УИД: 68RS0003-01-2025-001696-86

№ 2-1359/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Романовой М.В.

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6, ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 Л.П, Комитету градостроительства и архитектуры администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд с иском к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6, ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит 55/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу , общей площадью 215,8 кв.м. с кадастровым номером . Указанная доля принадлежит ему на сновании договора от . Летом 2023 года он пристроил к своей комнате кухню площадью 6,9 кв.м., согласно технического плана. Пристроенная часть находится на его территории споров между другими сособственниками не возникает. Просит сохранить жилой дом по адресу , общей площадью 215,8 кв.м. с кадастровым номером в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом, выделить в натуре в отдельный объект учета часть дома (кВ.) , общей площадью 18,6 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что выделяемая часть дома изолирована, имеет отдельный вход и коммуникации в связи с чем, выдел в натуре не нарушит чьи-либо права. Часть собственников дома ранее уже выделилась.

Ответчик ФИО4 , не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ФИО10 и ФИО11 умерли, после них никто в права наследования не вступал, в последствии, она тоже намерена выделить свою долю.

Ответчики ФИО2 , ФИО3 , ФИО5 , ФИО6, ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , представитель ФИО12 архитектуры и градостроительства администрации в судебное заседание не явились извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО13 , ФИО14 , ФИО15 , ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив, представленные материалы суд приходи к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав. Одним из способов защиты гражданских прав является признания права.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ установлено, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 17 ч.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истцу ФИО1 принадлежит 55/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3666/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения от (л.д.35-39), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.139), расположенные по адресу .

Сособственникам указанного жилого дома являются ФИО4 (1/300/, 12/300), ФИО2 (16/100), ФИО6 (12/100), ФИО7 (1/300), ФИО8 (1/300) ФИО16 (12/100), ФИО9 (12/100), ФИО10 (16/300), ФИО11 (16/300).

Сособственником земельного участка также является ФИО5 (366/10000).

ФИО10 и ФИО11 умерли, согласно ответу нотариуса ФИО17 наследственные дела в отношении указанных лиц не значатся.

ФИО15 принадлежит 12/25 доли, а ФИО18 52/100 доли в праве общей долевой собственности на . ФИО16 принадлежит . Указанные жилые помещение были выделены в натуре ранее на основании решений Советского районного суда от и .

ФИО1 для улучшения жилищных условий пристроена кухня (1) площадью 6,9 кв.м., в результате чего увеличилась площадь жилого дома по адресу .

Фактически истец использует жилую часть общей площадью 18,6 кв.м, состоящую из комнаты 11, 6 кв.м. и кухни общей площадью 6,9 кв.м. согласно техническому плату от (л.д.111-18), из которого следует, что были произведены следующие изменения, уменьшение площади квартиры за счет заделки дверного проема в поз. , возведение жилой пристройки (поз ) площадью 6,9 кв.м., с установкой сантехприборов (раковина) и газовой плиты., пробивка оконного проема в поз. .

Согласно техническому заключению ООО «Союзпроект»: в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследований несущих строительных конструкций зданий и сооружений, основные строительные конструкции обследуемой части ( ) жилого ввиду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции обследуемой части дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Обследуемая часть ( ) является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета Выдел в натуре обследуемой части возможен. Обследуемая (выделяемая часть) ( ) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохраните обследуемой части в данном состоянии и данной конфигурации для эксплуатации по назначению возможно.

Согласно экспертного заключения от ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » жилого соответствует требованиям п. 127, 128, 130 раздела VIII СанПиН -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из справки кадастрового инженера ФИО19 следует, что жилое помещение (квартира в жилом доме по адресу ) является изолированным помещением с непосредственным выходом на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0305004:7. Пристроенная к помещению жилая пристройка площадью 6,9 кв.м., располагается в пределах границ земельного участка и не выходит за его границы.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО19 после выдела доли ФИО20 в натуре, доли остальных сособственников будут распределяться следующим образом.

ФИО3 16/100, ФИО9 15/100, ФИО4 8/100, ФИО7 1/100, ФИО8 1/100, ФИО6 19/100, ФИО2 22/100. за наследниками умершего ФИО10 9/100, за наследниками умершего ФИО11 , 9/100.

Учитывая, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования домом, сохранение в реконструированном виде и выдел в натуре доли жилого дома, принадлежащего истцу, возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Суд, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6, ФИО7 , ФИО8 , ФИО21 Комитету градостроительства и архитектуры администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером в реконструированном состоянии с учетом кухни (1) площадью 6,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером .

Выделить в натуре в отдельный объект учета часть жилого дома (квартиру) , расположенного по адресу: кадастровым номером , общей площадью 18,6 кв.м. в составе двух помещений кухня (1) площадью 6,9 кв.м., жилая (2) площадью 11,7 кв.м. согласно техническому плану от

После выдела доли ФИО1 доли остальных сособственников на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу , распределить следующим образом:

ФИО3 16/100, ФИО9 15/100, ФИО4 8/100, ФИО7 1/100, ФИО8 1/100, ФИО6 19/100, ФИО2 22/100. за наследниками умершего ФИО10 9/100, за наследниками умершего ФИО11 , 9/100.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Романова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.

Судья: М.В. Романова