Решение по делу № 2-1234/2025 от 16.01.2026 | Баймакский районный суд (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании права собственности на наследство Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> <ФИО>. обратился в суд с иском администрации сельского поселения Темясовский сельсовет МР Баймакский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, <ФИО> <ФИО> <ФИО> <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. На основании изложенного, суд считает, что требования <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> 5 к Администрации сельского поселения Темясовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Башкортостан

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-1234/2025

03RS0024-01-2025-002092-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Галиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО5 к администрации сельского поселения Темясовский сельсовет МР Баймакский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ФИО12 ФИО26, ФИО6 ФИО27, ФИО13 ФИО28, ФИО6 ФИО29, ФИО19 ФИО30 о признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО5. обратился в суд с иском администрации сельского поселения Темясовский сельсовет МР Баймакский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ФИО12 ФИО32 ФИО6 ФИО33, ФИО13 ФИО34, ФИО6 ФИО35, ФИО19 ФИО36 о признании права собственности в порядке наследования по закону, указывая, что муж истца, наследодатель ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный на день смерти по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Факт смерти наследодателя ФИО2, подтверждается свидетельством о смерти IV-АР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 <адрес> и <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, о чем составлена запись о смерти №.

Наследодатель, ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, д. Нижнетагирово, <адрес>, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Темясовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. После его смерти осталось наследство в виде: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нижнетагирово, <адрес>, жилого дома, площадью 59,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. Нижнетагирово, <адрес>, трактора Т 40 К 1970 года выпуска, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 2761 кв.м.. находящийся по адресу: РБ, <адрес>, СП «Темясовский сельский совет», д. Нижнетагирово, расположенного в границах участка, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 02:06:280702:37, находиться примерно в 3,2 км от ориентира по направлению на Восток, адрес: <адрес>, д. Нижнетагирово, <адрес>, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 72610000 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, СП «Темясовский сельский совет», около <адрес>, расположенного в границах участка.

ФИО20, нотариусом нотариального округа Баймакский район и г. Баймак Республики Башкортостан заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год в отношении наследственного имущества наследодателя ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство приняла, ФИО6 ФИО5, супруга умершего наследодателя ФИО2.

Брак, между ФИО6 ФИО5 и умершим ФИО2, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Сибайским сельским советом ФИО3 <адрес> Башкирской АССР, о чем составлена запись о регистрации брака №, что подтверждается справкой о заключении брака№А-00355 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 <адрес> и <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции,

Другие наследники: дети, рожденные от зарегистрированного брака: ФИО12 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от наследства отказались. На наследство не претендуют.

На оставшееся вышеуказанное наследство после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, нотариусом нотариального округа Баймакский район и г. Баймак Республики Башкортостан выданы наследнику пережившей супруге ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, в наследственную массу не включены земельный участок, с площадью 97 кв.м, с кадастровым номером №, и здание магазина, с общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером№, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с площадью 97 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был выдан наследодателю ФИО2 постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, и передан в аренду по Договору аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ под строительство магазина предоставлен находящийся в государственной собственности земельный участок, площадью 97 кв.м, с кадастровым номером 02:06:260604:692, расположенный по адресу: <адрес>, сроком пользования на 3 года. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ему под строительство магазина. Факт выдачи земельного участка на строительство магазина, подтверждается копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с просьбой о выдаче земельного участка для строительства магазина, адресованного на имя Главы администрации ФИО3 <адрес> и <адрес> МР <адрес> РБ ФИО14, заключением по выбору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Председателем Сибайского территориального комитета Министерства природопользования и экологии РБ ФИО15, Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе земельного участка для строительства, утвержденной комиссией Администрацией МР <адрес>.

