К делу № 2-1007/22

УИД 23RS0047-01-2021-009870-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 21 ноября 2021 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Керимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО г. Краснодар к Гаражно-строительному кооперативу №48, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО32 чу, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33 ИвА., ФИО19, ФИО34 АлексА.у, ФИО35 чу, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 о сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ГСК №48, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО32, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО19, ФИО34, ФИО35, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 о сносе самовольной постройки, указывая, что в ходе осуществления визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар выявлено, что на земельном участке по ул. Благоева в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, расположены металлические гаражи, а так же 1-2 этажные капитальные гаражные боксы. На момент выезда велись строительные работы по возведению капитальных гаражей. Гаражные боксы возведены на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона разрешений, согласований. Наличие указанных факторов, подтверждается следующими доказательствами: актом визуальной фиксации использования земельного участка от 22.04.2021г. № 259; решением исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов от 22.11.1991г. № 592/15 «Об отводе земельного участка ГСК №48 в Советском районе города, на продолжении ул. Благоева, для разработки проекта и строительства 2-3 этажного гаража боксового типа»; договором от 05.02.1992г. № К-002-92 о предоставлении земельного участка в бессрочное(временное) пользование. Согласно представленным выписок ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, право собственности принадлежат ответчикам. В соответствии с действующим законодательством собственник и не собственники земельного участка должны соблюдать определенные требования, однако ответчиками они не соблюдаются, таким образом, нарушено действующее законодательство, а именно: создают угрозу жизни и здоровью граждан, которые будут эксплуатировать спорные объекты, так и для лиц, проживающих по соседству с ним на смежных земельных участках, что является грубейшим нарушением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. В отношении капитальных гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> квалифицируются признаки самовольной постройки: возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. В связи с этим данные гаражные боксы являются самовольным строением и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежат сносу за счет собственников. В связи с этим, после проведения проверки администрации МО г. Краснодар, вынуждена обратить в суд с настоящими требованиями. Просит обязать ответчиков снести нежилые здания (гаражные боксы) расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в случае если ответчики не исполнят решения суда в течение установленного срока, истец вправе снести данные объекты за свой счет, с взыскания с ответчика необходимых расходов; внести запись в ЕГРН о прекращении право собственности на данные нежилые здания также аннулировать записи о регистрации; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорных нежилых зданий; взыскать солидарно с ответчиков неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей.

Представитель администрации МО город Краснодар, исковые требования о сносе поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ГСК №48 в судебном заседании в судебном заседании против заявленных требований возражал, просил отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 действуя в своих интересах и интересах ответчиков в судебном заседании против заявленных требований возражала, просила отказать, просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО36 в с судебном заседании против заявленных требований возражал, просил отказать, применить срок исковой давности.

ФИО37 в судебном заседании действуя в своих интересах и интересах ответчиков, просила отказать, применить срок исковой давности.

ФИО26 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО38 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра, картографии по КК в судебное заседание не явился, был извещен, о причине не явки суду не сообщил, рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по КК судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил, рассмотреть в свое отсутствие не просил.

Протоколом судебного заседания от 19.10.2021г. в качестве третьего лица не заявляющий самостоятельные требований, был привлечен представитель МКД № ФИО39.

Представитель МКД №48 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил, рассмотреть в свое отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Так, в ходе проведения осуществления визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации МО город Краснодар выявлено, что на земельном участке по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, расположены металлические гаражи, а так же 1-2 этажные капитальные гаражные боксы. На момент выезда велись строительные работы по возведению капитальных гаражей. Гаражные боксы возведены на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона разрешений, согласований, что подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка от 22.04.2021г. № 259.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Закона Краснодарского края «Градостроительный кодекс РФ» существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил - это несоответствие параметров объекта капитального строительства требованиям градостроительных и строительных нормативов, создающее угрозу причинения ущерба правам, законным интересам, имуществу, здоровью граждан, а также имуществу, правам, законным интересам юридических лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с решением комитета Краснодарского городского Совета депутатов о 22.11.1991г. № 592/15 «Об отводе земельного участка ГСК №48 в Советском районе города, на продолжении <адрес>, для разработки проекта и строительства 2-3 этажного гаража боксового типа» данный земельный участок предоставлен на правах бессрочного пользования ГСК №48 земельный участок 0,84 га, расположенный в Советском районе города, на продолжении <адрес> между <адрес> и <адрес> для разработки проекта и строительства 2-3 этажного гаражного боксового типа.

