К делу № 2-743/25
УИД 23RS0008-01-2025-000538-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Белореченск 15 апреля 2025 года
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Егоровым Е.Н.
с участием представителя истца ФИО1
действующего на основании доверенности 23АВ5683456 от 21.11.2024 г.
представителя ответчика администрации Белореченского
городского поселения Белореченского района ФИО2
действующего на основании доверенности 04-26/3 от 10.01.2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Белореченского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец открыто, добросовестно и непрерывно с 22.07.2005 года пользуется как своим собственным указанным земельным и участком и жилым домом. Обрабатывает земельный участок и поддерживает дом в надлежащем состоянии.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что ФИО3, пользуется жилым домом как собственник.
Представитель ответчика администрации Белореченского городского поселения Белореченского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что согласно справки из отдела по вопросам миграции ФИО4 зарегистрирована по адресу <адрес> 22.07.2005 года, также по данному адресу зарегистрирована её сестра ФИО5 с 16.01.1998 года, решением Белореченского районного суда Данильченко отказано в исковых требованиях в части признания права собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес>, при этом решением суда установлено, что предоставленный в обоснование своих требований договор купли продажи жилого помещения, расписка о получении денежных средств,
свидетельство о праве собственности сфальсифицированы Галиной Федоровной с целью неправомерного завладения чужим имуществом, при этом при обращении в суд в рамках дела № 2-993/2016 ФИО6 указывала, что является единственным собственником спорного жилого помещения. Заочным решением Белореченского районного суда по делу 2-142/2025 ФИО6 выселена из спорного жилого помещения. Вселение Коневой в жилое помещение осуществлялось как члена семьи собственника жилого помещения, не известно, на каких основаниях она была вселена, все документы были сфальсифицированы ФИО6, и поэтому её вселение незаконно. Администрация неоднократно выходила по адресу и застала лиц, которые там проживают в 2023 году и 2024 году, в акте указано, что проживала ФИО6, сведения о проживании Коневой отсутствовали до момента подачи данного иска. Решением суда Администрация признала свое право на данный объект имущества в 2016 году, а в 2017 году зарегистрировала право. В силу положения ст. 234 ГК РФ, владелец может стать собственником, если его владение было добросовестным, открытым, непрерывным. В постановлении Пленума ВС РФ № 1022 указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо получаемого владение не знало и не могло знать об отсутствии у него права собственности, поэтому следует отметить, что в срок приобретательной давности не может быть включен период неправомерного нахождения имущества на основании сфальсифицированных документов на праве собственности ФИО6, так как администрация на то время была лишена оснований для реализации своих прав в отношении вымороченного имущества в частности его истребования из чужого незаконного владения. п. 4 ст. 234 ГК РФ, говорит о том, когда начинается срок приобретательной давности в отношении вещей находящихся у лица, начинается со дня поступления в открытое, добросовестное владение, период неправомерного владения на основании сфальсифицированных документов на праве собственности ФИО6 до признания права муниципальной собственности на объект, не может рассматриваться, как период давностного владения Коневой, так как администрация была лишена правовых оснований для реализации своих прав в отношении вымороченного имущества, то есть нельзя сказать, что администрация в этот период самоустранилась от владения вещью, так как были поддельные документы и соответственно администрация не утрачивала интерес к имуществу, не самоустранялась, но действия не могли быть произведены, так как были фальшивые документы, но как только в ходе судебных разбирательств стало известно, она тут же заявила встречный иск, признало право собственности за собой, признала те документы сфальсифицированными. Как следует из материалов, ФИО7 вселялась как член семьи, на основании тех документов ФИО6, которые были недостоверны и вселяясь в это помещение у неё отсутствовали основания полагать, что она владеет имуществом как своим собственным, она вселялась как член семьи и приобрела только, в силу ст. 292 ГК РФ лишь право пользования данным помещением. Основным условием является то, что она должна владеть имуществом как собственник, в данном случае владения не было, она проживала там, если она там проживала, как член семьи. Не предоставлено ни одного доказательства в части фактического пользования жилым помещением Коневой, так как нет ни квитанций об оплате, ни налоговых платежей, параллельно шел суд, где ФИО6 заявляла, что является собственником и сейчас появилось дело, где второй собственник, полагает, что отсутствуют три составляющих: открытое владение, которое предполагает, что собственник устранился от пользования вещью и никаких мер не принимал, второй момент, что она вселялась как член семьи и у неё отсутствовали основания полагать, что она является владельцем и действует как собственник и третий момент отсутствуют доказательства содержания этого помещения, в том числе оплаты коммунальных услуг стороной не предоставлено. С учетом изложенного, полагает, что иск не подлежит удовлетворению, просит отказать в полном объеме.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что с ФИО3 у нее приятельские отношения с 2004-2005 года. Ей известно, что ФИО3 проживает по <адрес> в <адрес>, обрабатывает огород, выращивает овощи, цветы, ведет хозяйство, у нее есть куры. Она следит за домом, занимается строительством, кухню пристроила большую. Свидетель бывает у нее в гостях. Откуда у нее этот земельный участок и дом, ей не известно. Она проживает в этом домовладении со своей сестрой ФИО12. На территории находится огород, курятник, дом. Забор коричневый, ворота откатные не сильно старенькие и не сильно новые. Кто делал этот забор, и кто его оплачивал, ей не известно. Свидетель пояснила, что хорошо знает семью ФИО3, её сестру и племянницу ФИО9, с сыном ФИО10, она училась в одной школе. О том, что данное строение по адресу: <адрес> принадлежит Администрации Белореченского городского поселения, свидетелю не известно.
Выслушав участников процесса, свидетеля исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» (ред. от 23.06.2015), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Как установлено судом и подтверждено документально, что ФИО3 с 22.07.2005 г. зарегистрирована в домовладении № по <адрес> края, что подтверждено справкой выданной председателем ТОС микрорайона «Северный» от 13.02.2025 г. вх. № 202 и копией паспорта истца, имеющегося в материалах дела.
Так же по данному адресу зарегистрирована ФИО5 дата года рождения, что подтверждено представленной в материалы дела адресной справкой от 24.02.2025 г.
В материалы дела представителем ответчика предоставлен ответ начальника ОВМ ОМВД России по Белореченскому району на запрос о предоставлении документов, послуживших основанием для регистрации ФИО3 в спорном домовладении, согласно которому, срок хранения данных документов в соответствии с Приказом МВДЖ России от 29.03.2023 г. № 170 (ред. от 23.09.2024 г.) «Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности органов внутренних дел Российской Федерации, с указанием сроков их хранения» составляет 5 лет, в связи с этим предоставить запрашиваемые документы не представляется возможным.
Кроме того, решением Белореченского районного суда Краснодарского края, от 15.09.2016 года по делу № 2-993/2016 ФИО5 в удовлетворении исковых требований к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, и жилой дом общей площадью 86,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> отказано.
Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от 15.09.1992 г., заключенный между ФИО11 и ФИО5 признан недействительным, в силу его ничтожности.
Расписка в получении денежных средств за продажу жилого дома и земельного участка от 15.09.1992 г., выданная ФИО11 - ФИО5 признана недействительной.
Свидетельство о праве собственности на землю от 25.12.1992г. № 3583, выданное ФИО5 - признано недействительным.
Свидетельство о праве собственности на землю от 25.12.1992 г. № 3583, выданное ФИО12 признано недействительным.
Решение Белореченского районного суда Краснодарского края от 15.09.2016 г. суда вступило в законную силу 06.12.2016 г.
При этом, решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 15.09.2016 г. по делу № 2-993/2016 установлено, что представленные в обоснование своих прав доказательства (договор купли-продажи жилого дома, расписка в получении денежных средств, свидетельство о праве собственности на земельный участок) сфальсифицированы ФИО5 с целью неправомерного завладения чужим имуществом.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При обращении в суд в рамках рассмотрения дела № 2-992/2016 ФИО5 указывала, что является единственным собственником спорного жилого дома.