Наследодатель ФИО2 своими силами и собственными денежными средствами на вышеуказанном участке возвел объект - здание магазина.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Баймакским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального строительства - магазин, находящийся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 85,7 кв.м., год постройки 2012, инвентарный №, инвентаризационная стоимость составляет: 70328 рублей. Арестов и запрещений не имеется.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ограничения прав и обременения объекта недвижимости в отношении нежилого здания, торговое, с кадастровым номером 02:06:260604:791, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, отсутствуют. Кадастровая стоимость составляет 292405,83 рублей.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 19.12.2019 г. №02/264/045/2019- 1041, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ограничения прав и обременения объекта недвижимости в отношении на земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Кадастровая стоимость земельного участка - 92079,19 рублей.

В настоящее время наследник ФИО5 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенный объект, поскольку земельный участок выдан по договору аренды наследодателю и является наследственным имуществом, также ДД.ММ.ГГГГ истек срок аренды земельного участка, на котором велось строительство, а ответчик, действовавший по доверенности от имени Администрации муниципального района <адрес> РБ, и являющийся арендодателем, отказал ФИО2 в письменном виде в продлении срока действия договора аренды земельного участка в связи с тем, что он не обращался с соответствующим заявлением к ответчику не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора аренды.

В то же время по истечении срока действия договора аренды земельного участка арендодатель не заявлял какие-либо претензии, в том числе не заявлял об истребовании участка у ФИО2, тем самым своими действиями фактически продлил договорные отношения, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не используется наследником ФИО5 не по назначению.

Другими лицами права на данный земельный участок не оспариваются. Однако, наследник ФИО5 не может реализовать свои права на владение, пользование, распоряжение объектом строительства, так как во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на построенный мужем ФИО5 объект недвижимости.

Недвижимое имущество в виде: земельного участка, с площадью 97 кв.м, с кадастровым номером 02:06:260604:692, и здания магазина, с общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером: 02:06:260604:791, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат включению в наследственную массу наследодателя ФИО16, так как земельный участок был получен в аренду наследователю по договору, наследователь пользовался и владел землей, на котором построил самостоятельно и своими силами магазин.

Так, в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Исходя из положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считался возобновленным между сторонами на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), поскольку истец как арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя - ответчика по делу.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договором аренды в данном случае не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств и норм права можно прийти к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата истечения срока действия договора аренды) заключенный между арендодателем и арендатором договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считался возобновленным между сторонами на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) и продолжал действовать до дня вступления в законную силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ). вступивших в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Так пунктами 20 и 21 ст.1 названного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ статьи 36, 38 - 39 Земельного кодекса РФ признаны утратившими силу и Кодекс дополнен главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», в которой содержатся нормы, регулирующие возникшие между сторонами спорные правоотношения в рассматриваемом случае.

Из положений статьи 35 ЗК РФ следует, что не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. с послед, изменениями) также закреплено, что, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

Названной нормой закреплено исключительное право правообладателя объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, на его предоставление в аренду однократно сроком на три года по окончании срока действия первоначального договора аренды.

При этом выполнение на земельном участке, предоставленном в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, строительных работ уже дает право претендовать на заключение договора на три года.

Как указано выше, договор аренды был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, а именно - ДД.ММ.ГГГГ.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 ЗК РФ

Согласно подпункту 10 пункта 2 и подпункту 2 пункта 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Указанная норма является императивной.

Кроме того, подпунктом 8 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ предусмотрено, что не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу.

Таким образом, для продления договора аренды земельного участка или заключения нового договора в отношении того же земельного участка необходимо признание права собственности на построенный объект недвижимости.

Истец считает, что объект недвижимости в виде здания магазина возведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с разрешенным видом использования, на земельном участке, предназначенном для строительства магазина, что не оспаривается сторонами. В здании не имеется только отопления. Здание соответствует требованиям строительных норм и правил. Об этом свидетельствует изготовленный технический паспорт, который составлен как на законченный объект строительства.

Ответчиками и третьими лицами при вышеизложенных обстоятельствах не установлено признаков самовольной постройки в возведенном объекте незавершенного строительства, которые бы применительно к ст. 222 ГК РФ препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды спорного земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, не заявлено кем - либо требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов и этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах, а также данный земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (таковых не имелось).