Земельный участок предоставлен в бессрочное(временное) пользование ГСК №48, что подтверждается договором №К-002-92 от 05.02.1992г.

В соответствии с письмом исполкома Советского районного Совета народных депутатов от 22.05.1991г. № 22.01.6/108, ГСК обратилось в Краснодарский городской совет народных депутатов с просьбой о выделении земельного участка площадью 1,35 га на продолжении <адрес> между <адрес> и <адрес> для строительства гаражей бокса типа вместо металлических гаражей ГСК №48.

ГСК №48 был предоставлен земельный участок 0,89 га расположенный в Советском районе г. Краснодара на продолжении <адрес> и <адрес>, на праве бессрочного пользования, для разработки проекта и строительства 2-3 этажных гаражей боксового типа в соответствии с решением исполкома Краснодарского городского Совета народных депутатов от 22.11.1993г № 592/15. На основании вышеуказанного решения, а так же акта об отводе границ земельного участка в натуре от 20.01.1992г. ГСК №48 был отведен земельный участок площадь. 7 974 кв. м. для разработки проекта и строительства 2-3 этажных гаражных боксового типа.

Кроме того, выполнен топографический план, который прилагается к делу.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 16) с кадастровым номером № площадью 56,7 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс28) с кадастровым номером № площадью 44,8 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс29) с кадастровым номером № площадью 25,2 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 30) с кадастровым номером № площадью 69,6 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева, литер 1-Б принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 31) с кадастровым номером № площадью 44,2 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 32) с кадастровым номером № площадью 34,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО6, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 33) с кадастровым номером № площадью 44,2 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева, литер Ю принадлежит на праве собственности ФИО40, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 36) с кадастровым номером № площадью 73,2 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева, литер Э принадлежит на праве собственности ФИО41, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г., нежилое здание (гаражный бокс 40) с кадастровым номером № площадью 72,5 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО9, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 44) с кадастровым номером №, площадью 65,7 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО10, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 49) с кадастровым номером № площадью 25,9 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО11, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 50) с кадастровым номером №, площадью 69,9 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО32, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 29) с кадастровым номером №, площадью 48,6 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО12, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 67) с кадастровым номером № площадью 24,3 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО13, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 69) с кадастровым номером № площадью 25,4 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева, литер1- Е принадлежит на праве собственности ФИО14, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 70) с кадастровым номером № площадью 40 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО15, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 71) с кадастровым номером № площадью 26,9 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева, литер Ш принадлежит на праве собственности ФИО16, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 72) с кадастровым номером № площадью 36,3 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО17, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 76) с кадастровым номером № площадью 43,7 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО18, ФИО33, ФИО19, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 85) с кадастровым номером № площадью 32 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева, литер 1-Н принадлежит на праве собственности ФИО34, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 86) с кадастровым номером № площадью 82,9 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО35, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 92) с кадастровым номером № площадью 48,1 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева, литер 1-З принадлежит на праве собственности ФИО42, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 93) с кадастровым номером № площадью 100 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева правообладатель отсутствует, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 111) с кадастровым номером № площадью 23,4 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО21, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 117) с кадастровым номером № площадью 24,3 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева, литер Щ принадлежит на праве собственности ФИО22, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 121) с кадастровым номером № площадью 24,6 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО23, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 160) с кадастровым номером № площадью 50,5 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева, литер Ч принадлежит на праве собственности ФИО24, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 197) с кадастровым номером № площадью 33,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО25, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2021г. нежилое здание (гаражный бокс) с кадастровым номером № площадью 30,9 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО26, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2021г. нежилое здание (гаражный бокс) с кадастровым номером № площадью 23,9 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО27, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2021г. нежилое здание (гаражный бокс) с кадастровым номером № площадью 51,2 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО28, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г. нежилое здание (гаражный бокс) с кадастровым номером № площадью 85,8 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карсунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева с расположенными помещениями с кадастровыми номерами №, правообладатель отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 78) с кадастровым номером № площадью 43 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО43, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2021г. нежилое здание (гаражный бокс 80) с кадастровым номером № площадью 30,1 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО44, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2021г. нежилое здание (гаражный бокс) с кадастровым номером № площадью 30,1 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Д. Благоева принадлежит на праве собственности ФИО31, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГПК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, свидетельства на право собственности было выдано на основании решений Советского районного суда г. Краснодара, что подтверждается материалами дела. а В данных решениях судом были исследованы и дана оценка представленным доказательствам а в отношении гаражных боксов, а именно: технические заключения, согласно которым к выполненным строительным конструкциям а строений замечаний нет конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отведают требованиям СНиП 21-02-99 « Стоянки автомобилей», в состав которого входят и требования СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, так же письма отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара, согласно которым строительные конструкции капитальных гаражных боксов на территории ГСК №48 соответствуют требованиям и нормативных документов и пожарной безопасности; экспертными заключениями Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК, согласно которым размещение гаражных боксов соответствуют требованиям СамПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания т6ерритории населенных мест».

Данные решения вступили в законную силу.

На основании данных решений права собственности зарегистрировано в ЕГРН и выданы свидетельства о праве собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, на территории ГСК №48 был построен жилой дом, и стена гаражей является опорной к данному дому.

Согласно п. 26 Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Возведенная постройка без разрешённых документов само по себе не является основанием для сноса объектов недвижимости при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этими постройками нарушены права и охраняемые законом интересы других граждан.

Следовательно, сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками на самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что является юридически значимым обстоятельством по делу.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы НЧЭУ «Межрегиональный центр независимой экспертизы» № 055 от 05.08.2022г. на территории ГСК №48 на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородском округе, ул. им. Дмитрия Благоева расположены гаражи боксового типа различной этажности (1-3 этажные ), а так же металлические гаражи без заглубленных фундаментов. Гаражные боксы, расположены на земельном участке ГСК №48 которые соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, при этом, используемые строения возведены с отклонениями от требований «Правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар», выявленные отклонения являются несущественными, не влияют на нормальную эксплуатацию и не могут привести к повреждению исследуемых объектов, строений и сооружений, расположенных в непосредственной близости. Так же данные гаражные боксы отвечают требованиям надежности, безопасности и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также не влияют на нормальную эксплуатацию земельных участков смежных землепользователей. Снос спорных строений без нанесения ущерба иным строениям, расположенным на данном земельном участке невозможно.

Указанное выше экспертное заключение дано после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, в связи с чем, у суда отсутствуют сомнения в его объективности и достоверности.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в соответствии с положениям, содержащимся в Федеральном законе от 30.06.06 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» закреплен упрощенный заявительный порядок регистрации права собственности на постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку постройка возведена в 2011году, согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 01.03.2015 г. кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства, на указанном земельном участке и содержащим его описание. Ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию при этом не требуются.

В соответствии с абз.2,3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также требования закона, суд считает, что представителем администрации муниципального образования город Краснодар не представлено доказательств нарушения строительных норм и правил, а также доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан, и на этом основании в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку доводы администрации МО город Краснодар не нашли своего подтверждения и не основаны на законе.

Суд соглашается, с ходатайством ответчиков о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, что является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно материалов дела истцу было известно о возможных нарушениях его прав в 2011 г., где они являлись стороной по делу. Данные решения вступили в законную силу, на основании данных решений зарегистрировано право собственности и объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО город Краснодар к Гаражно-строительному кооперативу №48, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО32 чу, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33 ИвА., ФИО19, ФИО34 АлексА.у, ФИО35 чу, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 о сносе самовольной постройки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено: 28.11.2022

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.