Заочным решением Белореченского районного суда Краснодарского края по делу № 2-142/2025 ФИО5, выселена из спорного домовладения (решение суда не вступило в законную силу).
Вселение ФИО4 в спорное жилое помещение и её регистрация по месту жительства осуществлялась как члена семьи собственника жилого помещения. При этом собственник (ФИО5) обосновала свое право на жилое помещение, на тот момент, подложными документами.
Регистрация по месту жительства ФИО3 в спорном домовладении изначально произведена на основе подложных документов и является незаконной.
Администрацией после вступления в законную силу указанного решения Белореченского районного суда Краснодарского края от 15.09.2016 года по делу № 2-993/2016 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Так в соответствии с данными выписки из ЕГРН от 03.03.2025 г. Земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на праве собственности принадлежит Белореченскому городскому поселению Белореченского района Краснодарского края с 12.07.2017 года.
Так же, согласно выписки из ЕГРН от 03.03.2025 г. здание расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 86,3 кв.м, на праве собственности принадлежит Белореченскому городскому поселению Белореченского района Краснодарского края с 12.07.2017 года.
В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, а движимым в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из указанной нормы следует, что давностный владелец может стать собственником, если его владение одновременно было добросовестным, открытым, непрерывным, не основанным на титуле и длительным.
В Постановлении Пленума N 10/22 в абз. 3 п. 15 указывается, что «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности».
В срок приобретательной давности не может быть включен период неправомерного нахождения имущества на основании сфальсифицированных документов о праве собственности у ФИО5, так как администрация была лишена оснований для реализации своих прав в отношении вымороченного имущества, в частности возможности его истребования из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Период неправомерного владения спорным жилым помещение на основании подложных документов ФИО5 до признания права муниципальной собственности на указанный объект, не может рассматриваться как период давностного владения ФИО3, так как администрация была лишена правовых основания для реализации своих прав в отношении вымороченного имущества.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).
Администрация от владения вещью не устранялась. С момента выявления факта фальсификации документов, подтверждающих право собственности ФИО5, указанные документы оспорены администрацией в судебном порядке. На основании решения суда признано право муниципальной собственности (решение Белореченского районного суда КК от 15.09.2016 г. по делу № 2-993/2016).
Ответчиком совершены действия направленные на признания права собственности в судебном порядке. Зарегистрировано право собственности на объект. Администрация проявила интерес к указанной вещи, совершила действия по установлению лиц, фактически пользующихся жилым помещением, а также по их выселению ввиду неправомерного занятия жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. ст. 131, 223 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента государственной регистрации этого права в установленном законом порядке.
Вселяясь как член семьи собственника жилого помещения у ФИО4 отсутствовали основания полагать, что она вступает во владение имуществом как своим собственным
Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим (см. Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 5-КГ18-3).
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ст.292 ГК РФ).
Регистрация по месту жительства ФИО4 осуществлялась как члена семьи собственника, которым на тот момент на основании подложных документов выступала ФИО5
Следовательно, вселяясь как член семьи собственника жилого помещения у ФИО4 отсутствовали основания полагать, что она вступает во владение имуществом как своим собственным.
Кроме того, ФИО3 не предоставлено суду доказательств фактического пользования и владения спорным жилым помещением.
Доказательств подтверждающих факт давностного владения имуществом (квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей; документы, подтверждающие несение расходов на содержание имущества и т.д.) ФИО3 не предоставлено.
Так же, 04.04.2025 г. главой администрации Белореченского городского поселения Белореченского района подано заявление в ОМВД России по Белореченскому району о привлечении к уголовной ответственности ФИО5 и ФИО3 по ст. 159 УК РФ, которые обманным путем, самовольно завладели жилом домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Анализируя представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что истцом не представлено суду доказательств того, что истец открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги, несет все расходы по его содержанию. Право владения и пользования указанным имуществом истцом, оспорено Администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района, которая является собственником указанного имущества.
Исходя из положений ч. 2 ст. 218, ст. 551 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав», у суда отсутствуют достаточные основания признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: