УИД: 01RS0007-01-2025-001299-24 Дело № 2-733/2025РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года. г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Джамирзе З.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

ответчика ИП ФИО4,

участие ответчика обеспечено путем видео-конференц связи через Кунцевский районный суд <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество к индивидуальному предпринимателю ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество к индивидуальному предпринимателю ФИО4.

В обоснование требований иска, указано, что между ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор займа под залог недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора ФИО1 передал ИП ФИО4 денежные средства в размере 2 200 000 рублей с начислением процентов, сроком на 12 месяцев.

Пунктом 1.3. Договора определен процент за пользование займом в размере 3,5% в месяц от суммы займа. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате процентов, процент за пользование займом устанавливается в размере 7% в месяц от суммы займа.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора, оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца.

Пунктом 3.2. Договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей, ИП ФИО4 уплачивается штраф в размере 10 000 рублей за каждый случай такого нарушения.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что в случае просрочки возврата основной суммы займа ИП ФИО4 обязуется уплатить Истцу ФИО1 пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Денежные средства переданы ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению Истца ФИО1 у Ответчика ИП ФИО4 возникло обязательство по возврату суммы основного долга в размере 2 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также по оплате процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ первого числа каждого месяца.

Ответчиком ИП ФИО4 обязательства по Договору исполнены частично: внесен платеж по уплате процентов за первый месяц пользования денежными средствами в размере 77 000 рублей и частично за второй месяц пользования денежными средствами в размере 30 000 рублей.

Истцом в адрес Ответчика ИП ФИО4 были направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком претензии оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 1.1 Договора залога (ипотеки), к договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в залог в обеспечение исполнения обязательств передано следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404002:2049. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Сигнал», участок №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Здание, назначение: Жилое, общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Сигнал», участок №. Вид, ном ер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора стоимость предмета залога, по соглашению сторон, составляет 5 000 000 рублей.

Пунктом 2.1.8. Договора установлено, что в случае, если заемщик не исполняет условия договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет превышать стоимость заложенного имущества, указанное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

Истец просит взыскать с ИП ФИО4:

- Сумму основного долга по Договору займа под залог недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 рублей;

-Задолженность по оплате процентов по Договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 511 000 рублей

-Штраф за нарушение сроков оплаты процентов в размере 170 000 рублей

-Пени за нарушение сроков возврата основного долга в размере 4 158 000 рублей.

-Обратить в пользу ФИО1 взыскание на имущество ИП ФИО4, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № б/н путем оставления залогодержателем предмета залога за собой посредством передачи в собственность Истца, а именно:

-земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404002:2049. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Сигнал», участок №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

-Здание, назначение: Жилое, общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Сигнал», участок №. Вид, ном ер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объёме по тем же мотивам, которые изложены в исковых требованиях, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО4 не оспаривая факт неисполнения своих обязательств по договору просила применить положения статьи 333 ГК РФ, а также установить стоимость предмета залога в размере 7 144 000 рублей.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа договора займа.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Из положений ст. 394 ГК РФ следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть установлена неустойка.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа № б/н, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 2 200 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 3,5% ежемесячно. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате процентов, процент за пользование займом устанавливается в размере 7% в месяц от суммы займа, а также в случае просрочки возврата суммы основного долга пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки; ответчик ИП ФИО4 обязалась погашать заем по согласованным стонами условиям договора. Также в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости, по условиям которого ИП ФИО4 представила истцу в залог земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404002:2049. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Сигнал», участок №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и здание, назначение: Жилое, общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Сигнал», участок №. Вид, ном ер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили залоговую стоимость недвижимого имущества в размере 5 000 000 рублей.

Истец принятые на себя обязательства исполнил, предоставил ответчику заем в размере 2 200 000 рублей.

Из расчета задолженности усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 9 039 000 рублей, в том числе основной долг в размере 2 200 000 рублей, проценты по договору займа в размере 2 511 000 рублей, штраф за нарушение сроков оплаты процентов в размере 170 000 рублей; Пени за нарушение сроков возврата основного долга в размере 4 158 000 рублей.

Ответчик ИП ФИО4 данный расчет не оспорила, доказательств наличия задолженности по договору займа в ином размере суду не представила, заявила ходатайство о снижении размера начисленной неустойки.

В силу ч. 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд пришел к выводу о том, что размер заявленной ко взысканию неустойки в данном случае явно несоразмерен. Сумма неустойки значительно выше суммы возможных убытков, которые вызваны нарушением обязательств.

В связи с чем суд приходит к выводу о снижении пени за нарушение сроков возврата основной суммы долга до 2 500 000 рублей.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ в его взаимосвязи с ч. 4 ст. 809 и ч. 2 ст. 810 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до фактического возврата суммы займа.

Поскольку на день рассмотрения дела задолженность по основному долгу не погашена, следовательно, истец обоснованно требует взыскания процентов за пользование суммой займа, размер которого установлен на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 511 000 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по договору займа ответчик ИП ФИО4 передала Истцу в залог земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404002:2049. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Сигнал», участок №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание, назначение: Жилое, общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Сигнал», участок №. Вид, ном ер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили залоговую стоимость недвижимого имущества в размере 5 000 000 рублей.

Согласно пункту 2.1.9 Договора залога. Залогодатель (заемщик) обязуется в случае возникновения судебных разбирательств по ненадлежащему (не должному) исполнению своих обязанностей по Договору займа, указанному в п.1.1, настоящего договора, и настоящему Договору, не оспаривать в суде стоимость заложенного имущества, которая была установлена в пункте 1.4 настоящего Договора.

Таким образом, стороны предусмотрели заключенным договором, исключение споров о стоимости имущества.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ, В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 350.1 ГК РФ, в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

- оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

- продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество к ИП ФИО4 - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО4 в пользу в пользу ФИО1:

- сумму основного долга по договору займа под залог недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 200 000 рублей;

- задолженность по оплате процентов по Договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 511 000 рублей;

- штраф в размере 170 000 рублей;

- пеню в размере 2 500 000 рублей.

Обратить в пользу ФИО1 взыскание на имущество ИП ФИО4, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № б/н путем оставления залогодержателем предмета залога за собой путем передачи в собственность ФИО1 следующего имущества:

-земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404002:2049. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Сигнал», участок №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

- здания, назначение: жилое, общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Сигнал», участок №. Вид, ном ер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о внесении записи о регистрации права собственности на объекты недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404002:2049. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Сигнал», участок №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ,

-здание, назначение: Жилое, общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Сигнал», участок №. Вид, ном ер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна