Дело № 2-2706/2025
УИД 50RS0044-01-2025-003091-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Коробка А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2706/2025 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит расторгнуть между ними договор аренды <номер> от 26.05.2021; обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу вернуть истцу земельный участок с кадастровым <номер> указать, что решение суда будет являться основанием для погашения в ЕГРН записи о праве аренды ответчика на земельный участок с кадастровым <номер>; взыскать с ответчика в пользу истца за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей, предусмотренных условиями договора аренды <номер> от 26.05.2021 задолженность за период с 01.07.2022 по 31.08.2024 в размере 435136 рублей 22 копейки; взыскать с ответчика в пользу истца пени, предусмотренные условиями договора аренды <номер> от 26.05.2021 за период с 21.07.2022 по 31.08.2024 в размере 358500 рублей 97 копеек.
Свои требования мотивирует тем, что истец, является арендодателем, а ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 56257 кв.м, с категорией земель – земли сельскохозяйственного производства», по договору аренды <номер> от 26.05.2021, в связи с тем, что А. направил уведомление от 03.08.2021 <номер>Ж о заключении договора уступки прав от 01.07.2021 с ФИО1, в связи с чем права арендатора перешли к последнему.
Земельный участок находится в собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <номер> от 07.12.2020.
Согласно п. 4.1 договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 176080 рублей 95 копеек.
Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что первый платеж производится арендатором до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, он состоит из арендной платы, исчисленной со дня заключения договора аренды по последнее число календарного полугодия, то есть по 30 июня или 31 декабря соответственно. Второй и последующие платежи исчисляются за каждое календарное полугодие и перечисляются до 20 числа первого месяца календарного полугодия.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора аренды.
В соответствии с п. 6.3 договора аренды, в случае невозвращения или несвоевременного возвращения участка арендодателю при прекращении или расторжении договора арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от годового размера арендной платы, за каждый день передачи участка.
Согласно имеющейся у истца информации, арендатор не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендных платежей.
Истец указывает, что за период с 01.07.2022 по 31.08.2024 задолженность составляет 793637 рублей 04 копейки, в том числе: сумма за фактическое использование федерального земельного участка в размере 435136 рублей 22 копейки за период с 01.07.2022 по 31.08.2024; сумма за ответственность за неисполнение денежного обязательства в размере 358500 рублей 97 копеек за период с 21.07.2022 по 31.08.2024.
Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 67).
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался повесткой, заказным письмом по адресу регистрации места жительства, также извещался посредством направления смс-сообщения.
Доказательств того, что судебное извещение не было получено ответчиком по независящим от него обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд полагает данное извещение доставленным.
Ответчик о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу части 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, поскольку при рассмотрении дела установлено, что в заявленный истцом период арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме. Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым <номер> был заключен 26.05.2021 между истцом и арендатором А. (л.д. 25-34), который 01.07.2021 заключил договор уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка с ответчиком (л.д. 35-37, 42).
Пунктом 6.2. договора аренды <номер> от 26.05.2021 предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 6.3 договора аренды, в случае невозвращения или несвоевременного возвращения участка арендодателю при прекращении или расторжении договора арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от годового размера арендной платы, за каждый день передачи участка.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.09.2024 об оплате имеющейся задолженности по договору аренды от 26.05.2021 <номер>, а также о его расторжении (л.д. 38-40).
Суду был представлен истцом расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность за период с 01.07.2022 по 31.08.2024 за фактическое использование земельного участка составляет 435136 рублей 22 копейки; задолженность по неустойке (пени) за период с 21.07.2022 по 31.08.2024 составляет 358500 рублей 81 копейка (л.д. 41). Судом указанный расчет проверен и признан верным, ответчиком контр-расчет не представлен, возражений по поводу размера заявленных к взысканию требований по неустойке суду не представил, о снижении размера неустойки не заявил.
Абзацем 1 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договорами.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены условий договора аренды <номер> от 26.05.2021 в части внесения арендных платежей, учитывая, что истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика в размере 20873 рубля.
На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды <номер> от 26.05.2021 между Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН <***>) и ФИО1 (СНИЛС <номер>).
Обязать ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <номер>) в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым <номер>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве аренды ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <номер>) на земельный участок с кадастровым <номер>.
Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <номер>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды <номер> от 26.05.2021 за период с 01.07.2022 по 31.08.2024 в размере 435136 рублей 22 копейки, пени за период с 21.07.2022 по 31.08.2024 в размере 358500 рублей 81 копейка, а всего - 793637 (семьсот девяносто три тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 03 копейки.
Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <номер>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20873 (двадцать тысяч восемьсот семьдесят три) рубля.
Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Е.В. Козлова
Мотивированное заочное решение принято 15 августа 2025 года