РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца по доверенности - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-5221/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Высота-Сервис» к Чан фио об обязании произвести демонтаж внешнего блока цилиндра, возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование следующее. ООО «Высота сервис» осуществляет функции управляющей компании в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 24 декабря 2021 года. Чан фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Решением общего собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес целях сохранности единого архитектурного облика многоквартирного дома и обеспечения сохранности фасада многоквартирного дома установлен единый порядок размещения на фасаде многоквартирного дома внешних блоков кондиционеров. Согласно данному решению, размещение внешних блоков кондиционеров должно осуществляться строго внутри специальных металлических конструкций («корзин» для кондиционеров) согласно проектному решению дома (вопрос № 16 в Протоколе ОСС от 24 декабря 2021 года). Кроме того, согласно Проектной документации жилого комплекса, расположенного по адресу адрес данном комплексе проектом предусмотрены встроенные ниши для кондиционерных блоков, устанавливаемые в подоконную часть балконов и лоджий, на наружных фасадах комплекса и навесные корзины для кондиционеров для внутренних фасадов. 15 марта 2022 сотрудниками управляющей организации было проведено комиссионное обследование внешнего фасада дома по адресу: адрес, в результате которого выявлено нарушение технических условий по установке кондиционеров на фасаде данного жилого дома, а именно что собственником квартиры № 159 на вентилируемом фасаде произведен монтаж внешних блоков кондиционирования вне предусмотренных для этого специальных металлических корзин. По данному факту составлен Акт комиссионного обследования внешнего фасада здания от 15 марта 2022 года. Ответчику неоднократно - 30 марта 2022 года, 18 апреля 2022 года направились предписания с требованием о демонтаже незаконно установленных внешних блоков кондиционирования. Однако, до настоящего времени ответчик установленные кондиционеры не демонтировал, кондиционеры размещены на фасаде здания без соответствующих согласований и с нарушением технических условий, установленных для размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде дома. Таким образом, по мнению стороны истца, действия Чан фио нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общего имущества, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствует исполнению обязанностей управляющей организации, ответственной за содержание жилых домов, за соблюдением правил содержания и ремонта жилых домов. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил обязать Чан фио произвести демонтаж внешних блоков кондиционеров, установленных на наружной стене фасада многоквартирного дома, расположенных по адресу: адрес, а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в суд явился, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик суд не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, судебные извещения не получил, в связи с чем, они вернулись обратно в суд за истечением срока хранения, не просил об отложении рассмотрения дела, о причинах неявки в настоящее судебное заседание суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, о времени и месте судебного заседания извещенного надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.п. 5,7 ст. 55.24 Градостроительного Кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженернотехнического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Согласно части 1.1 статьи 7, части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, в соответствии с п. 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 3.5.8. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам

зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

ООО «Высота сервис» осуществляет функции управляющей компании в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 24 декабря 2021 года.

Чан фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решением общего собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес целях сохранности единого архитектурного облика многоквартирного дома и обеспечения сохранности фасада многоквартирного дома установлен единый порядок размещения на фасаде многоквартирного дома внешних блоков кондиционеров.

Согласно данному решению, размещение внешних блоков кондиционеров должно осуществляться строго внутри специальных металлических конструкций («корзин» для кондиционеров) согласно проектному решению дома (вопрос № 16 в Протоколе ОСС от 24 декабря 2021 года).

Кроме того, согласно Проектной документации жилого комплекса, расположенного по адресу адрес данном комплексе проектом предусмотрены встроенные ниши для кондиционерных блоков, устанавливаемые в подоконную часть балконов и лоджий, на наружных фасадах комплекса и навесные корзины для кондиционеров для внутренних фасадов.

15 марта 2022 сотрудниками управляющей организации было проведено комиссионное обследование внешнего фасада дома по адресу: адрес, в результате которого выявлено нарушение технических условий по установке кондиционеров на фасаде данного жилого дома, а именно что собственником квартиры № 159 на вентилируемом фасаде произведен монтаж внешних блоков кондиционирования вне предусмотренных для этого специальных металлических корзин.

По данному факту составлен Акт комиссионного обследования внешнего фасада здания от 15 марта 2022 года.

Ответчику неоднократно - 30 марта 2022 года, 18 апреля 2022 года направились предписания с требованием о демонтаже незаконно установленных внешних блоков кондиционирования.

Однако, как указано в обоснование иска, до настоящего времени ответчик установленные кондиционеры не демонтировал, кондиционеры размещены на фасаде здания без соответствующих согласований и с нарушением технических условий, установленных для размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде дома.

На основании изложенного, су пришел к выводу о том, что действия Чан фио нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общего имущества, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствует исполнению обязанностей управляющей организации, ответственной за содержание жилых домов, за соблюдением правил содержания и ремонта жилых домов.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем, суд полагает, что требования управляющей компании об обязании Чан фио произвести демонтаж внешних блоков кондиционеров, установленных на наружной стене фасада многоквартирного дома, расположенных по адресу: адрес - подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан произвести демонтаж внешних блоков кондиционеров, установленных на наружной стене фасада многоквартирного дома, расположенных по адресу: адрес, квартира 159 - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате.

Согласно п. п. 10, 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

На основании изложенного, требование истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежит удовлетворению и в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Высота-Сервис» к Чан фио об обязании произвести демонтаж внешнего блока цилиндра, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Обязать Чан фио произвести демонтаж внешних блоков кондиционеров, установленных на наружной стене фасада многоквартирного дома, расположенных по адресу: адрес, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Высота-Сервис» с Чан фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято судом 19 октября 2022 года.

Судья фио