УИД 77RS0004-02-2022-014731-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

12.12.2022

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-7597/2022 по иску ООО «Левант» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «Левант» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 по уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиям о взыскании задолженности по внесению платы за управление, содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 17.02.2022 в общей сумме сумма, неустойки за период с 01.10.2019 по 06.12.2022 в размере сумма, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчику ФИО1 до 17.02.2022 года включительно принадлежало на праве собственности нежилое помещение общей площадью17,8 кв.м. по адресу: адрес. Согласно протоколу N 4 от 30.09.2019 года общего собрания собственников помещений в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес , проведенного в форме очного голосования, принято решение о выборе способа управления гаражным комплексом - управление управляющей организацией, о выборе управляющей организацией ООО « Левант» для заключения с ней договора управления гаражным комплексом и утверждены условия договора управления с ООО « Левант». Для внесения платы за управление, содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг должнику направлялись счета по известному взыскателю адресу места жительства. Условия договора управления зданием гаражного комплекса, расчет тарифа и стоимости услуг по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества здания утверждены собранием собственников помещений в здании гаражного комплекса и являются обязательными для должника на основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ. Ненадлежащее исполнение обязательств явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Левант» иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 17,8 кв. м по адресу: адрес.

Согласно протоколу N 4 от 30.09.2019 года общего собрания собственников помещений в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очного голосования, принято решение о выборе способа управления гаражным комплексом - управление управляющей организацией, о выборе управляющей организацией ООО «Левант» для заключения с ней договора управления гаражным комплексом и утверждены условия договора управления с ООО «Левант».

Для внесения платы за управление, содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг ответчику направлялись счета по известному взыскателю адресу места жительства.

Условия договора управления зданием гаражного комплекса и расчет тарифа и стоимости услуг по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту гаражного комплекса являются обязательными для должника на основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ.

За период с 01.10.2019 по 30.06.2020 сумма по тарифу, рассчитанная в соответствии с условиями договора управления зданием, составляет : сумма* 17,8 кв.м.*9 месяцев = сумма

Протоколом №5 от 29.06.2020 с 01.07.2020 размер платежей за управление и содержание общего имущества здания был снижен, стоимость услуги за 1 кв.м. составил сумма в месяц.

За период с 01.07.2020 по 17.02.2022 сумма по тарифу, рассчитанная в соответствии с условиями договора управления зданием, составляет : сумма* 17,8 кв.м.* 19 месяцев 17 дней =сумма

В соответствии с п.8 Протокола № 4 от 30.09.2019 ООО « Левант» заключило договор № 01/2020 на техническое обслуживание систем противопожарной защиты от 18.02.2020, оплата по которому осуществлялась за счет собственников помещений в здании пропорционально площадей, имеющихся у них в собственности помещений к общей площади здания.

27.10.2020 был выставлен счет по оплате работ по техническому обслуживанию за период с 18.02.2020 по 17.02.2021, задолженность по которому составила сумма

04.02.2022 был выставлен счет по оплате работ по техническому обслуживанию за период с 17.02.2021 по 16.02.2022 , задолженность по которому составила сумма

Ответчиком произведена частичная оплата в размере сумма.

Задолженность ответчика, рассчитанная в соответствии с условиями договора, за период с 01.10.2019 по 17.02.2022 составила: 12 816 + сумма+ сумма – сумма = сумма

Учитывая, что ответчик плату за управление, содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу адрес не вносил, ответчик пользуется услугами гаража, ему предоставляются услуги по содержанию и эксплуатации, однако оплату услуг, предоставленных за период с 01.10.2019 по 17.02.2022 ответчик не произвел.

В соответствии с п.6.2 Договора управления зданием, в случае задержки любого из платежей по Договору более чем на 3 рабочих дня по отношению к срокам, установленным Договором- уплачивается неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы.

По состоянию на 06.12.2022 неустойка за период с 01.10.2019 по 17.02.2022 составляет сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд находит возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пунктах 72 - 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и снизить размер взыскиваемой неустойки, применяя принцип соразмерности и учета баланса интересов сторон, до сумма, поскольку находит, что требуемый размер неустойки не соответствует последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) пользу ООО « Левант» (ИНН <***>) задолженность в сумме сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины – сумма

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.12.2022

Судья А.А. Голубкова