Решение по делу № 2-981/2023 от 08.12.2023 - о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 декабря 2023 года.

Дело № 2-981/2023

УИД 52RS0012-01-2023-000007-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г.Бор Нижегородской области

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинникова В.В., с участием представителя истца Почта Г.П. – ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, при ведении протокола секретарем судебного заседания Баевой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Почта Г.П. первоначально обратился в Борский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на дом. В обоснование иска указал следующее.

Истец и ответчик, являются бывшими супругами, которые после развода продолжили проживать в одном доме, и остаются участниками общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. Паново, <адрес>, в которой истцу принадлежит 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о праве собственности, и соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику в общем имуществе принадлежит 1/2 доли. Позднее была установлена перегородка и организованны отдельные выходы из «половин» дома, фактически отделившие их доли.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, ввиду испортившихся отношений и невозможности реализации элементарных прав и удовлетворения потребностей, в том числе возможности газификации половины дома, где истец фактически проживает.

Уточнив в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, Почта Г.П. просил суд: прекратить право долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.<адрес>, ж.<адрес>, исключив в ЕГРН запись №№ – 52/286/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации долевого права на имя ФИО2, доли в праве ? доли; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 47,6 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.<адрес>, ж.<адрес>, блок 1.

Определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в порядке, предусмотренном ч.2 ст.224 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст.43 ГПК РФ привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец Почта Г.П., будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1, исковые требования ФИО2 с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, выразив согласие на рассмотрение настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила. Ранее в ходе рассмотрения дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования ФИО2 с учетом их уточнения признала в полном объеме, при этом разъясненные судом положения ст.ст.39, 173 ГПК РФ ей были понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, извещенного о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлено.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Принимая во внимание положения ст. 167, 233 ГПК РФ, позицию представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

По смыслу разъяснений, изложенных в пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статьей 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/<адрес> п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, площадью 91,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.<адрес>, ж/р Паново, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Почте Г.П. (доля в праве ?) и ответчику ФИО3 (доля в праве ?). Указанное подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Также судом установлено, что стороны являются собственниками земельного участка (доля в праве ? у каждого), площадью 990 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район «Паново», <адрес>, уч.24. Указанное подтверждается: соглашением об определении долей, заключенным между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства <адрес> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Борское отделение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж/р Паново, <адрес>, дом, 2005 года постройки, имеет общую площадь 91,9 кв.м., жилую – 27 кв.м.; имеет один этаж надземной части, один этаж подземной части; по первому этажу состоит из двух жилых комнат, площадью 10,7 кв.м. и 16,2 кв.м., двух кухонь, площадью 6,5 кв.м. и 11,9 кв.м.; по подвалу имеет пять технических помещений, площадью 12,3 кв.м., 3,4 кв.м., 10,3 кв.м., 8.9 кв.м., 11.2 кв.м.

Определением мирового судьи судебного участка № города областного значения Бор от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО3, согласно которому стороны определили порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, жилой район Паново, <адрес>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что часть здания, принадлежащая ей, имеет отдельный вход и является изолированной от имущества, принадлежащего ответчику.

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭЦ «Эксперт Помощь», жилой дом, площадью 91,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой район Паново, <адрес>, по всем параметрам соответствует критериям дома блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками.

Исследуемый объект соответствует строительным, градостроительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, выполнено экспертами, имеющими соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, подтверждающие неполноту и неясность заключения экспертов, отсутствуют.

При таких данных суд принимает в качестве достоверного доказательства по делу заключение судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «НЭЦ «Эксперт Помощь» К. и Д.

Таким образом, судом установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.<адрес>, ж/р Паново, <адрес>, принадлежащая Почте Г.П., представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, состоящем из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы, что позволяет Почте Г.П. самостоятельно и автономно эксплуатировать свою часть дома. В настоящее время сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), земельным участком и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

Суд полагает, что жилой дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части).

Принимая во внимание, что часть жилого дома, имеет обособленный вход, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать Почте Г.П. свою часть дома самостоятельно и автономно, и часть дома, находящаяся в пользовании ФИО2 представляют собой фактически самостоятельный объект жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, позиции ответчика ФИО3 о признании исковых требований ФИО2, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №) о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.<адрес>, ж/р Паново, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.<адрес>, ж/р Паново, <адрес>, исключив в ЕГРН запись №№-52/286/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.<адрес>, ж/р Паново, <адрес>, блок 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Овчинников