Дело № 2-751/2025

УИД 52RS0010-01-2025-000171-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 19 августа 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Беловой С.В.,

при секретаре Красновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Коммунальщик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Коммунальщик» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78781 руб. 40 коп., пени ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46932 руб.38 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы по уплате госпошлины 4771 руб., почтовые расходы 134 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «УК Коммунальщик» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истец оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.

В период ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производила оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика с учетом применения сроков исковой давности задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 50365 руб.78 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32686 руб.51 коп. (с учетом моратория 2022 года), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Коммунальщик» ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО3 с заявленными требованиями не согласилась, представила письменный отзыв.

Проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, статей 37, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер указанных расходов определяется исходя из доли собственника в праве общей собственности на это имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в данном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П, сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса и статья 36 Жилищного кодекса).

Состав общего имущества, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса и в пунктах 2,5-7 Правил №491.

В п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, принимается решением общего собрания собственников помещений в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п.3.3.1 договора управления собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также за дополнительно оказанные услуги управляющей компании на основании заявок собственника.

В силу п.3.3.8 договора управления собственник обязан своевременно оплачивать работы и услуги в размере и порядке, предусмотренных настоящим договором. Участвовать в требуемых расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п.4.1 договора управления цена включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

Пунктом 4.3 договора управления предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы) в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг.

В силу п.4.8 договора управления плата за содержание и ремонт вносится собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Пунктом 5.3 договора управления предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей компании пени в размере и в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, действующем на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ., выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО «УК Коммунальщик», установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с утвержденным перечнем работ.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 18,47 руб. за квадратный метр; протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ- с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года-27,79 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года-21,98 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в многоквартирном доме <адрес>.

Ответчик является получателем жилищных и коммунальных услуг в помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик имеет задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78781 руб.40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Балахнинского судебного района Нижегородской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Коммунальщик» задолженности по оплате коммунальных платежей. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приказ отменен.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ определен срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги: ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, п.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В порядке приказного производства за судебной защитой истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности за период ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточненных истцом исковых требований взысканию подлежит задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 50365 руб.78 коп., общая сумма пени за несвоевременное внесение платы за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 35077 руб.91 коп.

Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве. В связи с этим установлен запрет на начисление штрафных санкций в виде процентов, неустоек (пеней) в период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года. С учетом применения положения о моратории, общая сумма пени за несвоевременное внесение платы за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 32686 руб.51 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, расчет сумм произведен арифметически правильно, соответствует требованиям закона.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о применении к периоду взыскания задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как необоснованные.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик добровольно внес оплату в размере 2214 руб.14 коп. по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о применении взаимозачета стоимости работ по ремонту общего имущества, произведенных собственником нежилого помещения, судом не принимаются во внимание, поскольку обязанность ответчика как собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества не зависит от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, с учетом применения сроков исковой давности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению. Взысканию с ответчика в пользу управляющей компании подлежит задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 50365,78 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также пеней 22000 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате по оплате госпошлины в размере 4771 руб. и почтовые расходы 134 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Коммунальщик» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> в пользу ООО «УК Коммунальщик» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 50365,78 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22000 рублей, расходы по оплате по оплате госпошлины в размере 4771 руб., почтовые расходы 134 руб., всего 77270,78 руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>) в пользу ООО «УК Коммунальщик» пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 2 сентября 2025 года.

Судья С.В. Белова