Копия 25RS0032-01-2022-001149-53 дело №2-490/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Рыпчука О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смысловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2

о расторжении договора купли-продажи и выселении,

при участии: представителя истца ФИО3; ст.помощника прокурора Хорольского района Клименко И.В.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 07.12.2012, обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора от 05.10.2019 купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, и выселении, а также взыскании с ответчика 300 руб. расходов по уплате государственный пошлины. В обоснование иска приводится довод о том, что покупатель кварты ФИО2 в полном объеме условия договора не исполнил, а именно неоднократно, более чем на 60 дней просрочил платежи. В обоснование иска приведены положения ст.ст.209, 304, 309, 310, 453 454, 489, 488, 489, 549, 1102, 1104 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям в полном объеме. Представил письменные дополнения, из которых следует, что ответчик в течение 37ми месяцев исполнял обязанность по оплате стоимости квартиры, в порядке, предусмотренном договором, на общую сумму 750000руб. Платежи 25.04.2022, 25.05.2022, 25.06.2022, 25.07.2022 от ответчика истцу не поступили. Вместе с тем, за период с момента подписания договора ответчик пользовался квартирой истца, причинив истцу убытки на общую сумму 740000 руб., на которые начислена неустойка в размере 10000 руб. с учетом ст.333 ГК РФ. Также представителем истца представлены квитанции о наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ по объекту: <адрес>, согласно которым ФИО2 услуги ЖКХ не оплачивал.

Прокурор в своем заключении полагал иск не подлежащим удовлетворению.

ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Корреспонденция суда, содержащая извещения о времени и месте рассмотрения дела, была направлена по известным суду адресам проживания ответчика, и возвращена в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». На основании п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, ч.2 ст.117 ГПК ПФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел возможным признать ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ иск и представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о следующем.

Из п.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является матерью и законным представителем несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 Ей и ее детям с 07.11.2013 по настоящее время в равных долях на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Право собственно зарегистрировано в ЕГРН за 325-25-13,019,2013-190.

05.10.2019 ФИО1 от своего имени и от имени своих детей, как продавец, подписала с покупателем ФИО2 договор купли-продажи указанной квартиры за 900 тыс. руб. (п.1 и п.3 договора).

Денежную сумму покупателю следовало уплачивать платежами по 25тыс. руб. в течение 36 месяцев ежемесячными платежами не позднее 25 числа каждого месяца. Полная стоимость квартиры должны быть уплачена не позднее 25.10.2022 или досрочно. В случае просрочки платежа более чем на 60 календарных дней, продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, а покупатель обязан освободить жилплощадь в течение 5ти дней (п.4 договора).

В п.6 договора указано, что передача квартиры производится в день передачи продавцу первого платежа, о чем стороны составляют передаточный акт.

По условию п.8 договора с момента его подписания покупателем и до момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца. Перерегистрация права собственности на квартиру совершается после получения последнего платежа (п.9 договора).

В силу с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным нарушение условием договора стороны признали просрочку платежу более чем на 60 дней. Согласно доводам представителя истца, не подтверждённым документально, но оснований не доверять которым в рамках настоящего дела у суда не имеется, обязанность по уплате цены квартиры исполнена покупателем на 750 тыс. руб. То есть имеет место частичное исполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п.2, 4 и 5 ст.488 ГК РФ.

Таким образом, спорная квартира до полной оплаты по договору находится в залоге у продавца, который вправе потребовать расторжения договора купли-продажи в случае, если сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.

Поскольку доводы представителя истца свидетельствуют о том, что ответчик в счет оплаты стоимости квартиры уплатил истцу сумму, превышающую половину ее стоимости, суд не усматривает обстоятельств, которые могли бы служить основанием для удовлетворения иска по заявленным основаниям для расторжения подписанного сторонами договора и выселения ответчика.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Поскольку переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, то договор купли продажи от 05.10.2109, не прошедший государственную регистрацию, нельзя признать заключенным, и, следовательно, он не подлежит расторжению в судебном порядке.

В подтверждение искового требования о выселении ответчика из принадлежащей истцам на праве собственности квартиры не представлен предусмотренный п.6 договора передаточный акт квартиры, обязательное наличие которого установлено ст.556 ГК РФ. В нарушение требований ст.ст.56, 60 ГПК РФ суду также не представлено других относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств того, что права собственности ФИО1, и лиц, законным представителем которых она является, нарушены ФИО2

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит. Доводы о наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ по квартире, свидетельствует о неисполнении ответчиком условия п.12 договора, и не может быть принято во внимание в качестве основания для его выселения или расторжения пописанного договора. Иных требований, включая выселения истца, как проживающего без законных оснований с взысканием неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за найм или зачета в счет уплаченной суммы с нормативным обоснованием и документальным подтверждением, истцом не заявлено. Оснований выходить за пределы заявленного иска по делу рассматриваемой категории у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд Приморского края в течение месяца.

Судья /подпись/

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 10.10.2022. Полный его текст изготовлен 11.10.2022.

Копия верна.

Судья Хорольского районного суда Рыпчук О.В.

Помощник судьи Смыслова И.Г.

Подлинный документ находится

в деле № 2- 490/2022 л.д.

в Хорольском районном суде Приморского края

Секретарь судебного заседания____