продажи части жилого дома от <дата>. Вторая половина части жилого дома площадью 109,5 кв.м принадлежит ответчику ФИО9 Остальная невыделенная часть жилого дома принадлежит ответчикам. В доме <дата> произошел пожар. После пожара, повредившего весь дом, истец восстановила свою часть жилого дома.
Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 254,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
ФИО9 обратилась со встречным иском к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на часть дома.
В обоснование иска указано, что ФИО9 является совладельцем жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО9 принадлежит часть жилого дома площадью 22,6 кв.м на основании договора дарения части жилого дома от <дата>. Кроме того ФИО9 принадлежит ? доля части жилого дома площадью 109,5 кв.м на основании договора купли-продажи части жилого дома от <дата>. Также ФИО9 принадлежит ? доля в части жилого дома общей площадью 89,0 кв.м на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома от <дата>.
Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 166кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО10 и ФИО11 на доли части жилого дома.
Истец ФИО8 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, против встречного иска не возражала.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании встречные требования поддержала, против первоначального иска не возражала, требования о прекращении права собственности признала.
Ответчик ФИО10 в судебном заседании требования о прекращении права собственности признал.
Ответчик ФИО11 в судебном заседании требования о прекращении права собственности признала.
Представитель ответчика Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом. Никаких возражений касаемо заявленных исковых требований не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случе гибели или уничтожения имущества.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
ФИО8 на основании решения суда от <дата> является собственником реконструированной части дома, общей площадью 99,5 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.16-19).
Решением суда от <дата> произведен выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> : в общую долевую собственность ФИО1, ФИО10, ФИО11 выделена часть дома и установлены доли: ФИО11 – ? доля, ФИО1 – ? доля, ФИО10 – ? доля. Часть дома выделена в собственность ФИО8 Часть дома выделена в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО2, установлены доли - ФИО4 – 0,249, ФИО3 – 0,525, ФИО2 – 0,225 (л.д.9-13).
Решением суда от <дата> выделена часть дома полезной площадью 22,6 кв.м в собственность ФИО2 и в связи с выделом установлены доли остальных сособственников части дома: ФИО3 – 0,68, ФИО4 – 0,32 (л.д.57).
По договору купли-продажи от <дата> ФИО5 продала ФИО9 и ФИО8 часть дома общей площадью 109,5 кв.м, выделенную решением суда (л.д.25-27).
По договору дарения от <дата> ФИО1 подарил ФИО9 ? долю части дома, выделенной решением суда от <дата> (л.д.50).
По договору дарения от <дата> ФИО9 приобрела у ФИО6 часть дома общей полезной площадью 31,6 кв.м, полезной площадью 22,6 кв.м (л.д.55).
В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению эксперта ФИО7 часть дома истца полностью восстановлена в планировке предыдущего состава дома, при этом дополнительно оборудован подвал в новых фундаментах. Скаты кровли на земли домовладения имеют снегозадержатели. При необходимости возможно вдоль дома выполнить над проходами защитные козырьки. Помещения истца обогреваются автономным газовым котлом, вода и канализация от квартальных сетей. Часть дома ответчика также имеет автономное отопление и подключения к квартальным сетям водоснабжения и канализации. Предъявленные части дома истца и ответчика соответствуют имеющимся в материалах дела поэтажным планам. В рамках восстановительных работ от последствий пожара обе стороны (истец и ответчик) произвели реконструкцию согласно толкований ст.1,14 Градостроительного кодекса. Такие действия допустимы согласно ст.51. ч.17. п.1.1 Градостроительного кодекса РФ. Части дома сторон возведены на месте прежнего строения, поэтому санитарные и противопожарные нормы не нарушены. Скаты кровель частей дома истца и ответчика направлены на земли при доме. По данным договора купли-продажи (л.д.25-27) истец и ответчик приобрели доли дома и площади бывших помещений ФИО5 – вблизи своих помещений. Не усматриваются нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм в восстановленных частях дома истца и ответчика, при зимней эксплуатации строений не наблюдаются угрозы жизни и здоровью граждан, строения закончены возведением и пригодны к приемке в эксплуатацию и признании права собственности. Поврежденных пожаром частей дома нет (л.д.93-101).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности право собственности ФИО10 на ? долю части жилого дома КН №, общей площадью 89,0 кв.м, и право собственности ФИО11 на ? долю части жилого дома КН №, общей площадью 89,0 кв.м, подлежит прекращению. Самовольно возведенными помещениями истца ФИО8 и ответчика ФИО9 не нарушаются интересы других лиц, не создается угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ имеются основания для удовлетворения требований сторон о признании права собственности на возведенные строения.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО8 к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на часть дома удовлетворить.
Встречный иск ФИО9 к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на часть дома, прекращении права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 254,5 кв.м, состоящую из помещений: строение лит.А17 (подвал): помещения № общая – 28,5 кв.м, № общая – 13,7 кв.м, № общая – 8,6 кв.м; строение лит.А7: помещения № ванная – 13,8 кв.м, № туалет – 7,8 кв.м, № жилая – 32,6 кв.м; строение лит.А13: помещения № ванная – 6,1 кв.м, № туалет – 2,1 кв.м, № жилая – 7,2 кв.м, № жилая – 19,3 кв.м; строение лит.А15: помещения № жиля – 22,4 кв.м, № жилая – 32,6 кв.м; строение лит.А16: помещения № жилая – 17,3 кв.м, № жилая – 18,1 кв.м, № жилая – 12,4 кв.м.
Признать за ФИО9 право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 166,0 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А: помещения № жилая – 24.1 кв.м, № жилая – 14,0 кв.м, № холл – 8,3 кв.м, № кухня – 12,0 кв.м, № гостиная – 11,3 кв.м, № прихожая – 8,8 кв.м, № санузел – 2,8 кв.м, № крыльцо – 1,4 кв.м; строение лит.А11: помещения № жилая – 24,1 кв.м, № холл – 11.1 кв.м, № санузел – 2,6 кв.м, № холл – 5,8 кв.м, № кабинет – 11,9 кв.м, № жилая – 14,3 кв.м, № жилая - 13,5 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО10 на ? долю части жилого дома КН №, общей площадью 89,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО11 на ? долю части жилого дома КН №, общей площадью 89,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.
Судья: