50RS0039-01-2023-009888-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 г г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,
при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7790/2023 по иску МОО «Экология права» в интересах ФИО2 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
Истец Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА», действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата> между ООО «Технострой» и ФИО3 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства. Согласно условиям договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Параметры квартиры указаны в Договоре: квартира <номер>, общая проектная площадь 72,2 кв.м, расположенная на 1 этаже. <дата> между ООО «Технострой», ФИО3 и ФИО2 было заключено Соглашение об уступке прав по Предварительному договору от <дата>, в соответствии с условиями которого ФИО3 уступает все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные Предварительным Договором от <дата>. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате цены договора ФИО2 оплачено в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Строительство указанного многоэтажного дома было осуществлено ООО «Технострой» на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, общая площадью 1952 кв.м, адрес: <адрес> завершено в <дата>, однако, до настоящего времени ответчиком не осуществлена регистрация права собственности истца на полностью оплаченную им квартиру, в которой он проживает, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением (л.д.5-6).
В судебное заседание ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, администрации Раменского городского округа Московской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участвующих в деле, извещенных надлежащим образом лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, <дата> ФИО3 заключил с ООО «Технострой» предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1 которого Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора (л.д.10).
Предметом Основного договора является обязательство Продавца после государственной регистрации права собственности на квартиру <номер>, общей проектной площадью 72,2 кв.м, расположенную на 1 этаже дома по строительному адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи Квартиры с Покупателем на условиях, оговоренных в настоящем договоре, и зарегистрировать в Едином государственном реестра недвижимости переход права собственности на Квартиру к Покупателю при условии выполнения Покупателем обязанностей в рамках настоящего договора (п. 1.1).
Согласно п. 1.2 срок передачи Продавцом Квартиры Покупателю установлен в течение двух месяцев с момента ввода Дома в эксплуатацию.
Срок заключения Основного договора – в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру. Плановый срок регистрации права собственности Продавца на квартиру – <дата> (п.1.3).
В соответствии с п.1.4 Предварительного договора цена Договора составляет сумму в размере 3 429 500 руб.
Во исполнение обязательств по Предварительному договору ФИО1 за ФИО3 были перечислены на счет ООО «Технострой» денежные средства в размере 1 083 000 руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> (л.д.11).
<дата> между ООО «Технострой», ФИО3 и ФИО2 было заключено Соглашение об уступке прав по Предварительному договору от <дата>, в соответствии с условиями которого ФИО3 уступает все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные Предварительным Договором от <дата>., ФИО2 (л.д.12). Дополнительным соглашением <номер> от <дата> в Соглашение об уступке внесены изменения в части указания паспортных данных ФИО2 (л.д.13).
Судом установлено, что свои обязательства ФИО2 выполнила в полном объеме, оплатив 2 346 500 руб., что подтверждается чек-ордером от <дата>, распиской к Акту исполнения обязательств о передаче ФИО3 от ФИО2 1 653 500 руб. (л.д.14-17).
Предварительный договор по составу включенных в него условий фактически является договором участия в долевом строительстве.
Судом установлено, что на период рассмотрения дела регистрация права собственности истца на полностью оплаченную ей квартиру, в которой она проживает, не произведена.
Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Технострой» выдано разрешение на строительство <номер> от <дата> 18-этажного жилого дома <номер> расположенного по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь – 11 863,98 кв. м, количество секций – 1, количество квартир – 178, в том числе: однокомнатных – 143, трехкомнатных - 35, общая площадь квартир – 8 324,84 кв. м, жилая площадь – 3443,39 кв. м, площадь помещений общего пользования – 2 286,52 кв. м. В разрешение на строительство внесены корректировки в отношении этажности многоквартирного дома: «19-этажный жилой дом <номер>» (л.д.18-21).
В <дата> строительство многоэтажного дома было завершено. Истцом предоставлен технический паспорт, изготовленный Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>. (л.д.40-43).
В соответствии с Решением о присвоении (аннулировании) объекту адресации адреса от <дата>. <номер> многоквартирному 19-этажному жилому дому <номер> присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).
Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.
В ЕГРН сведения о зарегистрированных павах на спорную квартиру отсутствуют (л.д.39).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО2 права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
При удовлетворении иска о праве собственности на недвижимое имущество следует указать, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца на вышеуказанную квартиру <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МОО «Экология права» в интересах ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца в ЕГРН на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2023