УИД: 91RS0009-01-2025-001667-56

Дело № 2-1428/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Лауман Ю.С.

при секретаре - ФИО6

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН "СНТ "Весна", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с хозяйственными строениями

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: земельный участок № по алее № площадью 0,0413 га в ТСН «СНТ «Весна», а также на здание –садовый дом, площадью 44 кв.м., литер А-а, хозяйственные строения: гараж литер Б, сарай литер В, уборная литер Г, общей площадью 30 кв.м., ограждение, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи недвижимого имущества,, расположенного в ТСН «СНТ «Весна» по адресу: <адрес>. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе произведена оплата купленного недвижимого имущества, взамен истцу ответчика переданы правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была написана расписка в присутствии свидетелей, согласно которой ответчик получила 18 тыс. долларов США. Фактическое владение недвижимым имуществом произведено в 2014 году. При обращении в регистрационный орган по факту регистрации перехода права собственности от ответчиков истцу, представителем Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики в устной форме пояснено, что для оформления сделки нужна одновременная явка, как продавцов, так и покупателя. Учитывая, что ответчики находятся и проживают за пределами государства Российской Федерации, регистрация сделки купли-продажи невозможна, что стало основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явился. Присутствующий в судебном заседании представитель ФИО3в. – ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен судом по месту последнего проживания.

Уполномоченный представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд нее уведомил, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания не предоставлял, о предстоящем судебном разбирательстве извещен надлежащим образом.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании решения Евпаторийского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № выдан государственный акт на земельный участок, расположенный по адресу: СНТ «Весна», земельный участок №, в <адрес>, площадью 0,0413 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, «Весна» садово-виноградное общество, аллея 3, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 0110900000:01:068:0250, целевое назначение для индивидуального садоводства, площадью 0,0413 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец ФИО2 продала истцу: земельный участок на третьей аллее, № площадью 0,0413 га, принадлежащий продавцу на основании государственного акта КМ №, выданного Евпаторийским городским советом от ДД.ММ.ГГГГ №; садовый дом, площадью 44 кв.м. с хозяйственными строениями, площадью 30 кв.м., принадлежащие продавцу на основании свидетельства на право собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Регистрационной службой Евпаторийского городского управления юстиции Автономной Республики Крым.

В пунктах 2.1, 2.2 указанного договора стороны определили стоимость продаваемого имущества – 18 тысяч долларов США, а также указали, что денежные средства передаются непосредственно в день подписания договора. Документом об уплате денежных средств является расписка.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 за проданную дачу, находящуюся в <адрес>, кооператив «Весна» № получила 18 000 долларов США, а также в связи с невозможностью нотариального оформления сделки передала покупателю технический паспорт на содовый дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на право собственности на земельный участок, площадью 0,0413 серия КМ №, выданный Евпаторийским горсоветом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ также написана расписка ФИО3, что в присутствии свидетелей получил вышеуказанные документы на недвижимое имущество, денежные средства передал. В связи с обстановкой в стране оформление сделки невозможно.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также материалов инвентарного дела следует, что помимо садового дома лит. «А-а» на земельном участке также расположены гараж лит. «Б», сарай лит. «В», уборная лит. «Г».

Согласно справки № т ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является членом ТСН «СНТ «весна» с 2015 года и владеет земельным участком № по аллее № в ТСН «СНТ «Весна», расположенного по адресу: <адрес>. Задолженностей перед товариществом не имеет.

Из информации, полученной от ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выехала за пределы Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, рассоложенным по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Как следует из информации ОМВД России по <адрес> за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес> на основании решения суда. Сведения о настоящем месте регистрации отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском и заявляя требования о признании права собственности на недвижимое имущество, истец ссылаясь на договор купли-продажи указывает о том, что фактически данный договор исполнен, продавцом передано указанное в договоре недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него, а им - покупателем в полном объеме переданы денежные средства за приобретенное имущество, однако зарегистрировать переход права собственности возможность отсутствует, поскольку продавец выехал за пределы Российской Федерации и до настоящего времени не возвращался, зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке отсутствует.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1, п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли- продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав, пункт 52 постановления Пленумов №).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в последний раз въехала на территорию Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выехала, после этого границу РФ не пересекала, в связи с чем у истца ФИО3 отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора купли-продажи от такой регистрации.

Однако в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В соответствии с п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка, садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, СВТ «Весна» (правопреемник ТСН «СНТ «Весна), третья алея, № заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истцом было выражено согласие принять от ответчиков указанное недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО3 принял от нее земельный участок на третьей аллее, № площадью 0,0413 га, принадлежащий продавцу на основании государственного акта КМ №, выданного Евпаторийским городским советом от ДД.ММ.ГГГГ №; садовый дом, площадью 44 кв.м. с хозяйственными строениями, площадью 30 кв.м., принадлежащие продавцу на основании свидетельства на право собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Регистрационной службой Евпаторийского городского управления юстиции Автономной Республики Крым.

Таким образом в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается содержащимися в материалах дела относимыми и допустимыми доказательствами, что после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 действительно фактически принял указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество и осуществляет в отношении него от своего имени и за свой счет правомочия собственника.

Как следует из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ его стороны, как продавец, так и покупатель, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Поскольку ответчик ФИО2 не является в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, что свидетельствует об уклонении ее от совершения указанных действий, то основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о государственной регистрации указанного договора у суда отсутствуют.

При этом, суд исходит из отсутствия оснований для признания спорного договора купли-продажи квартиры недействительным. Так, обстоятельства, свидетельствующие о том, что указанный договор купли-продажи фактически между сторонами не заключался, указанное в нем недвижимое имущество ответчиком истцу не передавалось, либо указанный договор был заключен сторонами под влиянием заблуждения относительно природы сделки, под влиянием обмана, а также о том, что при заключении договора купли-продажи был нарушен порядок заключения такого договора, суду не приведены и какие-либо доказательства, подтверждающие такие обстоятельства, суду не представлены. Из представленных суду доказательств сомнения в том, что сторонами понималась сущность сделки на момент ее заключения и сформировалась выраженная в сделке воля сторон, не возникает. Доказательства либо сведения о наличии доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о заблуждении относительно природы совершаемой сделки, о ее недействительности, а также о том, что заключенная между сторонами сделка направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки, суду не представлены и в материалах дела отсутствуют. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии с действующим законодательством, нарушений при его заключении допущено не было, договор купли-продажи отражал истинную волю участников именно на заключение данной сделки.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает свое решение на доводах, объяснениях и документах, приведенных и представленных сторонами.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на недвижимое имущество в виде: земельного участка, расположенного в ТСН «СНТ «Весна» на третьей аллее, № площадью 0,0413 га,; садового дома, площадью 44 кв.м. с хозяйственными строениями, площадью 30 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 как продавцом, и ФИО3, как покупателем.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а именно о признании права собственности на хозяйственные строения: гараж литер Б, площадью 18,5 кв.м., сарай литер В, площадью 8,1 кв.м., уборная литер Г, площадью 1,4 кв.м., судом отказано.

На взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивал, поэтому данный вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, площадью 0,0413 га; садового дома, площадью 44 кв.м., литер А-а, расположенных по адресу: <адрес>, аллея №, уч. 92, находящихся на территории Товарищества собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Весна» на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

Решение является основанием для регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан МВД по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-005) права собственности на вышеуказанное имущество.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С.Лауман

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Ю.С.Лауман

Секретарь ФИО6