Поскольку ФИО5 является наследником собственника данного строения в силу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, земельный участок может быть предоставлен в аренду арендодателем без проведения процедуры торгов на основании подп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации на тот же срок и по тем же условиям.

ФИО5 фактически приняла наследство в виде земельного участка и здания магазина. Другие наследники первой очереди (дети от брака) отказались от принятия наследства, обратившись с письменными заявлениями к нотариусу.

Истец просит суд, исковые требования ФИО5 к Администрации сельского поселения Темясовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Башкортостан, о восстановлении срока для принятия наследства, о включении недвижимое имущество в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить. Установить факт владения, пользования и распоряжения за ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом в виде земельный участок, с площадью 97 кв.м, с кадастровым номером 02:06:260604:692, и здание магазина, с общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером: 02:06:260604:791, расположенные по адресу: <адрес>,

Включить земельный участок, с площадью 97 кв.м, с кадастровым номером 02:06:260604:692, и здание магазина, с общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером: 02:06:260604:791, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы за ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ Восстановить срок для принятия наследства и установить факт принятия наследственного имущества ФИО5, оставшееся после смерти ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан Баймакским ГРОВД РБ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке наследования по закону на здание магазина, с общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером: 02:06:260604:791, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан Баймакским ГРОВД РБ от ДД.ММ.ГГГГ) право аренды в порядке наследования по закону на земельный участок, с площадью 97 кв.м, с кадастровым номером 02:06:260604:692, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан Баймакским ГРОВД РБ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке наследования по закону на здание магазина, с общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером: 02:06:260604:791, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 и ее представители ФИО21, ФИО17 на судебное заседание направили заявления о рассмотрении дела в отсутствии сторон, иск поддерживают полностью.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Темясовский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия. Решение по усмотрению суда.

Ответчики ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили отзывы в котором просят о рассмотрении дела без их участия, признают данное исковое заявление и не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, Управление по работе с территориальными ФИО3 и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Территориальный ФИО3 по ФИО3 <адрес> и <адрес>), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>

в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, нотариус нотариальной палаты РБ ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо, нотариус нотариальной палаты РБ ФИО18, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что муж истца, наследодатель ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный на день смерти по адресу: <адрес>, д. Нижнетагирово, <адрес>. Факт смерти наследодателя ФИО2, подтверждается свидетельством о смерти IV-АР № выданный ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 <адрес> и <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, о чем составлена запись о смерти №.

Наследодатель, ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, д. Нижнетагирово, <адрес>, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Темясовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. После его смерти осталось наследство в виде: Земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижнетагирово, <адрес>, жилого дома, площадью 59,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. Нижнетагирово, <адрес>, трактора Т 40 К 1970 года выпуска, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 2761 кв.м.. находящийся по адресу: РБ, <адрес>, СП «Темясовский сельский совет», д. Нижнетагирово, расположенного в границах участка, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 02:06:280702:37, находиться примерно в 3,2 км от ориентира по направлению на Восток, адрес: <адрес>, д. Нижнетагирово, <адрес>, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 72610000 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, СП «Темясовский сельский совет», около <адрес>, расположенного в границах участка.

ФИО4, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год в отношении наследственного имущества наследодателя ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство приняла, ФИО5, супруга умершего наследодателя ФИО2.

Брак, между ФИО5 и умершим ФИО2, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Сибайским сельским советом ФИО3 <адрес> Башкирской АССР, о чем составлена запись о регистрации брака №, что подтверждается справкой о заключении брака№А-00355 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО3 <адрес> и <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции,

Другие наследники: дети, рожденные от зарегистрированного брака: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от наследства отказались. На наследство не претендуют.

На оставшееся вышеуказанное наследство после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан выдано наследнику пережившей супруге ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону. Однако, в наследственную массу не включено земельный участок, с площадью 97 кв.м, с кадастровым номером 02:06:260604:692, и здание магазина, с общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером: 02:06:260604:791, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с площадью 97 кв.м, с кадастровым номером 02:06:260604:692, расположенный по адресу: <адрес>, был выдан наследодателю ФИО2 постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, и передан в аренду по Договору аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ под строительство магазина предоставлен находящийся в государственной собственности земельный участок, площадью 97 кв.м, с кадастровым номером 02:06:260604:692, расположенный по адресу: <адрес>, сроком пользования на 3 года. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ему под строительство магазина. Факт выдачи земельного участка на строительство магазина, подтверждается копией заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с просьбой о выдаче земельного участка для строительства магазина, адресованное на имя Главы администрации ФИО3 <адрес> и <адрес> МР <адрес> РБ ФИО14, заключением по выбору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Председателем Сибайского территориального комитета Министерства природопользования и экологии РБ ФИО15, Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе земельного участка для строительства, утвержденной комиссией Администрацией МР <адрес>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ограничения прав и обременения объекта недвижимости в отношении нежилого здания, торговое, с кадастровым номером 02:06:260604:791, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Кадастровая стоимость составляет 292405,83 рублей.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ограничения прав и обременения объекта недвижимости в отношении на земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Кадастровая стоимость земельного участка - 92079,19 рублей.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств и норм права можно прийти к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата истечения срока действия договора аренды) заключенный между арендодателем и арендатором договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считался возобновленным между сторонами на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) и продолжал действовать до дня вступления в законную силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ), вступивших в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, договор аренды был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, а именно - ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Такие действия истцом были произведены единолично, то есть ФИО5 фактически приняла наследство в виде земельного участка и здания магазина. Другие наследники первой очереди (дети от брака) отказались от принятия наследства, обратившись с письменными заявлениями к нотариусу.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.ст. 1113-1115 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено фактическим принятием наследства, в частности, если, наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Регистрация и проживание наследника в наследуемом доме на момент смерти наследодателя считается свидетельством фактического принятия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства ст. 1164 ГК РФ.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. На основании п.9 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства, статья 1154 ГК РФ рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Истец добросовестно пользуется наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, предпринял все меры по сохранению имущества наследодателя.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст.112 ГПК РФ, лицам, пропустившим установленный процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Поскольку после открытия наследства истец продолжает владеть и пользоваться всем имуществом, принадлежащим умершему, при этом он несет за свой счет расходы по содержанию имущества наследодателя и предпринял меры по его сохранению и защите его от посягательств третьих лиц, относится к нему как к своему собственному, считаю, что посредством фактического владения имуществом наследодателя со дня смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день, а также пользование им, истец реализовал намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство.

На основании изложенного, суд считает, что требования ФИО6 ФИО5 к Администрации сельского поселения Темясовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Башкортостан, о восстановлении срока для принятия наследства, о включении недвижимое имущество в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО 5 к Администрации сельского поселения Темясовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Башкортостан, о восстановлении срока для принятия наследства, о включении недвижимое имущество в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Установить факт владения, пользования и распоряжения за ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом в виде земельный участок, с площадью 97 кв.м, с кадастровым номером 02:06:260604:692, и здание магазина, с общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>,

Включить земельный участок, с площадью 97 кв.м, с кадастровым номером № и здание магазина, с общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы за ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ Восстановить срок для принятия наследства и установить факт принятия наследственного имущества ФИО5, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО6 ФИО 5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Баймакским ГРОВД РБ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке наследования по закону на здание магазина, с общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером: 02:06:260604:791, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан Баймакским ГРОВД РБ от ДД.ММ.ГГГГ) право аренды в порядке наследования по закону на земельный участок, с площадью 97 кв.м, с кадастровым номером 02:06:260604:692, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО6 ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Баймакским ГРОВД РБ от ДД.ММ.ГГГГ) в порядке наследования по закону на здание магазина, с общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Л.М. Янтилина.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →