УИД 77RS0020-02-2024-013115-42

№2-8701/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года

Перовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Андреевой О.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8701/2024 по иску ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 фио обратилась в суд с иском к ответчику адрес №1» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, ссылаясь на документы: договор №606/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 24.12.2015 г., заключенный между адрес и ООО «МИКСТ», зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19 января 2016 года за № 77-77/003-77/003/030/2015-377/1; Дополнительное соглашение № 1 от 25.04.2016; Соглашение №606/2 об уступке прав требования от 16 мая 2016 года, заключенное между ООО «Микст» и ФИО1, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15 сентября 2016 года за номером регистрации 77-77/009-77/008/214/2016-113/1; Договор № 544/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 10 июля 2015 года, заключенный между адрес и «Континент АВ», зарегистрированный 28 августа 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером регистрации 77-77/009-77/009/010/2015- 528/1; Соглашение № 608/МО-2/ОПТ от 03 декабря 2015 года об уступке права требования по Договору № 544/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве от «10» июля 2015 года, заключенный между ООО «Континент АВ» и ООО «МИКСТ», зарегистрированный 14 января 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером регистрации 77-77/003-77/003/030/2015-379/1, Дополнительное соглашение № 1 от 12.02.2016, Дополнительное соглашение № 2 от 25.04.2016; Соглашение № 608/1 об уступке права требования от 16 мая 2016 года, заключенное между ООО «Микст» и фио, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15 сентября 2016 года за номером регистрации 77-77/003-77/003/214/2016-111/1. По условиям договоров застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности на земельном участке площадью 44012 кв.м по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную в договоре цену и принять объекты долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Решением Арбитражного суда адрес от 24.10.2017 Акционерное общество «Глобинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от 14 июня 2023 года конкурсным управляющим адрес утвержден фио. В рамках дела о банкротстве адрес требование ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства адрес признано обоснованным и документально подтвержденным. В дальнейшем, Определением Арбитражного суда адрес от 27.06.2019 объекты незавершенного строительства переданы приобретателю (новому застройщику) адрес №1». 25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4 4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для многоквартирной застройки, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес за адрес № 1» на основании договора от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика. Следовательно, адрес в настоящее время не располагает правами на имущество, на его достройку, в связи с чем к нему не могут быть предъявлены требования о признании на него права в рамках дела о банкротстве. Свои обязательства по договорам ФИО1 фио выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 20588 от 22.12.2016 и выпиской по лицевому счету за период с 22.12.2016 по 22.12.2016. Однако спорные объекты недвижимого имущества ответчиком не переданы, до настоящего времени объект незавершённого строительства не введен в эксплуатацию и длительное время не достраивается. адрес № 1» неоднократно переносит сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. На основании изложенного, истец просил признать право собственности за ФИО1 на 36100/15313070 доли в праве обшей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс в виде следующих жилых помещений:

1. однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер 318, 8 этаж, номер на площадке 3, общая площадь 41,35 кв.м., секция 7, блок Б;

2. двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющейследующиепроектные характеристики: условный номер 319, 8 этаж, номер на площадке 4, общая площадь 64,52 кв.м., секция 7, блок Б;

3. двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющейследующиепроектные характеристики: условный номер 748, 17 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 68,38 кв.м., секция 13, блок Д;

4. однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющейследующиепроектные характеристики: условный номер 749, 17 этаж, номер на площадке 2, общая площадь 41,82 кв.м., секция 13, блок Д;

5. однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес.корпус 2, имеющейследующиепроектные характеристики: условный номер 750, 17 этаж, номер на площадке 3, общая площадь 49,19 кв.м., секция 13, блок Д;

6. трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющейследующиепроектные характеристики: условный номер 751, 17 этаж, номер на площадке 4, общая площадь 95,74 кв.м., секция 13, блок Д.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований на основании доводов, изложенных в возражениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц – адрес в лице конкурсного управляющего фио, Управления Росреестра по Москве судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между адрес и ООО «Микст» заключен Договор № 606/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 24 декабря 2015 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19 января 2016 года за № 77-77/003-77/003/030/2015-377/1, с учетом дополнительного соглашения от 25.04.2016 года, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности на земельном участке площадью 44012 кв.м по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную в договоре цену и принять объекты долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Оплата по указанному договору произведена ООО «Микст» на основании платежного поручения №10 от 2201.2016 г. в сумме сумма

25.08.2016 г. между адрес и ООО «Микст» был подписан Акт о полном испонении финансовых обязательств по договору № 606/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 24 декабря 2015 года.

16 мая 2016 года между ООО «Микст» и ФИО1 было заключено Соглашение №606/2 об уступке прав требования, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15 сентября 2016 года за номером регистрации 77-77/009-77/008/214/2016-113/1, в соответствии с которым к ФИО1 перешло право требования, принадлежащее ООО «Микст», как участнику долевого строительства, в отношении объектов долевого строительства, имеющих следующие характеристики:

- квартира №748 количество комнат 2, Корпус 2, Блок Д, секция №13, этаж 17, площадью 68,38 кв.м стоимостью сумма,

- квартира №749 количество комнат 1, Корпус 2, Блок Д, секция №13, этаж 17, площадью 41,82 кв.м стоимостью сумма,

- квартира №750 количество комнат 1, Корпус 2, Блок Д, секция №13, этаж 17, площадью 49,19 кв.м стоимостью сумма,

- квартира №751 количество комнат 3, Корпус 2, Блок Д, секция №13, этаж 17, площадью 95,74 кв.м стоимостью сумма

Также, 10 июля 2015 г. между адрес и «Континент АВ» был заключен Договор № 544/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный 28 августа 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером регистрации 77-77/009-77/009/010/2015- 528/1, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности на земельном участке площадью 44012 кв.м по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную в договоре цену и принять объекты долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

31 августа 2015 года между адрес и «Континент АВ» было заключено соглашено о новации.

Также, 31.08.2015 года между адрес и «Континент АВ» был подписан акт о полном исполнении финансовых обязательств по договору.

03 декабря 2015 года между ООО «Континент АВ» и ООО «МИКСТ» было заключено Соглашение № 608/МО-2/ОПТ от 03 декабря 2015 года об уступке права требования по Договору № 544/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве от «10» июля 2015 года, зарегистрированное 14 января 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером регистрации 77-77/003-77/003/030/2015-379/1. 12.02.2016 г. и 25.04.2016 г. между сторонами были заключены Дополнительные соглашения к договору.

25.08.2016 г. между ООО «Континент АВ» и ООО «МИКСТ» был подписан акт о полном исполнении финансовых обязательств по договору.

16 мая 2016 г. между ООО «Микст» и фио было заключено Соглашение № 608/1 об уступке права требования, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15 сентября 2016 года за номером регистрации 77-77/003-77/003/214/2016-111/1, в соответствии с которым к ФИО1 перешло право требования, принадлежащее ООО «Микст», как участнику долевого строительства, в отношении объектов долевого строительства, имеющих следующие характеристики:

- квартира №318 количество комнат 1, Корпус 2, Блок Б, секция №7, этаж 8, площадью 41,35 кв.м стоимостью сумма,

- квартира №319 количество комнат 2, Корпус 2, Блок Б, секция №7, этаж 8, площадью 64,52 кв.м стоимостью сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 24.10.2017 Акционерное общество «Глобинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от 14 июня 2023 года конкурсным управляющим адрес утвержден фио.

В рамках дела о банкротстве адрес определением Арбитражного суда адрес от 30 июля 2018 г. требование ФИО1 о передаче жилых помещений было включено в реестр требований адрес о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.06.2019 объекты незавершенного строительства переданы приобретателю (новому застройщику) адрес №1».

25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 77:03:0006017:1635): расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес за адрес № 1» на основании договора от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика.

Квартиры, указанные в исковом заявлении, расположены в составе незавершенного на настоящий момент объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес (кад. №77:03:0006017:1635),

Отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) юридических лиц регулируется Федеральным законом от 26.10,2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В порядке статей 201.15-1 и 201.15-1 Закона о банкротстве Определением Арбитражного суда адрес от 26.06.2019 по делу № А41-36831/12 Приобретателю - адрес №1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 153.130,7 кв.м., жилой площадью 93,916 кв.м,, готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес,

Акционерное общество «Мосотделстрой № 1» в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 26.06.2019 по делу № А41-36831/12 о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляет завершение строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п.1 ст.201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно пункту 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Таким образом, объем передаваемых Приобретателю имущества и обязательств Застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства, а также требованиями участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201,1 Закона о банкротстве, реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Истцом представлены определения Арбитражного суда адрес о включении его требований в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

Таким образом, истец, воспользовавшись предоставленным ему правами, реализовал свое право в рамках дела о банкротстве застройщика путем включения его требования в соответствующий реестр требований кредиторов.

Требование о признании права собственности на жилые помещения (долю в праве), по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать жилые помещения) и рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п, 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

Истцом реализовано право на судебную защиту и выбран способ восстановления такого права - включение в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем требование о признании права собственности на такие объекты является необоснованным.

Пунктами 2 и 3 ст.201.15-2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств Застройщика Приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Сам реестр требований участников строительства передается Застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях Закона о банкротстве (п.8 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве).

Так как строительство многоквартирных домов, в которых расположены объекты незавершенного строительства, не завершено, передача квартир (погашение требований участника строительства) будет осуществляться после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных домов.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Эти разъяснения согласуются со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которым необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные исключительно с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при этом адрес № 1» не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

При этом п. 4 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ действие закона не распространяется на отношения в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что адрес № 1» не принимало на себя всех прав и обязательств по договорам участия в строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными, при этом, судом установлены иные вышеуказанные основания для отказа в иске.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Судья О.В.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025 г.