Дело № 2-962/2025
УИД: 04RS0004-01-2025-001629-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,
при секретаре Бурхенове К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «ГП «Город Гусиноозерск» к ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 об отмене запрета на осуществление регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГП «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, от запрета на регистрационные действия, установленные следующими обременениями объекта недвижимости: постановлениями судебного пристава Селенгинского РОСП УФССП РФ по <адрес> в рамках исполнительного производства №№.
Исковые требования мотивированы тем, что 13.11.2024 между администрацией МО «Город Гусиноозерск» и ФИО2, ФИО1 (ФИО13, ФИО14) Е.Т., ФИО3, ФИО4 заключен договор мены квартир, согласно которому последние передают в собственность истца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности. Администрация МО «<адрес>», в свою очередь, передает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности МО «Город Гусиноозерск».
После заключения договора мены провести государственную регистрацию перехода прав по указанному договору не представилось возможным в связи с наличием обременений, наложенных на жилое помещение, принадлежащее ответчикам, в виде запрета регистраций, установленных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия, а также в виде ипотеки в силу закона.
Определениями суда привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Селенгинский РОСП УФССП России по Республике Бурятия, Управление федеральной налоговой службы по Республике Бурятия.
Согласно актовой записи о браке ФИО7 (ранее - Шомехо) Е.Т. сменила фамилию на «Федотова».
Представитель истца Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», ответчики ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц Селенгинского РОСП России по Республике Бурятия, Управления федеральной налоговой службы по Республике Бурятия, АО «ИНТЕР РАО – Электрогенерация» отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчиков в заочном порядке.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, по 1/5 доле каждому.
Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО12, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с согласия своей матери ФИО10, с одной стороны, и администрация МО «<адрес>», с другой стороны, заключили договор мены, согласно которому между сторонами произведен обмен жилого помещения по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находящееся в муниципальной собственности МО «Город Гусиноозерск».
Постановлением судебного пристава-исполнителя Селенгинского ОСП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО2 о взыскании задолженности в пользу АО «ИНТЕР РАО-Электрогенерация».
Постановлениям судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в рамках возбужденных исполнительных производства в отношении ответчиков:
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП в отношении ФИО11,
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) в отношении ФИО11;
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) в отношении ФИО11;
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) в отношении ФИО2,
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) в отношении ФИО2,
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) в отношении ФИО2,
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) в отношении ФИО2
Из представленных судебным приставом-исполнителем Селенгинского РОСП на исполнении находятся указанные исполнительные производства в отношении ФИО2 и ФИО15 (ФИО13, ФИО14) Е.Т. о взыскании задолженности в пользу АО «ИНТЕР РАО-Электрогенерация», УФНС по Республике Бурятия.
Из материалов дел также следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и в настоящее время жители дома расселены.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В соответствии с пунктами 7 и 17 части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).
В силу статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со статьй 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец основывает требования тем, что в настоящее время данное жилое помещение передано Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск». Наличие же зарегистрированных обременений, в том числе в виде запрета на совершение регистрационных действий, установленных постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств, нарушает права истца.
Оценивая данные доводы, суд соглашается с тем, что наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей на объект недвижимости квартиры по адресу: <адрес> нарушает права истца, а также несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, поскольку ограничения наложены лишь в отношении должников ФИО2, ФИО14 (ФИО13) Е.Т., а регистрация перехода права собственности затруднена для всех участников сделки.
Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является истец в силу заключенного с ответчиками договора, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
От взыскателя по исполнительным производствам возражений против отмены данных запретов не представлено, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, в конечном итоге будет соответствовать их интересам. При этом исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами, в том числе путем последующего установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, предоставленного ответчикам по договору мены.
Поскольку в силу вышеприведенных норм Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий, в рамках исполнительного производства относится к правам судебного пристава-исполнителя, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2. ФИО12 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Селенгинский район», от уплаты которой был освобожден истец, в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. с каждого. При этом суд не находит оснований для возложения обязанности по оплате государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец, на других соответчиков, поскольку фактически необходимость обращения истца в суд была обусловлена бездействием ответчиков ФИО2, ФИО12 по исполнению требований исполнительного документа.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО «ГП «Город Гусиноозерск» (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО1 (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Отменить запреты на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО14 (ФИО13) ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительным производствам о взыскании задолженности по коммунальным платежам, налогам в пользу АО «Интер РАО-Электрогенерация», Управления Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия:
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) в отношении ФИО1 (ФИО13) ФИО6;
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) в отношении ФИО2
Настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде запретов на осуществление регистрационных действий.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.М. Фёдорова
Решение в окончательной форме принято 14 января 2025.