Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022г.
Дело № 2-4955/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 22 июня 2022 г.
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Мончак Т.Н.
при секретаре Владимировой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО «Специализированный застройщик «Инжиниринг, проектирование, строительство» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по с 01 января 2021 года по 16 февраля 2022 года в размере 1 404 228 (один миллион четыреста четыре тысячи двести двадцать восемь) рублей 65 коп, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 июня 2017 года между сторонами заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу по строительному адресу: <адрес>). Согласно условиям договора застройщик обязан передать квартиру дольщику в срок не позднее 31 декабря 2020 года, однако истцу помещение передано лишь 21 марта 2022 года.
Представитель истца ФИО2 в заседание явилась, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объёме.
На рассмотрение дела представитель ООО «Специализированный застройщик строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин его неявки, в суд не представил.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.
В связи с изложенным суд на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закона об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом на основании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, объяснений сторон установлены следующие обстоятельства.
17 июня 2017 года между АО «Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» (после переименования - АО «Специализированный застройщик «Инжиниринг, проектирование, строительство») и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>) по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок, а именно не позднее 31.12.2020г., построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу и передать истцу в построенном объекте квартиру с определенными в договоре характеристиками, а истец, в свою очередь, оплатить обусловленную договором цену – 5 381 561 (пять миллионов триста восемьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят один) рубль.
Истец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства выплатила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
Согласно части 4 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
В соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве, относящегося к разделу договора, планируемый срок передачи квартиры дольщику – не позднее 31 декабря 2020 года.
Условий о переносе срока передачи квартиры договор не содержит, соглашение об установлении иного срока сторонами не достигалось.
Между тем, ответчик помещение истцу по акту приема-передачи передал лишь 21 марта 2022 года.
Согласно п. 7.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующий на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, то вышеуказанные проценты подлежат уплату в двойном размере.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Ответчиком не представлено доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.
При таком положении, когда объект долевого участия, срок передачи которого установлен не позднее 31.12.2020, фактически по акту приема-передачи истцу передан 21.03.2022г., суд приходит к выводу, что начиная с 01.01.2021 ответчиком допущена просрочка.
Истец просит взыскать неустойку за период с 01 января 2021 года по 16 февраля 2022 года. Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 413 дней.
Неустойка за 413 дней просрочки исполнения равна 1 404 228 руб. 65 коп. исходя из расчета: 5 381 561,00 х 413 дн. х 2 х 1/300 х 9,5%.
Согласно ст. 333 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении суда гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и при наличии заявления ответчика. При этом суд обязан указать мотивы, по которым уменьшение размера неустойки признается допустимым.
В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть для должника более выгодным, чем правомерное пользование.
П. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года установлено, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что ответчиком, как лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, при рассмотрении дела судом, не было заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью, а также в нарушение ст. 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены в материалы дела относимые и допустимые доказательства несоразмерности неустойки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома подлежат удовлетворению в размере 1 404 228 рублей 65 р.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При этом суд считает целесообразным и обоснованным снижение суммы штрафа до 100 000 (ста тысяч) рублей.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Санкт-Петербурга в размере 15722 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с АО "Специализированный застройщик СК "ИПС" ИНН <***> в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 16 февраля 2022 года в сумме 1 404 228 рублей 65 копеек, штраф 100 000 (сто тысяч) рублей.
Взыскать с АО "Специализированный застройщик СК "ИПС» ИНН <***> в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 15722 рубля.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья