Дело № 2-193/2022
УИД: 28RS0010-01-2022-000337-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года с. Константиновка
Константиновский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой К.А.,
при секретаре Самсоненко К.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Константиновского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2. обратился в Константиновский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, администрации Константиновского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований, истец в исковом заявлении указал, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой, земельным участком, которые расположены по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Указанное имущество – квартира ранее на основании протокола № заседания Совета агропромышленной ассоциации «Константиновская» от 27 сентября 1992 года передана как работнику ФИО1 ФИО1 является родной тетей истца, с ее разрешения с 14 мая 2003 года истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. ФИО1 с 2003 года стала проживать по другому адресу. Жилое помещение 10 апреля 2015 года поставлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №, сведения о правах на квартиру в едином государственном реестре отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 2 сентября 2021 года и ему присвоен кадастровый №, сведения в едином государственном реестре недвижимости на объект также отсутствуют.
Ссылаясь на положения п. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 63 кв. м., с кадастровым №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на иске настаивала, привела доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду также пояснила, что в настоящее время ответчик ФИО1 проживает в <адрес>, не возражает относительно признания права на жилое помещение и земельный участок за ФИО2, который с 2003 года зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, проводит капитальный и текущий ремонт, вносит плату за коммунальные услуги.
Ответчики ФИО1, представитель администрации Константиновского района Амурской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против заявленных исковых требований; представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, заслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, истец более 15 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. До настоящего времени зарегистрирован и проживает в данном доме, пользуется жилым домом и земельным участком им открыто, несет бремя содержания имуществом.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 19.02.2015 года, общая площадь жилого помещения составляет 63 кв. м., в том числе жилая 44,2 кв.м.
Согласно выпискам из государственного кадастра недвижимости от 10.04.2015, 09.06.2022 гг. жилое помещение, расположенное по адресу: <...> поставлено на кадастровый учет 10.04.2015 года, присвоен кадастровый номер объекту недвижимости – 28:15:011341:197.
Постановлением главы <адрес> от 21.06.2021 года №339 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с местоположением: <адрес>, кадастровый квартал 28:15:011340, зона Ж3 – зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения развитого ЛПХ, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2815 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2021 года земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, установлена площадь земельного участка 2815+/- 19 кв.м., определена категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
Как следует из копии паспорта, выданного 23.05.2019 года УМВД России по Амурской области, ФИО2 с 14 мая 2003 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из представленной администрацией Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области справки от 15.06.2022 за №740 следует, что ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: с. <адрес> с 14.05.2003 года по настоящее время.
Сведениями ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» подтверждено начисление и оплата коммунальной услуги «электроэнергия» по адресу: <адрес> потребителю ФИО2.
Из представленной выписки из протокола №15 заседания Совета агропромышленной ассоциации «Константиновская» от 27 сентября 1992 года следует, что по результатам проведения заседания по вопросу продажи и дарения жилья, принадлежащего агропромышленной ассоциации «Константиновская» работникам принято решение подарить квартиру ФИО1, проживающей по <адрес>, общей площадью 70 кв.м., жилой 43 кв.м. (п. 6).
Договор удостоверен нотариусом Тамбовского нотариального округа 13 февраля 2001 года.
Вместе с тем, как следует из информации ИФНС России №6 по Амурской области в едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения в отношении агропромышленной ассоциации «Константиновская».
Как следует из представленного администрацией Константиновского района отзыва на исковое заявление, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации района не числиться.
Каких-либо иных правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, истцом не представлено.
Более того, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2022 года №КУВИ-001/2022-153229319 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости за ФИО2, что подтверждено уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.09.2022 года №КУВИ-001/2022-153191454.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Оценивая в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО2 с 2003 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, его право на проживание никем не оспаривалось, данное имущество в реестре муниципальной, федеральной, а также в собственности субъекта не числится, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены.
Данные обстоятельства также подтверждены пояснениями представителя истца ФИО4, показаниями свидетеля ФИО5
Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
С требованиями об освобождении спорного земельного участка ответчик к истцу не обращался, доказательств выдела другим лицам в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В настоящее время спорный земельный участок образован в качестве самостоятельного объекта недвижимости и поставлен на кадастровый учет, в связи с чем у истца возникло право на приобретение данного участка в собственность в силу приобретательной давности.
Следовательно, заявленные исковые требования ФИО2 о признании его права собственности на жилое помещение, земельный участок подлежат удовлетворению.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.
Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 15815 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Однако, учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации Константиновского района Амурской области не подлежит.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации <адрес> - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 63 кв. м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2815+/-19 кв. м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Девятый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.
Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2022 года.
Председательствующий Леонова К.А.